买广钢？买广纸？买广钢？买广纸？买广钢？买广纸… 超实用的干货分享

近日，不少网友来问房产君：“500万左右的购房预算，选广钢板块好还是广纸板块好？”

　　为此，房产君决定，今天专门来为大家分析一下。

▲ 广钢地块与广纸地块的位置关系

　　在对比广钢板块与广纸板块之前，首先你得知道他们的位置分别在哪儿！

（如上图所示）

　　广纸板块与广钢板块在行政区域上，虽然不属于同一个区，却仅有一江之隔。这两年来也一直都是广州老城区最火的置业板块。

　　不论是从交通、环境、配套和房价来看，这两大板块都有着相同之处，但却又各有千秋。

??区域定位：均为旧改但面积和定位不同

　　广钢新城位于荔湾区，前身为广钢旧厂，由芳村大道、花地大道、鹤洞路及环城路框划范围，总用地面积6.6平方公里，规划人口20.7万。相比广纸板块，面积更大，人口规划更多。

　　广钢定位为以

“中央公园+住区”

的模式，未来将打造成为广州功能完备、规划条件优质、起点、人气旺的宜居宜业国际新城。

广纸新城位于海珠区西部，是海珠旧城改造标杆，定位为“

海珠西引擎、广佛活力港“，

将被打造成未来经济新贵集聚的新城。

广纸新城占地面积要比广钢板块小很多，仅2.45平方公里，规划人口12万。

总结：

两个板块区位无明显差别，且均为旧改区域，在占地面积和人口规划上，广钢更胜一筹；但在居住景观上，广纸板块享有一线江景资源，相比广钢的中央公园更有优势。

??：交通：均有完善交通体系多条地铁线直通

　　广钢板块：根据规划，该片区将拥有密集的交通网。拥有5条地铁线（地铁11号线、地铁22号线、广佛线、地铁1号线、地铁10号线），4条社区巴士、3条有轨电车（1号线、2号线、5号线）、20条公交线、2条水上巴士、8条过江隧道，畅达全城。紧密连接海珠区、天河等其他中心城区。

▲广钢交通示意图

　　广纸板块：拥有地铁线2条（广佛线二期、11号线地铁），1条海珠环岛有轨电车、5处过江设施连通各区，10多条通往市区的公交线，但工业大道时常拥堵。

总结：

由于广钢板块是改造新城规划项目，无论是在面积和人口上都强于广纸片区。而老广纸由于自身的原因，想要继续扩大交通建设比较有难度，所以从交通布局来看的话，未来还是广钢略强一些。

??：教育配套：广纸已有多个省级名校广钢规划32所学校

　　广钢板块：根据规划，广钢板块在现有的学校配套基础上，未来还要建32所学校，其中包括幼儿园15所、小学9所，初中5所，高中3所，打造5分钟教育圈，3-18岁一站式教育配套。

