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怪象！楼市不调控房价涨，现在调控这么严，房价还在涨？。楼市|调控|房价上涨|高房价|购房者|购房|房价---

中国楼市具有两个奇怪的现象

房价在严格调控中一路上涨，以前不调控房价涨，现在调控这么严，房价还在涨？

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更奇怪的是，在中国的房价上涨中，除了没参与进去的人，竟然找不到“受害方”，几乎和房地产有关的人都在发财？

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你说怪不怪，人们一面喊着中国房子太贵了，一面蜂拥而至售楼处摇号买房！一面吐槽炒房客推高房价，一面自己不顾一切的扎进楼市的大潮？

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其实房价上涨是一场合谋

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为什么说房价上涨是一场合谋？其实并不难理解！如果不是合谋，房价为何长期走高，中国空置率那么高，土地供应面积一路下跌，而土地购置费用却在一路上扬？

原来阴谋是这样的：减少土地供应—通过各种手段去库存（棚户区改造、人才计划等）—房价上涨—以更高的价格卖地。

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地价涨了，房价肯定要涨。记得任总

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有个形象的比喻，如果把房子比作面包，土地就是面粉，面粉都涨价了，面包不涨价说不过去。

房价上涨，政府卖地增加财政收入，银行放贷增加利息收入，对于购房者来说，很多人这几年也获得了不菲的投资收益。

政府、银行、购房者、共同谋划了这场上涨之风！

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刚需被高房价裹挟中国的房价不可能暴跌
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所以，购房者被天然的分成了两类，有钱的投资客和钱不太多的刚需客，前一类购房的目的是为了赚钱，后者是为了居住。

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从购房的动机来看，投资客是主动的，而很多刚需族则是被动的，他们被不断上涨的高房价裹挟，本来可以先攒钱，等能力达到后再买房，但现实并不允许。

近几年居民负债率不断攀升，这意味着越来越多的人通过银行贷款购房，而且贷款占购房资金的比例在上升。

虽然对刚需族来讲，购房过程是痛苦的，但在痛苦过后，上涨的房价让很多人又感觉到自己“赚到了”。

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正是这种预期，让越来越多人相信，中国的房价不可能暴跌，至少过去20年就是这样。

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经济学上有一个著名的概念——预期，指的是未来的不确定性对于人们的经济行为的决定性影响作用。

现在，在政府、银行和购房者三者的合谋下，房价上涨似乎正在变成一种确定的预期，预期确定，就会有很多利益相关者飞蛾扑火似得进入。