为什么小产权房不需要交税？是划算还是套路？看完恍然大悟在农村集体土地上建设未缴纳土地出让

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在农村集体土地上建设未缴纳土地出让金等费用的房屋就算是小产权房。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是用村政府或者乡政府颁发，也可以说是“乡产权房”这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购买的房子房管局不给以备案，这样的房产证不是真正合法有效产权证。小产权房一定程度上解决了贫困人口的住房问题，但小产权房的争议性又很大，好多网友都开玩笑说走进小产权楼房一打听个个都有存款，走进大产权房一打听个个都有贷款。而令买房族纠结的是：小产权的房子到底要不要交税？

小产权房实际上是，没有产权的房子，因为，小产权房可能是集资建房或者是某个村集体做建设的房子，所以这种房子是没有产证的，没有产证的房子无法进行过户，也不能够进行买卖，当然是就是不能够收取税收。

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因为小产权房的存在，是不能够为政府提供税收的，也不能够保障购房者的权益，所以政府一直在打击，如果收取小产权房的税，就意味着国家默认这种行为，为它转正打开通道。而从国家土地管理部门发布的信息来看，小产权房转正无门。

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对于小产权房来说一般只有乡镇的小镇，但是乡镇是没有权利办法产权证的。就像你让房管所给你发驾照那一定是不合法的。所以就算是ZF颁发也没有相应的法律效力的。小产权确认的缺失和维权的无奈共同造就了小产权房的风险。很大程度上来看小产权房的购买大多数在拼运气。如果房子一直不拆迁那么业主就可以一直居住。如果几年后就遇到拆迁那么相关的补偿就会有问题。因为土地不是购房者的，产权也难认定，遇到一些违法之徒直接给你从房子里逼走也是很常见的。所以说，虽然小产权房便宜投入低，但是相应风险也很大，好货不便宜，便宜没好货啊！