▲广钢板块部分学校分布情况

▲广纸板块重点学校分布图

　　广纸板块：规划15所学校，四所小学、两所初中、一所九年一贯制学校，八所幼儿园。

总结：

虽然广钢板块看上去学校密度要比广纸板块高很多，但是人口也多，所以平均分配后，未必有优势。

　　另外值得一提的是，广纸板块省一级学校较多，且已成熟，有多楼盘对口。而广钢板块学校规划虽多，但目前很多还在建设中或规划中，等到招生入学还得等几年。

??：商业配套：广纸商业配套成熟广钢尚以底商为主

　　随着2017年中海花湾壹号、金融街融穗华府、保利曼城，北大资源等几大楼盘陆续交付，广钢新城商业配套逐渐完善。

　　但仍以底商为主，缺少大型商业综合体配套，以及高端娱乐消费场所。

项目

内部商业/服务配套

中海花湾壹号

5.5万平米主题商业，星巴克、7-11便利店等部分商铺已开业，已成功引进中影电影院、同仁堂等商家。

振业天颂花园

3500平底层商业街、200平居民健身设施、100平老年人服务站点102.8㎡、100平社区居委会、200平文化活动室

保利和光晨樾

超市、儿童游乐场、老年文化中心、下沉式会所、泳池、imax电影院、棋牌室、阅览室

北大资源博雅1898

北大健康管理中心、新文化中心、底商

金融街融穗华府

6944㎡社区主题商业街，配套有肉菜市场、社区超市、餐饮等

保利曼城

居民健身所、生活商业街

葛洲坝紫郡府

底商、无边际泳池

华发中央公园

私家园林、下沉式会所、儿童游乐场、老年文化中心、街区商业等

▲广钢片区商业配套情况

　　广纸板块与广钢板块在商业配套上有很大不同，广纸片区位于海珠区，拥有江南西等大型商圈，是大量“老广州”认同的核心生活圈。吃喝玩乐一应俱全，可以满足生活在此板块的人们日常生活所需。

总结：

在配套成熟度上，广纸片区领先于广钢板块，人文生活氛围也更浓厚，如果是偏向于老广州生活节奏的，购房置业选广纸没错。

??：地价：广纸5.54万/平米广钢亦破4字头

2016年11月，保利拿下广钢地块，折算后最高的楼面地价为41582元/平。2017年3月，广纸地块拍卖土地，被时代地产以5.54万/平的楼面拿下，刷新纪录。

▲广纸、广钢最高楼面价地块

房价：双双有盘破6万，广钢楼盘扎堆选择更多

广钢板块作为政府2年投入1000亿打造的广州版“中央公园”，已成为房企争相逐鹿的阵地。

　　目前进驻广钢新城的房企包括金茂、中海、保利、华发、金融街、深振业、北大资源等。而此区域楼盘在售价格也普遍在4.8万-6.3万/平左右。

　　以下为广钢新城目前在售项目的最新报价：

楼盘

在售户型

报价（元/平）

珠江金茂府

109-171㎡三至四房单位

5.2万

振业天颂花园

95-108㎡三房单位

4.2万

保利和光晨樾

102-152平三四房平层和复式产品

待定

华发中央公园

92㎡三房单位

122-168㎡四房单位

5.3万—6.3万

葛洲坝·广州紫郡府

104-144㎡三至四房

4.8万

中海花湾壹号

73-136平二至四房

4.6万-5.3万

金融街·融穗华府

71-91㎡两至三房

约5万

北大资源·博雅1898

89-139平三四房

4.8万

保利·葛洲坝海德公馆

95-160㎡三至四房

待定

▲数据来源：广州房天下

注明：价格存在浮动，仅供参考，以楼盘报价为准

　　而作为海珠老城区的广纸板块，目前已进驻该片区的房企有越秀地产、雅居乐、绿地，金融街等。在售项目相比广钢板块要少，均价普遍在5万以上，部分楼盘已破6万/平米。

　　最后来了解一下广纸片区目前在售项目的最新报价：

楼盘

在售户型

报价（元/平）

绿地越秀·海玥

75-123㎡二至四房

预计5.4万

越秀·星汇海珠湾

76-108㎡二至四房

5.3万-5.5万

金融街·融御

102-136㎡三至四房

6万

雅居乐·海珠小雅

74-118平二至四房

5万

▲数据来源：广州房天下

注明：

价格存在浮动，仅供参考，以楼盘报价为准

综上所述：

广钢新城目前处于建设之中，商业规模还没成形，在居住氛围和江景资源上，与广纸有差距。

但是广钢板块属于荔湾老城区的新崛起片区，属于政府重点规划区域，在交通规划上要优于广纸。从长远来看，广钢板块未来发展空间较大。

根据广纸板块和广钢板块目前的房价来看，500万的购房预算，在广钢的选择范围要大，购房者可以根据自己的情况来定。

最后总结一句话：享受现在、讲究居住品质买广纸；考虑未来发展，升值潜力的买广钢。

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