环沪超级城市上海后花园花桥买房首付50万是起步价! 楼市金三银四旺季新房市场红火火的进

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楼市金三银四旺季

新房市场红火火的进行着

昆山的二手房市场如何了

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之前总是看网上各种网友分享爆料

真实的二手房市场什么样?

小房近期走访了昆山各片区的中介门店:

庆禧房产、土生金房产

丞宁居、21世纪不动产、鑫典房产

给大家带来一手的消息

目前昆山二手房市场主要有以下特点:

1、从房价上看，目前二手房房价整体稳定，基本与2017年持平。对比2016年3月房产最火爆的不正常月份，整体行情稍显平淡。

2、目前市场上需求量最大、卖的最好的房源是刚需房。“便宜的房子最好卖”再次印证昆山二手房目前是刚需的市场。

3、房价掌握在房东手上，不确定因素大。新房买入时的价格，房东是否急用钱，是否全款都直接影响了二手房的价格

4、年后的二手房市场，观望的买方已出手，或正考虑出手。

5、在昆山入手一套二手房首付至少需要40-50万。张浦刚需两房最低首付要40-50万，城北首付需要55-60万，森林公园附近首付要100万左右。

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接下来和小房一起

看看各区二手房市场的具体情况

看点

古城路周边:刚需首付50万起

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古城路周边距离市区较远，邻近阳澄湖，属巴城板块。目前周边在售的新房项目有北大资源?九锦颐和、品院、城西印象等。二手房有通澄花园、新城翡翠湾、湖滨花园等。该片区内买房人群以刚需为主，最受欢迎面积段为80-100㎡，住宅最低首付需要50万。

附近小区2018年2-3月二手成交均价如下:

通澄花园12000-13000元/㎡

品院13000-14000元/㎡

翡翠湾14000-15000元/㎡

新城花园12000元/㎡

湖滨花园12000元/㎡

2018年2-3月热门小区成交案例:

品院96㎡ 123万成交(5楼三房户型)

翡翠湾128㎡ 195万成交(二楼洋房)

通澄美墅43㎡ 55万成交(70年住宅性质公寓)

卡布奇诺47㎡ 60万成交(70年住宅性质公寓)

以上案例，仅供参考。实际成交价受楼层、装修等房屋状况影响。70年产权住宅性质的小公寓出手相对容易，40年商业产权公寓相比之下不好出手。

看点

森林公园周边:首付百万! 改善客首选

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城西森林公园是近年来改善置业的热门区域。片区内的购房客户以学区、改善为主，目标明确，认准一个小区，就会选择这个小区，不会再考虑其他小区。

城西森林公园片区内小面积房源单价高，大面积房源单价低。一步到位的三房房源最热门。房龄较新的江南理想是最热门的小区，但房源少。

2018年2-3月热门小区成交案例:

新江南136㎡ 320万

江南理想99㎡ 245万(10楼，一次性付款)

清风华院170㎡ 450万(复式房源精装修)

时代中央社区168㎡ 408万(三房)

九阳香郡103㎡ 245万

热门小区挂牌价:

区域小区名挂牌价城西观湖壹号23487城西江南理想24524城西时代中央社区23264城西时代文化家园21865城西天地华城22125城西中大未来城22627城西清风华苑24471城西金色森林23844城西风景英伦20325城西香榭水岸21366城西凯迪城21151城西九阳香郡23232

看点

城北卜蜂莲花周边:刚需为主最低首付55万

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城北一直是刚需的天下，开发较早，配套成熟，生活方便。近年，卜蜂莲花周边二手房价比较稳定，未见大涨大跌。

热门小区有青城之恋、江南春天、康城花园、昆山花园等。江南明珠苑属热门小区，但可售房源不多。

受欢迎的面积段在80-100平左右，可满足落户条件，方便孩子上学。在卜蜂莲花周边买一套二手房，两房的首付要55-60万，三房的首付80-90万。春节后，整体上城北片区房价未涨，但二手房消化很快。

热门小区挂牌价:

区域小区名挂牌价城北博威黄金海岸20808城北阳光昆城15290城北九方城天悦18920城北青城之恋15186城北梅园新村12668城北月盛花园14084城北竹园一村12230城北康城花园16993城北昆山花园15863城北江南春天15375

看点

城东片区:拆迁房最好卖最低首付50-60万

无论新房还是二手房，城东片区卖的最好的是适合刚需的房子，成交最多的是拆迁安置房。热门小区有夏驾园、晨曦北园、绿地21新城等。在城东买一套房子首付要50-60万。

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为何刚需会选择城东的二手房?

首先，城东目前在售适合刚需的新房项目仅有绿地21新城、公元壹号、首创悦都、天际云墅。目前天际云墅小面积房源已售罄，公元壹号暂时无房在售，刚需要考虑的是得有房子，自己买得起的房子。目光更多的瞄向二手房。其次，二手房是现房，优缺点肉眼可见。最后，二手房拿房快。期房要经过漫长的等待，还房贷的同时还要租房，压力更大。

尽管，目前银行放贷周期长，二手房结案时间无法保证。但相比三年后交房的期房，刚需更愿意选择二手房。

热门小区挂牌价:

区域小区名挂牌价城东世茂东外滩14867城东绿地21新城14135城东中南世纪城14267城东夏驾园富苑11567城东夏驾园祥苑12226城东夏驾园华苑11486城东夏驾园贵苑11906城东夏驾园荣苑12100城东晨曦园(东园)11904城东晨曦园(西园)11764城东玫瑰湾15091城东东方罗马13533

看点

张浦周巷:十几万就能买一套公寓

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人员密集的张浦周巷地区，目前的购房需求同样以刚需为主。100平左右的房源最抢手。首付40-50万就可以拿下一套2房的房源，首付十几万就可以买一套单身公寓。此外，该片区在年后、暑假租房市场需求旺盛。

热门小区挂牌价:

区域小区名挂牌价张浦舜江碧水豪园10437张浦森隆·满园11030张浦农房英伦尊邸11679张浦顺城名湾11049张浦张浦裕花园12014张浦江南春堤玫瑰苑10159张浦江南春堤牡丹苑9901张浦江南春堤展艺苑9611张浦江南春堤一期9637张浦江南春堤二期9465张浦江南春堤三期9212张浦碧悦湾10619张浦海上印象花园11367张浦上海星城10468张浦森隆蓝波湾10434张浦鑫达风和日丽10772张浦舜江浅水湾11046张浦银鹿新城10280张浦菁华时代彩慧苑10237

购买二手房还有这些要注意

1、低于市场价的房子是不存在的。一般情况下，房东急于出手的会以低于市场价5到10万的价格挂牌，这样的房子很快就会成交。低于市场价太多的房子是不存在的，要警惕上当受骗。

2、目前无论新房还是二手房，昆山首套首贷房贷利率最低上浮15-20%。目前银行房贷放款慢，无法保证结案时间。

3、最好在有中介担保的情况下购买二手房，特别是涉及到有贷款的二手房。通常会需要用买家的钱还清银行房贷，才可交易过户，这个流程需要有中介做风险担保。

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