王师傅买二手房没过户就装修入住，卖主要涨价40万，该怎么办？这又是一起购买二手房的坑！这王师傅

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这又是一起购买二手房的坑！这王师傅又掉坑里去了，惹上麻烦了，摊上事儿了！在王师傅购买二手房的经历中，有很多值得我们汲取的教训！

一是购买二手房一定要购买有房产证的房子，不要图便宜、图省事而忽略了这一点，这点非常重要！重要！重要！暂时不买都可以，千万别买没有房产证的二手房。如果勉强买了，里面的变数是很多的，所谓“夜长梦多”，时间一拖长，什么事都可能发生，“一切皆有可能”。买有房产证的房屋，对方提供的房产证，也最好到当地房管部门核实一下，看有没有备案，是否真实有效。

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第二，切记一定要签订规范、完善的购房合同。要研究《合同法》的规定，不要抱侥幸心理，要重视、遵重、研究法律的相关条款，不要不把法律当回事儿，签成违反法律规定的无效合同。毕竟购房是牵扯到大笔银子的事，要仔细揣摩购房合同的每个条款包括首付、房产证过户、付款方式（最好通过银行或有第三方凭证的方式付款）、房屋状况清单（房屋完好情况、室内设施和电、燃气、供排水设施等）、交房方式日期、违约责任（着重研究对方可能出现的违约情况），对每个环节都要列出清单，对可能出现的情况做最坏的想象。和卖房者协商每个细节、每个步骤，不要怕麻烦，也不要心急，前期怕麻烦，后期更麻烦，千万不能一时冲动，不管三七二十一先签了再说，冲动是魔鬼，会带来无尽麻烦。

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每个购房格式合同后面都留的有空白，供双方填写补充条款，一定要充分利用，比如要补充遇到合同条款没有明确的事项、遇到房价上涨的情况如何处理，都要在补充条款写清楚，关键点要细要实能操作。双方协商好的合同，不要急于签订，要与家人朋友反复商量、交流，让大家集思广益。然后出钱委托律师审核，最好出具律师意见书，合同签订时最好去公证处公证。如果卖方是真心实意卖房，这些正常的环节都不会有阻碍、设障碍，如果有，就不要勉强，还是那句话，前期怕麻烦，后期更麻烦，前期图省事，后期不省事！

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第三，要保存好购房的凭证（经过第三方的付款凭证、对方当面写的按指纹收据、相关的图片、影像资料）、购房合同，以备不时之需。购房、看房过程如有个朋友相伴最好，多个出主意、商量事的人，“三个臭皮匠，顶个诸葛亮”，多个人脑，有时候能发挥很大的作用，以后有事，也多个人证。

当然，如果有条件，还是尽量买品牌公司的一手房，手续没那么麻烦，也相对靠谱放心，不过购买之前也要查验房屋预售许可证等相关证件，也要签订好规范合同，保存好相关凭证。如果迫不得已买二手房，最好通过政府的住房交易中心平台购买，相对要规范得多。