合肥市区1.5万\/内买哪里?这48盘速速来抢，万科、新城、金科都在根据最新数据统计

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根据最新数据统计，合肥目前的新房均价水平大概在16725元/㎡

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，二手房均价水平大概在14707元/㎡

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按照16725元/㎡的新房均价水平来计算，90㎡

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的房源，总价已达到了150万

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左右，首付在45万多。而房贷月供，按照30年还款期限，当下银行上浮10%的利率来算，105万的贷款，月还款额已高达5592元

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45万的首付、5592元的月供，

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这一组数字已足以让很多在合肥打拼的刚需一族望房兴叹。

在合肥购房门槛被已经越来越高了。

那么，在这个水平线以下，还有房可买吗?

合肥高新区的望江台、望江台璟宸及西子曼城的快速去化，让该区域1.3万元/㎡左右的高层房已基本绝迹。这让不少买房人很是揪心。

试问刚需想买合肥的低价盘，还能买哪里呢?

1.5万元/㎡以下的房源，想要有的挑选，已经不那么容易了!

合肥市区在售1万元/㎡以下的房源

新站区家天下北郡40-729600长虹世纪荣廷90-1209877当代未来城89-1059595蜀山区蜀山拓基CBC43-888900长江8号609500加侨悦山国际49、648500-9000高新区玫瑰SOHO508500-9000包河区南翔汽车智慧新城47-1057000瑶海区百大东兴家园89-1189400经开区缘梦天地50-548000滨湖区滨湖新地城78-828500-11000

1、从市区来看，只有瑶海区、新站区有3家低于1万以下的楼盘，长虹世纪荣廷今天加推;

这其中最低价格的百大东兴家园，均价仅9400元/㎡。但是其作为国企楼盘，严格执行限购政策，且楼盘不远处就是百大周谷堆的蔬菜水果批发市场。在购房时，这些因素都需要考虑在内，对楼盘进行综合衡量。

2、蜀山、包河、高新、经开、滨湖这5个区全部都是40年产权的小户型，基本上没有低于单价1万的普通住宅了。

合肥市区在售1-1.5万元/㎡的房源

区域

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楼盘名

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在售房源(

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㎡

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均价(元/

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新站绿都地产少荃府96、10012500当代未来城112-12013500圣联梦溪小镇22015000蓝光林肯公园100-14012200-13200禹洲中央城78-12614800正荣悦都荟88-9913500-14500招商公园187298-10914000-15000和昌香樟原著114、12014798皖投万科天下艺境89、93、12114500绿地柏仕公馆89、9713100华地紫悦府94、10414000文一锦门学院里88-11510500昊天园90、9510078力高君御世家10611000高新祥源城湖山小筑8312500望江台128、13814000-15000望江台璟宸14315000-16000西子曼城115、12813200汇景城市中心40-6911000-12000包河恒大水晶国际广场50-7013000BINGO缤购38-6812000-13000庐阳皖投天下名筑92-12213000华地森林湖98-13313800海能跨界A+5011000瑶海金科海昱东方96-11912700-14600文一云溪湾95-12312800-14000弘阳昕悦府92-12312500-13500大众时代之光78-11311799文一锦门学府里96-11213200高速静安春晖里99-14012999禹洲中央广场112-12714000瑶海万达广场39-6311000-12000新城桃李郡99-12613200-14500经开世茂翡翠首府6314200依澜雅居85-130预计13500-14000滨湖滨湖宝文中心35-5613000淮矿东方蓝海90-13514151

1、从市区来看，只有蜀山区和政务区目前在售的楼盘中没有价格低于1.5万/㎡的项目;

2、包河、经开、滨湖、庐阳这四个区单价在1-1.5万/㎡之间的楼盘较少，以40年小户型为主;

3、新站和瑶海两个区单价在1-1.5万/㎡区间内的楼盘比较多，户型集中在90-120㎡之间，刚需房源，适合首次置业;

对比其他区域，瑶海区、新站区的房源较为适宜刚需人群购买，且可选择空间较大。

购房者在选择房源是需要注意多角度考虑，选择适宜及较有潜力的楼盘。

4、高新区的西子曼城、望江台和望江台璟宸的价格在片区里属于性价比很高的项目了，每次推盘销售很快，未来4号线的底站，交通优势明显;

5、庐阳区的皖投天下名筑、华地森林湖算是区域里价格比较低的住宅产品，不过这两个项目区位上不是很占优势，学校资源还不错;

6、滨湖区的合肥云谷之前的低价房源已经售完，再加推价格预计在1.6万左右，区域内淮矿东方蓝海价格虽然低，但是基本买不到。

建议刚需买房者买房时，从区域条件、周边环境、楼盘品质，当然还有价格因素方面综合考虑，买到称心如意的房源。

万科|合肥|新城|房源|金科|市区---

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在这个节骨眼，小编有几点购房建议与大家分享:

钱变房子容易，房子变钱难

虽然最近合肥楼市的开盘速度在慢慢变快，但是广大购房者还是不能失去理智，入市还是要谨慎。

当前一线城市新房房价连续数月下降，房价走高已成事实，但是下降的可能性很低。

小编还是这句话:一线城市的房子叫资产，其他城市的房子才叫房子，而且随着各地限售政策的出台，这就导致了想卖房的卖不了，想买房的又买不起的局面。

总之在买房之前想清楚:钱变房子容易，但是房子变钱难。

适当“负债”，并不可怕

如果可以贷款买房那就不要一次性付清，如果能贷款30年那就不要贷20年，合理的负债反而会使人更有钱，所以不要惧怕房贷。

现在贷款买房的钱看着是笔天文数字，随着收入的提高，人民币的贬值，以后的还款压力会越来越小。

当然，这一切都是建立在凑得齐首付，并具备一定的还款能力的基础之上。

与其盲目等待，不如择机上车

降价出售部分房源，往往很多购房者都想着此时趁机捡漏，但是要知道，不是人人都能买到降价的房子，“抄底”的命不是谁都有的。

虽然说买房要带有投资的眼光，但是如果你是真刚需，有着迫切的居住需求，那根本不存在所谓的最好的购房时机。过多研究政策，分析市场，只会让自己的置业梦一步又一步的延后。

此时切忌过度观望，错失购房好时机。

与其盲目等待，不如择机上车。

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