不只中国，全球只要是大城市，房价天然贵！云房全球视野

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专注房产价值研究！

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写在文章之前：

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你在奔波生计之时，别人在积累资本；你在积累资本之时，别人在资本增值投资；你在增值资本投资之时，别人在布局产业；你在布局产业之时；别人在布局系统！不要以山脚的经验去丈量山顶的壮阔。

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投资的领悟最后都会归集到哲学的领悟。

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我们之所以要工作，之所以要奋斗，之所以要投资，皆因心中的不安，心之所往，持续长久也。古人有话家有金山银山，不如日进分文。日日有进账，可谓能达久长矣，心安，其情也悦。

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所以投资要稳健，循序渐进，要一步一步的走，千万别扯到蛋，也不要超越自己能承受范围内的冒险，非生即死的投资为投机，从来就没有长久的。没有退路的投机，其心易躁，躁生乱，乱终败！很难例外。

例如，炒股一赢一平八输，一赢当中，权力席位、关系席位、机构席位占去95%，群众者能达万分之五就非常不错了，这万分之五的人，哪个不是洞悉人性的高手，或者大师呢，一般人你能比得了吗？所以一般的、比较聪明的人千万不要炒股，千万不要炒股，千万不要炒股，重要的话说三遍。
也不要听信那些什么八辈子扯不上关系的人给您推销的高利息高收益的投资，那都是局，就差您往下跳了。收益高的投资，只会闷声发大财，能告诉亲戚朋友就非常够义气了，谁傻不拉几的告诉你这个陌生人哦。你看着别人的利息，别人看着你的本金。

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天地不仁，以万物为刍狗：圣人不仁，以百姓为刍狗。天地是没有感情的，没有好坏的，谋体系者，是不能有感情的，是不需要感情的！讲感情，不能赢，秀恩爱，死得快！

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所以咱们呢，也别想太多，心放宽点，该干嘛该干嘛去。反正钱呢，尽量不要放在手里头，是老百姓的在工作的地方贷套房子，一家子和和谐谐过日子，跟不跟得上通胀无所谓，少胀点就行；有点闲钱的，第一先看能不能保本，再看能不能增值，先考量考量自己的脑袋适合做啥就做啥，别脱离实际就行啦。实在没啥好办法，退而求其次，少胀点也行。

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正文开始，解析背景：

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既然放眼全球了，就不拿郑州这样的城市作为研究目标了，今天主角：北京、纽约。北京在经过2016年的跳涨之后，17年又再次大涨。相比2016年初，大多数小区的均价差不多翻了一倍，如今三环四环沿线10万以上的房子比比皆是，已经正式进入了10万+时代——而这还只是非学区房的情况。

多数人的印象里，北京上海的房价已经远超纽约东京，高不可攀。事实是不是如此呢？北京的房价到底是不是比纽约高？

首先明确，“房价不能做简单对比”，因为城市差异很大。

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1、顶级豪宅

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纽约曼哈顿岛的顶级豪宅非常多，尤其是近年豪宅价格更是接连创下新纪录。

最近几年备受瞩目的明星项目是中央公园边上的“公园大道432号” (432 Park Avenue)，2016年才建成，是美国第三高楼，同时也号称是全世界最高的住宅楼。站在这个高度看过去，不但可以把中央公园那一片蔓延几十条街的绿色尽收眼底，更可以看到巨幕版的曼哈顿。

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媒体报道的这栋楼里成交的两套房子。一套在80层，4卧5卫，504平方米，成交价是4425万美元，相当于3.04亿人民币，单价每平方米59万人民币

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另一套则占据83层的整层，成交价6560万美元，相当于4.52亿人民币，媒体挖出幕后买家可能是澳门赌王何鸿燊的儿子何猷龍。

但是，这两套房子在纽约的豪宅排行榜上根本排不上

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公园大道432号里最贵的一套房子是一个沙特富豪买的，占据最顶层96层的整层，挂牌价9500万美元，后来打了点折，实际成交价8770万美元，相当于6.04亿人民币。

但这套房子仍然不是纽约最贵的房子。

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目前纽约最贵的豪宅纪录

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诞生在和公园大道432号相邻几个街区的 One57，这里的顶层在2015年成交，价格是1.005亿美元

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，这也是纽约的豪宅首次突破1亿美元。这套房的面积是1014平方米，每平方米单价68万元人民币

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总结来说，纽约的豪宅价格大致在每平方米30万到70万之间，总价则已经逼近乃至超过了1亿美元。

