问题重重的碧桂园,如何才能柳暗花明?——揭秘房地产行业的背后( 六 )
碧桂园主攻三四线城市的房地产市场,楼市利润相对较低,高周转是保证资金回报率的方法,迅速拿地、开发、销售、回笼资金,围绕一个快字,效率甚至可以达到同行的四倍,“高周转是抵抗任何风险最有效的手段”,工程质量和安全反而被抛之脑后。
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变味的股权激励2012年,碧桂园就开始推行“成就共享”激励计划,项目完成奖励高达20%。2014年,杨国强又开始实行“同心共享”的激励机制,项目的员工可以通过跟投项目,成为项目的股东,分享利润,以此来激励员工积极性,追求项目的利润最大化。
相关奖惩措施也完全围绕高周转来设置——项目摘牌即开工将奖励项目总经理20万元,每推迟1天奖励递减1万,40天开工罚款20万,41天开工将撤职。
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