为什么强调控仍按不住成妖的房价?两张图可看穿一切! 此波楼市最诡异的地方在于

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为什么强调控仍按不住成妖的房价?两张图可看穿一切!。调控|看穿|不住|去库存|书生|房价---

此波楼市最诡异的地方在于，境内外的环境都不允许时下的中国楼市暴涨，但偏偏涨价声还是不断。

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文|叶书利

此波楼市最诡异的地方在于，境内外的环境都不允许时下的中国楼市暴涨，但偏偏涨价声还是不断。

壹书生(环京置业首席社群:公众号“壹书生说房”微信ID:yishusheng-fang)认为，从国际环境来说，美元加息之下，利空全球资产价格，包括中国房价。国内环境来讲，中国经济向下压力巨大，且人口增长面临负增长风险。利空中国房价。

但在国内外的利空之下，中国房价却就是这么妖:岂一个涨字了得?

为什么会这样?下面的两张图说明了一切:

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壹书生点评:

前4月，中国各地方政府，除了上海与浙江，其余皆处于负债经营状态。

地主家也不容易，还有一大家子和仆人要养呀。这个时候，“夜壶”还是最管用的，所以大家多多体谅吧!

中国房价的本质是政府财政问题。当政府缺钱时，就设法卖点地。

切记，地方政府才是中国楼市最大的幕后庄家和炒房客。

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壹书生点评:

广大三四五线城市的楼市去库存，本质上就是通过涨价去库存，负债累累的地方政府可以借机大肆卖地，以缓解地方债务危机。换句话说，你买房的钱，相当于捐钱给了地方政府，以填空地方国库。

为了配合三四五线城市的去库存，本应加库存的热点城市则在减库存，从而将热钱挤向三四五线城市。所以目前，热点城市的卖地收入增加不多，甚至不少城市在减少，而广大三四五线城市的卖地收入则在大幅增加。

所以时下的中国楼市出现两大诡异之事:

首先，更有价值的热点城市，房价在横盘，甚至降价。而没有价值或价值不大的三四五线城市却在猛涨。比如时下全国200个县城房价超过9000元，真是房炒不住呀。

厉害了，我的国，可喜可贺!

其次，价值更大的热点城市，卖地不多，而广大三四五线城市却在大肆卖地。

不过，任何违反市场规律的经济现象，都不可能长久，且必会遭遇市场规律的惩罚。

对于楼市来说，去库存的最终的结果是加库存，因为本来严重供大于求的三四五线楼市，在涨价去库存的背景下，地方政府又通过卖地，加重了楼市库存。当2020年棚改一结束，大量的鬼城将排队涌现。

切记，广大三四五线城市的房价，纸面的财富不一定叫做财富，纸面的上涨反而可能是割韭菜的陷阱。

因此，从三四年的中周期来说，去库存的本质是一场抢钱游戏，只是一些当韭菜的人，此时还认为自己捡到了便宜。

未来一年，可能是三四五线城市楼市投机客最后的逃顶机会。

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