说房丨从衡水房产“新”政，谈楼市稳健时代的买房策略如果说

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如果说，调整前，购房者面临的主要难题是日益上涨的价格；在稳定房价后，大家面临的主要难题就是怎样买到房。

楼市稳健时代，怎样买房？

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招商引资、经济发展了，人才增多了，给楼市带来的影响，就是衡水未来楼市的购房需求会持续旺盛，买房子的人只会比现在多，不会比现在少。像学谷小镇、衡水西部、衡水南部这样不断有大项目进入、大量人才涌入的片区，虽然目前配套很薄弱，但是从未来角度看，有产业支撑，有人口需求、有基础设施配套，现在购房是值得的。

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从上半年来，看今年的购房形势

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全国从去年降温楼市来，一晃已有半年多。一般限购政策的效果期，要在半年之后。现在，大体能看得出来，今年大家购房是个什么形势了。

首先，大家不用担心毛坯房“一天一个价、逢开盘必涨价、开盘涨1000”等等让大家心惊肉跳的事情了。尽管捆绑精装修、拒绝使用异地公积金等让大家还是蛮扎心。其实

其次，供不应求问题。调控了，怎么还有这么多人买房，售楼部到处都是人。的确，现在楼盘开盘绝大多数都要摇号，也就是说房少人多。当然，

但是我觉得，“日光”说法或多或少掺了些水分，最起码前几天开盘的单价1万以上的房子，据说只卖了6成，但是多数单价1万以下楼盘房源供不应求是真的。其实5月份这一个月，衡水新房供应量不可谓不多，比如一个开发商，就已经开了三个楼盘，但是在庞大的需求面前，不断上市的新房源显得少了。

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降温时代刚需买房，记住这几句话就够了

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刚需买房，就是两个核心要求：自己住得舒服方便、价格不能太贵。说实话，这两个要求其实矛盾的，小区好、配套好、交通方便，肯定价格不便宜；价格便宜，肯定就要牺牲点居住品质。此事不能两全。

01 能买新房就不买二手

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不是说新房一定比二手房好，而是新房对刚需的首付现金要求要比二手房低。举例，理想城单价10000元，90平方米房子，90多万，刚需是首套房，要拿出的首付现金是不到28万，而如果买二手房，由于涉及到交易税费以及中介费，还有评估价低等原因，你拿出的现金差不多要总价的一半，也就是45多万。这现金压力是不是大很多？

02 能买大开发商就不买小开发商

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大开发商的房子一定比小开发商的好，从某种意义上来说，有小开发商的楼盘，位置比大开发商的要好。但是为什么还是建议能买大开发商尽量买呢？相比恒丰·理想城和怡安嘉园，几乎相近的地理位置，我果断选择前者，因为大开发商楼盘品质一般比小开发商高些，即便后期出现问题，一般解决能力也强些。再者，房子交房后小区好不好就看物业，大开发商物业相对来说靠谱些，管理得好些，你自己会住得舒服些，以后你换房子，房产保值增值能力也强些。

03 能买住宅就不买商住楼

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很多开发商忽悠大家买小平米的公寓、LOFT等商住楼，样板房看上去挺浪漫温馨，我的意见是能不买尽量不买。因为住宅的居住舒适程度肯定比商住楼强，商住楼很多是不能用燃气的，水电费要高。更重要的是，刚需一般是先买个房过度，以后要卖房换房，而商住楼本身升值潜力比住宅差，并且交易税费要高10个点，很好出租，但是不好卖。