月入2W的我，为什么回县城依旧买不起房？
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月入2W的我，为什么回县城依旧买不起房？。买不起|去库存|棚户区|县城|货币化|棚改---
来源：淘屋；作者：朱业胜
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难以置信，200个县城房价破9千！
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对于三四五线城市，我们的印象还停留在房子卖不掉、国家想办法帮助“去库存”的阶段。
但是，实际情况是，根据最新统计调查数据显示，2018年1-4月，全国200个县城新建商品房销售均价超9000元/平
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。对此，《中国经营报》也做了相关报道。
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为什么会这样？
到底发生了什么事？
三四五线城市房价还会涨吗？
是不是应该赶紧去县城抢房子？
以下，且为您一一道来。
一、为什么会上涨？
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问：三四五线城市房价为什么会普遍上涨？
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答：因为有央行定向放水三万亿！
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时间回到2014年，大量三四五线城市房子卖不掉，形成了大量库存。
这个时候的新闻，是开发商打折促销，但还是卖不动。
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这一年，连楼市多军代表任志强也感慨：“房地产库存已经到了历史最高点。”
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面对这样的困难局面，2015年年底中央提出了“三去一降一补”五大任务
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，其中的“去库存”月入2W的我，为什么回县城依旧买不起房？。买不起|去库存|棚户区|县城|货币化|棚改---
就是针对的三四五线城市楼市。买不起|去库存|棚户区|县城|货币化|棚改---
中央不是说说而已，而是马上行动起来，给予实际政策支持。
二、棚改货币化安置+PSL定向放水
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要去库存怎么办？以前三四五线城市本来就要做棚改，发放房子给拆迁户。
政府想到的第一个方法，就是棚改货币化安置。
以前的棚改，是政府直接发房子；改成货币化安置之后，就是政府直接给拆迁户发钱，拆迁户去市场上买房去库存。
听起来很完美，是不是？
NO! NO! NO!
大量的楼市库存，地方政府根本就没法卖地充实地方财政，哪里还有钱发给拆迁户啊。
别急，中央已经提前储备好了政策。缺钱，没关系，央行给你直！接！发！钱！
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2014年，央行创造性地向国开行住宅金融事业部投放补充抵押贷款（PSL），向地方政府提供长期低成本定向贷款，专用于棚户区改造，地方政府以棚户区改造的土地出让收入偿还贷款
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，形成资金链条的闭环（参见下图）。买不起|去库存|棚户区|县城|货币化|棚改---
据央行数据，截止2018年3月，抵押补充贷款(PSL)的余额是3.1万亿。
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相当于央行给棚改城市定向放水3.1万亿，而且以后还要继续持续！
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通过货币化安置+PSL定向放水，棚改也成为2015年以来三四五线城市去库存的重要手段。
2015年，国务院颁布《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》，提出积极推进棚户区改造货币化安置——即对棚户区改造采用货币化补偿
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而非保障房安置，棚改居民可以直接获得货币补偿款，在商品房市场自主购置住房。月入2W的我，为什么回县城依旧买不起房？。买不起|去库存|棚户区|县城|货币化|棚改---
2015年，住建部、国开行明确要求，各地棚改货币化安置比例不低于50%；
2016年，棚改货币化安置比例 为48.5%，
2017年，棚改货币化安置比例 为60%；
2018年，明确棚改货币化安置比例不低于60%……
货币化安置的对象集中在三四五线城市，占比80%，而一二线城市仅占比20%。
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也就是说，有2.5万亿天量货币集中投放 在三四五线城市、地级城市和县城。
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棚改货币化就这样实现了涨价去库存，逻辑链条是这样的：
棚改—>拆掉现有住房—>给钱不给房—>没地方住—>拿着大量拆迁款去贷款买房—>房地产库存因为产生大量购买需求而消化—>从供大于求到供不应求—>房价上涨—>买涨不买跌—>全民抢房—>去库存—>房价进一步上涨
房地产去库存与棚改货币化安置比例提高紧密联系。去库存获得了空前的成功。
据相关数据，2014~2016年，通过棚改货币化安置分别去商品房库存3800万平方米、1.5亿平方米和2.5亿平方米，分别占当年商品房销售总面积的3.2%、12%和16%。2017年棚改货币化安置去库存超3亿平方米，带动销售约21%。
三、上涨会持续多久？
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根据国务院安排，棚改安排已经持续到2020年。
据住建部公布的数据，棚改开工大致在每年600万套左右，其中2016年实际开工606万套，2017年实际开工609万套。
2017年5月，国务院常务会议决定2018年至2020年棚改计划开工1500万套，也就是每年开工500万套。
到了2017年年底，又提出2018年计划新开工棚改580万套，比预计又多了80万套。
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如果棚改+货币化安置继续进行下去，理论上这一波上涨可能持续到2020年。
当然，棚改数量在不同省市和城市的分布是不同的。
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四、该去买房吗？
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虽然三四五线城市房价很多在上涨了，但因为国家整体人口已经在持续减少，并且不断被周围大型城市、省会城市吸走大部分年轻人。
三四五线城市的人口在不断减少，现在买好的房子，未来是没有人接盘的。
今天买好的一手房，1-2年后拿到房子，想要卖掉的时候，根本就没有人来购买。缺乏二手房市场，是三四五线城市不能长期进行房产投资的原因。
你要问我怎么办？
三四五线城市别人在抢房子，你趁机卖掉。
赶紧，带上你的拆迁补偿款，带上你的卖房款，
去京沪深、广州天津重庆成都武汉郑州杭州南京西安等等一线城市和强二线城市，抓紧去买房啊！
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