原阳有这么多烂尾楼，买房一定要避开随着“五限时代”的到来

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随着“五限时代”的到来，一二线热点城市房地产市场在限购、限贷、限售、限价等举措的影响下，楼市成交数据明显减少，房价趋向平稳。而与此同时，三四线楼市却人气火爆。”

居住在县城的朋友们，近来都在哀叹当地房价已经涨到失控了。在这种焦灼之中，有些朋友已经陆陆续续着手购买了，还有的朋友仍在持币观望。

面对这种情况，三四线城市的朋友不仅觉得生活压力越来越大，更多的是不甘心。“像我们这种十八线县城，房价凭什么冲到五六千去，甚至七八千？” 但是要不买的话，房价继续涨上去，怕亏得更多。

县城市到底有多么火爆呢？以原阳为例，县城楼市的火爆状况已经令人目瞪口呆。原阳的房价是从2017年年初开始上涨的，新房均价从3000元/㎡出头，已经涨到了5000元/㎡出头，几乎翻了一倍。而二手房也水涨船高，目前均价在4000元/㎡出头。

当然了，平均房价仅供参考，现实中的购房者很难买到低于平均价的房子。就像郑州均价13000元/㎡的房子，基本上都在三环外。

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数据来源于互联网，仅供参考

就在今天一则重磅新闻爆出，有政协委员提议将：武陟、原阳、温县、平原新区划归郑州管辖。原阳优越的地理位置已经为原阳的发展奠定了坚实的基础，无论未来是否会划入郑州，原阳发展驶入快车道已经是既定的事实。

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虽然原阳发展潜力无限，目前楼市非常火爆。但是原阳毕竟是一个县级市场，房地产市场不像郑州一样市场化、透明化，原阳当地存在着各种各样的“坑”，再加上购房者受固有思维的束缚，很容易掉“坑”了，到头来“钱房两失”。

那原阳楼市究竟有什么坑呢？

原阳有大批量的烂尾楼

1、乾华左岸

乾华左岸，原阳最知名的烂尾楼之一，交房几乎没戏了。售楼部早已经人去楼空，大门紧锁，很多准业主都已经交过了首付款，至今开发商也没有人给出一个回应。

这个项目占据太行大道，雄踞原阳西的核心位置，然而如今却变成了烂尾楼。

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处于停工状态的大面积烂尾楼

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售楼部人去楼空，大门紧闭

2、金山贵族花园

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金山贵族花园从2012以来，一直烂尾，已经烂了6年了。曾经数百业主购买了金山贵族花园的房子，开发商承诺2013年交房，结果开发商卷款潜逃。后来换了三任接盘侠了，项目仍旧无法盘活，目前第四任接盘侠已经出现了，但是项目还是充满了未知数。

3、上宅公园世纪

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上宅公园世纪作为一个占地600亩的大型城市综合项目，位于原阳新城区核心区域，紧邻规划中的市政广场，与政府综合办公大楼隔黄河大道相望。不但规划有花园洋房、别墅等各种高端住宅，而且包含四星级酒店、风情商业街，这在县城里绝对是明星般的产品，而且也是县城为数不多有品质的综合生活服务社区。

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已经交房的上宅公园世纪品质还不错，尤其是洋房社区，在县城也是独树一帜。

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然而，就是这样一个自带明星属性的楼盘，竟然也烂尾了。

伴随着原阳县委领导班子的一系列人事震荡，上宅公园世纪“香消玉殒”了。前几期已经交房入住的业主算是躲过了一劫，五期的业主注定要抱着烂尾楼过日子了。

开发商还是不要过于亲近政府，踏踏实实建房子，老老实实做生意，否则一亡双亡。

4、圣唐上合院

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圣唐上合院在原阳算是一个大体量的项目，项目位于原阳县城新城区政务核心区，处于城市发展的主轴上，成为了原阳人民的置业首选。

然而，就是这样一个项目，从诞生之日起就负面不断。一二期交房后，业主就各种曝光圣唐存在的问题：景观不到位、地暖跟不上去，温泉水成了地下水。

这些还不是最致命的，最致命的是三期竟然烂尾了，按道理来讲一期二期卖的这么好，三期建设的时候开发商应该资金充足，然后竟然烂尾了，已经4、5年了始终无法交房。

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原阳有大量的平庸产品

1、东辉家天下

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东辉·家天下是由河南东辉置业有限公司精心打造的500亩阿卡迪亚风情大盘。新乡首席阿卡迪亚风情洋楼，奢享3米层高。项目含叠拼别墅、花园洋房、普通多层、小高层和商业房等多种产品。

东辉家天下的房子整体还算可以，比较具有性价比，但是特色不明显，各方面比较中庸。

2、香港城

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香港城占据了新城老城黄金地段，建设和规划也是大气上档次，在本土开发商比较有优势，而且华联百货，也是原阳为数不多的商业综合体。

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然而这个华联商场是冒牌货，和北京华联没有啥关系；而且整个原阳唯一的一条步行街，也被香港城给搞坏了，目前门庭冷落，毫无生机；高的离谱的物业费，业主完全体会不到高端物业的服务。

地段是真好，产品的规划也很超前。经是好经，就是被香港城的开发商给念歪了。

3、东辉蓝堡湾

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东辉·蓝堡湾是原阳本土实力开发商—东辉置业的最新项目。项目地处原阳新城核心区域，位于原阳新县区太行大道与解放路交汇处，东辉蓝堡湾一直标榜自身是高档居住片区。项目占地面积230亩，建筑面积约26万平方米，产品形态以多层洋房和小高层为主。

