落户房票 房产新政背后这个考量请注意
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“四海英才聚到成都,绝非仅仅为了一套房”
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。刚通过人才落户新政落户成都高新区半年的辛岐认为,“新政才是真的保护了我们这些‘新成都人’,毕竟我们是来奋斗的,不是来‘炒房’的”。5月15日,成都房产调控新政出台,针对切实支持合理自住需求,努力做到职住平衡、坚决遏制投机炒房行为等目标,逐一作了回应。让人看到了对于坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,成都态度坚决,行动果断。
绝大多数的市民声音和网络声音,认可新政,点赞新政。但也有个别声音发出,认为“刚落户成都为啥就被限制购房资格?”
对此,西南财经大学经济学院副教授刘璐认为,落户不等于“房票”,新政有利于剔除落户投机者,对于真正落户成都的人才购房,其实是种保护。
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蓉漂
新政实施后中签率会大大提高
29岁的辛岐来自兰州,去年12月,她的两位大学同学在成都高新区创办了一家广告公司,辛岐加入成为合伙人,来到成都一起拼搏。
“我来过成都好几次,考察了城市产业、创业优惠政策、人才落户新政等”,她说,“唯独没考察过这里的房子值不值得炒”。
辛岐租住在高新区,之前中签率不高的现象让她感到“心慌”,于是她也参加了两个楼盘的摇号,“但我知道里面很多人购房不是为了自住,而是为了投资”。
5月15日,她落户仅半年,成都的房地产市场调控新政就出炉了。其中规定,落户必须满2年,或者稳定就业连续缴纳社保满1年,才能具备在该区域的购房资格。
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成都人才新政出台后,前来落户的青年人排起了长队。
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“也就是说,我半年后就可以购房啦!”她说,作为“新成都人”,比起在中签率低的时期碰运气,更希望在健康有序的市场中,从容选房,即便要等待半年。“新政一出,让那些落户投机的炒房者不再有炒作空间,才是对我们落户者真正的公平和保障”。
专家
新政能有效剔除投机者
对于新政中对新入户人员购房条件的限制,
市房管局曾在新政出台当日有过解读
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成都知名房地产公号“吴思竹”的创始人吴思竹:
对新入户人员增加购房条件,是智慧的决策。首先,人才落户新政,为的是吸引真正愿意来成都发展的人,而非炒房者。而新政中,对于“新入户不满2年,须稳定就业且连续缴纳社保满1年”的规定,既能有效剔除单纯的投机者,又对真正的落户人才不至于太严苛。
西南财经大学经济学院副教授刘璐:
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新政将对“堵漏洞、挤投机”,起到极大作用,将大大提升楼盘的摇号中签率。对于落户成都的人才而言,新政正是保障了他们的购房权益。
新政还将引导成都的房地产市场回归健康和理性。在这一趋势和背景下,不论对于新房还是二手房,购房者都可以依照自住需求和职住平衡的原则去选择,而不用担心市场再出现不规则的大幅波动。
房源
商品住房供应加大
政事君注意到,新政实施后一周,成都市住宅市场房源加速入市信号更为明确,仅5月21日、22日两天成都市就共有14个项目预售公示,共计4692套房源入市。
5月21日,成都房协官网挂出7个新拿预售证项目,共计2511套新房入市;
5月22日,成都又公布了7个项目进入预售公示,共计2181套房源集中入市。
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对于新房房源加速入市,市场并不意外。
年初以来,成都市明显加快商品住房预售审核节奏,仅一季度成都市房管部门就新批准商品住房预售148批次、51108套,预售面积达到552万平方米,同比增加3.4%。
按照《成都市房地产业发展五年规划(2017-2021)》,今年全市计划建设各类住房31万余套,3367万平方米,以充分满足居民的住房需求。
Tips
专家提示:购房需谨慎
刘璐表示,购房者在购房前都应理性判断,尽量以合理自住需求为出发点。尤其对于无自住需求的购房者,切莫一直存有“房子买到即赚到的心理”,毕竟“所有的投资都存在风险”,且购房投入的是大笔资金。更须谨慎。
当前,在“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位下,房地产市场逐渐回归理性和健康。这也进一步提示了许多对购房投资仍有极大热情的购房者们,理性判断,慎重思考。
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