在交房以前，业主有权先验收房屋当你想看房时

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当你想看房时，很多房地产商总是要求业主先补齐房款（如果实测面积比原来多）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。

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在交房以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，房地产商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，房地产商应承担违约责任。

无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为房地产商交付房屋的前提。

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房地产商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，房地产商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由房地产商承担。

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如果房地产商表示他是代为收取公共维修基金，则应该出具征收单位的委托授权书（原件），即使是房管局收取维修基金时，也必须向购房者出具本市财政局统一监制的住宅维修基金专用发票。