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但是目前的现状是配建的中学、小学都很一般，而且项目一直宣称的公园也尚未开建，在加上与东辉的一些做法与上宅类似，上宅因为“人事震荡”而烂尾的阴影始终笼罩在东辉的头上。东辉蓝堡湾，虽然也叫蓝堡湾，然而肯定和郑州的蓝堡湾无法相提并论，原阳人购房一定要慎重。

4、颐养乐福颐心居

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颐养乐福颐心居是一个养老地产项目，占地322余亩，建筑面积近26万平方米，总投资16亿元人民币，可同时为数千名老人提供乐园式养生养老服务。

采用新中式建设缝风格和园林景观，规划有七大特色功能板块——待体验中心、文化娱乐中心、健康理疗中心、营养配餐中心、智能公寓洋房、颐养亲情墅园、快乐生态农场。

这个项目规划挺超前的，而且养老项目也比较符合目前老龄化社会的现状，项目主要是精装洋房，产品也比较有优势。

然而这个项目最大的问题就是性价比比较差，售价高达7000，这可是在原阳县，2016年郑州三环外的众多项目才敢卖这个价格，所以这个项目终究还是为原阳的一些土豪们准备的。但是这个项目卖的这么贵，买的人小心“站岗”。

原阳为数不多的好房子

1、恒辉曼哈顿

恒辉曼哈顿时原阳比较有品质的楼盘，在原阳的地位相当于郑州的永威、康桥，毕竟在县城市场好房子太稀缺了。

恒辉曼哈顿小区以国际前沿的标准，甄选品牌建筑材质，超宽楼间距、豪华入户大堂，私家入户花园、双气双水，达到了当地一流的水平。在加上配建了大体量的商业，星级酒店等配套服务，配合高端的物业管理，这让整个小区都充满了居住氛围。

目前恒辉曼哈顿的房子，一房难求，二手房更是受到市场追捧，售价远胜周边小区，甚至有购房者专门去中介机构去求购曼哈顿的二手房，可以说曼哈顿的业主赚大了。

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小区内实景，远胜郑州一些项目

2、建业春天里

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建业春天里总面积约50亩，教育资源丰富，外国语小学、县一中、县二小、思谦学校环绕周围，县二中预计2019年投入使用；项目南侧规划有海绵城市公园。

全小区规划有3栋8层，6栋9层和3栋11层带电梯小高层洋房，户型为建筑面积约135㎡-165㎡的阔绰三房和奢阔四房户型。建业深耕房地产26年，作为经验丰富的河南本土开发企业，了解北方人居住习惯，科学计算设计出极高人体舒适度户型。

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如果说建业春天里好，肯定会有人吐槽：凭什么就说建业的房子好？本土开发商就不行吗？

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以上是原阳本地一个项目的施工现场，破旧的蓝色围挡；不带安全帽的施工人员，完全不像是专业的施工团队。盖房子终究是一个较高的门槛，这样不专业的施工团队，真的令人担忧。

大开发可能建的房子并不是最漂亮的，但是因为经验和资金的问题，项目的风险应该是比较小的。

原阳房价上涨的原因有很多：

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外部原因是因为一二线城市严格调控，被压制的资金涌入三四线城市，据原阳当地知情人士透漏：自2017年以来，已经有多个郑州炒房团入驻原阳，他们动用数千万、甚至上亿元的资金低价锁定大量房源，然后造成市场新房二手房房源紧张，趁机抬价谋取暴利。

内部原因首先是县城经济发展，居民收入增加，对改善型住宅要求越来越高，对好房子的需求越来越大，其次是县城的棚户区改造造富了一批人，也催生了新的住房需求。

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原阳待拆迁的棚户区

虽然原阳是一个县城，但是你要站在一个地级市的立场上去看待，原阳拥有着得天独厚的交通和资源优势，与其他四五线小县城有着巨大差别，房地产市场发展逐渐成熟，正商、建业等省内巨头纷纷入驻，已经说明了市场的热度。

原阳经济基本面是向好的，尤其是原阳县产业集聚区颇具亮点。食品加工产业和家居制造业已经成为了新的经济支柱，占地846亩，总投资22亿元的河南餐饮业中央厨房就在原阳，姐弟俩、土大力、邓记餐饮、阿利茄汁面、0371澳门豆捞、柔时小板凳巴式火锅、福状元等知名连锁餐企的成品和半成品其实都来自于原阳。

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原阳目前的房价虽然已经经历了一波涨幅，但是不代表原阳楼市就有泡沫。

全国都在涨，而郑州周边房价的上涨，也是一种价值的回归。尤其是实在央行不断放水，M2不断走高的今天，通货膨胀将是亘古不变的道理，“房价永远涨”在某种程度上也是说得过去的。

就目前而言，原阳5000+的房价是合理的。二胎时代，加上本地人对居住条件的更高要求，都需要更多的房子来承载。但是县城里优质的房子非常稀缺，从前的老公房、品质一般的大户型房子，未来肯定卖不上价格，一旦一线开发商进入原阳，优质产品如雨后春笋般拔地而起，那些老房子将更难出手。县城买房首先看品质，优质二手房和新房是首选，即使贵一点也无所谓。

原阳买房也要看开发商，那些有烂尾风险的开发商，坚决避开，不能让钱去打水漂。

原阳县众多的烂尾楼也在诉说着县城房地产经济的混乱。资本市场不活跃，开发商融资难，政商关系复杂，这些问题随便一个都能致开发商于死地，稍有不慎就为原阳添了一个烂尾楼。