郑州，一个因为屌丝买房而逆袭的城市！
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英国最伟大的传奇君王---亚瑟王，却不是现代英国人的祖先。
上海和北京两大魔都，却是被城漂族决定着经济命脉。
无论郑州的土著如何英勇的抵触外来郑漂族，最终也无法抵挡滚滚而来的移民潮。
在郑州，新移民们种种买房特点影响着郑州的发展，即使他们也有盲目和草率：
1、买郊区
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虽然我们并不同意“成本决定价格”，但我们要说的是，成本对价格还是有影响力的。
在国务院文件中，“城市化”每一个农民的估价是15W人民币。
一般一个100W人口规划的新区，耗资至少4000亿以上。还不算“超支”部分。
当政府花费了这么高昂的成本去建新城。等他拍卖土地的时候，“售价贵”，也就不足为奇的了。
通常我们认为，贵就意味着卖不动，但是在某些的情况下，偏贵的东西也能卖。这就成了郑东新区。
郑州每年有约20W人口涌入，常住人口估计2018年底会突破1000万，人多了就要盖房子，城区要扩展，这是客观规律的事情，无可改变。
但是，政府选择了“非饱和供地”，也就是新供应~~我只卖给你东区的、南龙湖、三环外的土地。
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哪需要开发，卖到哪，哪里不好，卖到哪，连带着郑漂族的新房情结和不服，一起产生连锁反应，最后买了一块郊区没开发的土地。
但是郊区房的一个致命缺陷，绝大多数的人都没有提及；
让我们再回顾一下小白领的购房需求：“超远郊新城品牌开发商一手期房精装修小户型现代生活派”。
请注意其中的“一手期房”四个字。这是非常非常重要的。
小白领喜欢买一手期房，这是我们都知道的。
可是这句话的反面呢，反面则是“他们买的房子，非常非常地不保值”。
为什么，让我们再想想郑州楼市的局面：
当你卖出的时候，郑州土著看不起远郊，“垃圾地段”不值那个价。只剩外地人喜欢远郊，可是外地人喜欢什么，喜欢“一手”房！
那么，谁来买你的远郊二手房呢？逻辑悖论啊。你这房子，卖给谁去呢？如何保值呢。
流动性是非常现实的问题，流动性真正高的反而是那些在市中心被人低估看不起的老破小。
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2、买涨幅大的
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郑东新区涨不动。
时至今日，我不明白为什么还有人喊：“郑东新区涨幅快”“郑东新区涨幅全市第一”“LZ错失大牛市”。
只纠结于字面上的数字很不可靠。
郑东新区既不是最强的，也不是平均强的，甚至是偏弱的。
为什么，因为郑东新区的起价太贵。
“郑东新区起价太贵”这是一件非常致命的问题。以致于到今天都没有解决。郑东新区以新房为主，一手房一开就很贵，从而完全没有投资的价值。
问问大神们，有多少物业在郑东新区，起价贵，找不到低价入手点。
很多人都误解了“价格”的意义。你们所谓的涨价，并不是涨价，而是你的成本高。
起初，每个区的价格都差不多的，但是后来经过某些发酵，郑东新区涨幅超过其他区域几倍，在这个基础上，你花一样的钱买到的房子，郑东新区的房子成本很多，真正有意义的是你的房子还可以涨多少。
但是真的到了2020年，甚至2030年，一个城市每个区域的房价不会差的很离谱。
因为建筑的工艺是有限的，甚至越晚开发的板块建筑越好，所以从来不存在“地段的逆袭”。
金水老城区最初气焰嚣张滔天，狂妄说：“这是超一流地段，郑东新区是三四流地段”。可真的等郑东新区开发起来，远远把老城区踩在脚下。耳光三四个扇上去，还要踩上一只脚。
所以，如果最终“2020年价格”大家都是差不多的话，那么，成本越小越好。
任何付出都是成本，在侵蚀着你的利润。如果你起价太高，你就完全没有利润。
同理，其他地区也一样，起步价太高，就严重侵蚀掉了投资这个区域所可能的利润，未来20年大家没有什么不同。
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3、即使盲目也存在资本
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在郑州，放在20年以前，所谓入乡随俗，新人口会被土著通话，接受着土著们的价值观。
放在现在，外来人口占80%，土著只会被边缘化，没人关心土著的喜好，大家只会按照自己喜好而同化土著们。
即使，刚入郑新移民者在安置家业的过程中，买贵、买郊区、糟蹋钱等等不被看好。也不要小看了，这些“屌丝们”的力量来源，他们来源是劳动与工资，且随着时间与日俱增。
工资就是力量，哪怕之前犯错误打了折扣，但还是力量，只要他每个月有工资进来，最终就是无敌的。
草率和盲目是郑州新移民们的特点，同时整个城市的地段，喜好，价值体系，也将由屌丝们说了算，无数的郑漂们在用每月的工资燃烧自己，点亮郑州。
郑州土著，无力对抗大势。
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