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至于北京的豪宅，一向神秘而低调，媒体报道得少，我们普通人能够了解到的信息就更是少得可怜

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北京的豪宅不外乎龙湖颐和原著、丽宫别墅、远洋LAVIE等几个项目，所谓的“顶峰人士”、“红顶商人”社区，总价不超过两亿人民币

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，而且因为面积通常在1000平方米以上，所以单价只有十几万人民币，甚至不如学区房的价格。

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所以结论就是：北京的豪宅价格还远远无法与纽约相提并论，无论单价还是总价都不到后者的三分之一。

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原因也很好理解，毕竟买北京房子的只有中国富豪，而买纽约房子的则是全世界的富豪。等到有一天北京也成为纽约这样的世界城市，在环境和城市管理上都达到后者的水平，有了世界性的吸引力，估计豪宅的价格也能赶上。

2、高端公寓

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豪宅毕竟离普通人的生活太远。在纽约，一般比较有钱的普通人（医生、律师、金领）会选择住高端公寓，这种楼称为奢华公寓 (luxury apartments)，楼龄比较新，楼里有仅供住户使用的健身房和会所，有屋顶的露台和烧烤架，楼门口有 concierge 全天候迎来送往兼拦住外人

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这样的房在纽约非常多，住在里面很舒适，即使不是像富豪那样住在世界之巅俯视众生，但已经足够带来满足感和成就感。

北京高端公寓，对应的是北京比较高端、物业好、绿化好的小区。遗憾的是，北京的大多数所谓高端小区其实都徒有虚名，高端的只是价格，无论是小区环境还是物业管理水平都远远达不到要求，住起来未必会有相应的舒适感。

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真正合格的高端公寓在北京屈指可数。

这个类别，纽约选择了 The Avery at 100 Riverside Blvd

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，北京则选择了新城国际

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和华贸国际公寓

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，位置比较有可比性。

前者位于曼哈顿上西区，靠近河滨闹中取静，但离中央公园只有三个街区，到时报广场只有四站地铁；而北京的两个小区邻近北京最繁华的CBD，走路到国贸、中央电视台和光华路上正在建设的北京第一高楼中国尊都只要十分钟左右。

The Avery at 100 Riverside Blvd 最近一套出售的一居室成交面积84.8平方米，成交价137.5万美元，相当于947万人民币；平均每平方米11.16万人民币

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另外，测算了下纽约其他一些类似公寓的价格，单价一般在12万-13万

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人民币之间。

再看北京，新城国际最近一套在2月27日成交的一居室，面积89.12平方米，售价1050万元，单价是11.78万

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所以结论就是：在中高端公寓上，北京的价格已经和曼哈顿持平，总体水平来说曼哈顿稍微高一些，但差别已经不大了。

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3、普通的公寓楼

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除了高端公寓，纽约还有很多普通的民居，大多数年轻人和工薪阶层居住的地方。这部分公寓，有些楼龄非常老，甚至可能是二战前建的 pre-war buildings，别说会所和健身房了，连电梯都很老。

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西108街238号一栋6层的楼，这个位置已经有点偏了。之前这里一套166平米的三居室，成交价是209.5万美元，相当于1442万人民币，折合单价是8.7万人民币

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在北京，有可比性的房子，选了东四环附近的水碓子社区，单价大概在7万人民币左右

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结论：这部分房子，北京的价格和曼哈顿的价格也差不多，曼哈顿的均价大概会高上一两万左右。

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最后，总结一下：

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1) 纽约的豪宅比北京要贵很多很多

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，两者差了好几个数量级；对于富豪来说，相比纽约，北京的豪宅价格并不算离谱，甚至可以说是相当便宜。

2) 中高端公寓和市中心的普通住宅

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，北京和纽约的差距已经大大缩小

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，纽约稍微贵出10%-20%左右，两者大致在同一个水平线

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上。

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地段较远、价格较低的房子，如果各方面状况差不多，北京的价格就要高于纽约。

你要问我的结论？

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我的结论就是，放眼全球房价，只要是人多的城市，房价没有一个是低的。大城市的房价天生都要贵。只要城市人口量级是一样的（比如都是1000万人），那么房价差别就不会很大，如果差别很大，那么，低的那个城市房价就会补涨。那么此理论同样适用国内人口大致相当省会城市，比如，武汉、郑州、西安人口都是1000万量级，未来房价差别不会大于20%，即：武汉如果房价均价是2万，郑州起码1.6万以上，否则就要补涨；同理，可以推导西安。这个话题未来文章会展开说明。