深圳开启二次房改“蝶变”征程啦!
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深圳开启二次房改“蝶变”征程啦!。征程|深圳|房改|城中村|开启---
6月5日，深圳市从一份征求意见稿，给出了一份关于“18年住房之约”的“2.0时代房改”，开启了“二次房改”“城中村”的蝶变征程。
征程|深圳|房改|城中村|开启---
期间，时隔二十年抛出“二次房改”，深圳市住房和建设局发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》，就时下房地产行业及其租赁市场“城中村”即将面临巨大转型的挑战与机遇，政企民三方携手建言献策、共治“城中村”，提升城市居住品质，继续吸引全国各地的人才。
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其中，《征求意见稿》还确立了八大供应主体，其中就包括支持社区股份合作公司和原村民，通过城中村综合整治和改造，提供各类符合规定的租赁住房。
二次房改，蝶变开始!
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从政策宏观解读:
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扒开深圳数据来往20年，这轮改革明确了深圳面向未来18年的住房发展目标，确定了政策性支持住房占住房供应总量的40%，公共租赁住房占住房供应总量的20%，二者合计不低于六成。
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依据计划，到2035年，深圳将筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。
官方统计的常住人口通常只是一个保守数字。广东移动大数据应用创新中心基于移动大数据统计得出，2017年11月，每天生活在深圳的人数都超过了2500万，扣除访客和过客之后，常住人口的数据在2180万左右。
这意味着除了170万套的供应外，市场还有数百万套的供给缺口。
这些住房需求如何解决呢?一个答案是城中村。它廉价便利、质朴热闹，能够对人口产生巨大的虹吸效应。
根据2017年底市规委数据统计，深圳现存城中村数量有1044个，覆盖超1000万人口。
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然而，人们在享受城中村种种便利的同时，也不得不面对房屋年久失修、隐患增多、配套缺失等问题。
有数据显示，城中村“三旧”场所(旧屋村、旧城区、旧工业区)火灾事故发生率占深圳市火灾总数的60%以上，消防站缺口达50%，消防基础设施远远滞后。
如何让奋斗者为这座城市添砖加瓦的同时，安全地、有品质地享受城市发展的成果，成了深圳亟待解决的问题。
2017年8月，深圳市发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出应强力推进城中村综合治理工作并开展规模化租赁改造试点。
随后，深圳市又制定了《深圳市城中村综合治理2018-2020年行动计划》，其中一个重要探索就是以“政府监管、企业实施、村民参与”为核心的“三方联动方式”携手共治城中村。
“城中村”蝶变，风景会更美!
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由微观到细节:
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看到眼前即将绘就的“二次房改”，深圳“城中村”蝶变，相信风景会更美!
进入细节，租金是租户最敏感的话题。按照“二次房改”，相信事实上很大一部分经过精细改造后的公寓租金，实际上与周边单户房租是基本持平的。
尤其是发现实际。经过改造，深圳的城中村在保持租住性价比的同时，更重要的是，大幅提升了居住品质。
其中，最有感受实施“城中村”的开发商，以深圳龙头房企万科为例，公开信息显示，万科启动了“万村计划”，通过市场化运作的方式，将城中村内村民自建房或村集体自有物业进行统一租赁、专业化改造和规模化运营管理。
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“万村模式”是将政府和运营企业、村股份公司以及村民有机联动起来，积极发挥各方优势。同时秉持“一村一策”的原则，为城中村量身定制符合自身情况的“蝶变计划”，除了改造“泊寓”品牌的长租公寓，还配套社区商业、产业办公、文化创意、教育培训等服务内容，统一运营管理。
从细节，由“万村模式”点到城中村的巨大活力将被激发，就还可以想象得到对城中村改造前后带给他生活质量的变化深有感触，就如改造后的公寓消防安全系数提升了，社会治安稳定，还有部分开发商改造后的公寓还为租客免费开放了青年图书馆、青年学习之家，还配套了共享办公、创客空间;还利用城中村闲置空间增设村民活动场所，提供社区活动中心、老年活动中心、儿童早教中心等产品，为老人、孩子提供安全的活动区域。
由此，想到“城中村”的蝶变，更多的风景、更美!
题外话:
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蝶变，“城中村”应得到重视!
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深圳正通过盘活城中村等存量资源来大力增加住房供应，只是，“供地主体多元化”的提法今年开始被官方多次提及。对于土地资源匮乏的深圳而言，要增加住房供应，地从哪儿来?
近日，深圳规划国土委发布《深圳市住房建设规划2018年度实施计划》和《深圳市2018年度城市建设与土地利用实施计划》，正通过盘活城中村等存量资源来大力增加住房供应，与此同时，日前出台《关于加强棚户区改造工作的实施意见》，提出其住宅部分除用于搬迁安置住房外，应当全部用作人才住房和保障性住房。
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那么在6月7日前完成城中村更新模式分区划定工作，明确58平方公里城中村居住用地划入综合整治，占比55%，意味着能拆除重建的用地不到一半。如这一通知属实，或许意味着政府主导的棚改将成为深圳城市更新的主流，也意味着城中村城市更新将变得越来越困难，城中村旧改的土地交易将频现。
那么如今深圳推行的二次“房改”，有人担心，“二次房改”提出的目标能否顺利实现?特别是在原农村集体土地入市方面，后续会不会有一些突破性的做法?依旧存在于城市中的城中村又有了不一样的想象空间，理应得到重视。
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其中，根据未来深圳城中村整治或将与现阶段如火如荼的长租公寓改造相结合的实际，深圳房地产相关人士认为:市住房和建设局发布的征求意见稿，城中村的小产权房也应纳入供给范围内。目前，深圳住房格局是商品房与保障房占50%，小产权房占50%，要改变深圳商品住宅的市场格局，城中村的小产权房的事情要列入考虑范围中，因为它供应量很大。
当然，不管是城市更新、棚改还是租赁风潮，还是考虑小产权房，深圳作为国际大都市，也更能以包容开放之姿拥抱来自五湖四海的奋斗者和逐梦人。
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今天，
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城中村改造已经是必然，这是深圳下一个40年必须面对的命题!或许，
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我们即将告别过去的城中村，但这不等于向深圳城市的基因告别。是展现深圳面向未来的胸襟和海量……
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