经历过2015年的起势，2016的暴涨，2017年的调控，合肥2018年的房价已基本稳定。

除了部分项目的个别房源冲破3w+外，不同区域，不同楼盘的价格都被压在“红线”之下。

即使如此，合肥房价依然处于高位。

有数据显示，合肥房价已经透支，位列全国第15位。

一、警惕，合肥房价已透支，位列全国第15位！

近日，易居房地产研究院最新发布的《全国40城房价透支程度排行榜》显示：

在全国40个重点大中型城市中，

共有19个城市呈现不同程度的房价透支状况。

在《全国40城房价透支程度排行榜》中，房价透支程度

前五名的城市是厦门、天津、石家庄、济南和南京。

厦门的房价透支程度最高，

对比第2名的天津得分还要高出近70%。

此外，济南、南京、福州排名也比较靠前。

而像北京、深圳、上海等调控最为严厉的城市，市场出现明显降温，

房价透支程度对比2016年有所缓解。

△图片来源于网络

合肥房价透支程度在全国40城排在第15位！

这一数据是根据房价收入比计算得出的。

房价收入比，是指

住房价格与城市居民家庭年收入之比

，合肥此数据居全国第10位！

二、工资低，房价高，合肥房价收入比全国第14！

合肥房价与工资水平不匹配，大家都心知肚明，只是没想到这比值已“杀入”全国前10！

这里的比值也就是上面提到的房价收入比，或许有网友对这一概念还不清楚，下面举例：

以合肥为例：一套100㎡的新房，按单价20000元/㎡计算，也就是200万；

假设夫妇月工资为6000元，则家庭月收入12000元，年收入为14.4万元。

200万/14.4万，这样房价收入比就是13.9，

这个数据就明显已经偏大了。

一般认为，合理的房价收入比取值范围为4-6，

若计算出的房价收入比高于这一范围：

则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，

高出越多，则存在泡沫的可能性越大。

在房价与收入关系方面，2017年，40城房价收入比为11.4，相比2016年的9.9增长了15%。

其中，2017年房价收入比深圳、三亚、厦门、北京、上海。

合肥的房价收入比是10.4%，居全国第14位，同比增幅也为13%。

1

历史走势来看

2001年至2004年，40城房价收入比由9.2逐步回落至8.7；2005-2010年整体

呈现正当上行态势

，由9.2上行至11.3；

2010-2014年，各地纷纷出台房地产调控，

比值出现回落

；2015年以来，受各方面利好推动，

房价收入比持续回升；

2017年超过2010年水平，为历史最高位。

2

分城市来看

除少数城市外，大部分的房价收入比值较接近，约6成房价收入比位于5-10区间内。

比值高于10的城市有：

深圳、三亚、厦门、北京、上海、天津、南京、广州、福州、杭州、海口、武汉、石家庄、合肥、郑州。

其中深圳以31.7位居榜首，比第二名三亚高出25%。此外，三亚（25.3）、厦门（24.5）、北京（21.4）的房价收入比也相对较高，均高于20。

另外，呼和浩特房价收入比为4.5，虽然同比上升2%，但仍然属于较低水平。

3

同比增幅来看

9成城市同比上行，仅4个城市同比下降。同比上升的城市中，济南（32%）、厦门（30%）、天津（30%）、福州（29%）等4城涨幅较大。

上海、合肥、惠州、南京、苏州等5城同比涨幅收窄。

同比下降的城市有深圳、乌鲁木齐、南昌、温州。

三、合肥房价偏离28.1%！位列全国第10位！

由于我国幅员辽阔，各地存在经济与楼市的差异，房价收入比不能精准的反映房价是否高估。

易居房地产研究院创造了一个新的指标：房价收入比偏离度。

根据房价收入比进而得出的偏离程度，其中

厦门、深圳、南京和天津四座城市的偏离程度均超过50%。

厦门达到了82.1%，比第2名深圳的58.6%要高出一大截。

合肥偏离程度为28.1%，同比增幅14.5%。

不过，在另一项指标中，

同比增幅的变化中合肥排名40城中倒数第7

，较2016年度同比增幅仅0.7%。

乐居研究院根据房价收入比偏离度、2017年偏离度的同比增幅以及偏离度同比增幅变化情况，

将40个大中城市大致分为四类：

第一类城市

房价收入比偏离度同比上升，且涨幅进一步扩大

约8成城市属于这一类别，反映了2017年全国房地产市场的整体上行态势。从偏离度水平来看，又可以进一步分为偏离度水平较高城市和偏离度水平较低城市。

偏离度相对较高且增幅扩大的城市存在一定的风险，如

石家庄、济南、福州

，建议实施市场调控措施，防范投机行为入市导致住宅价格泡沫化。

第二类城市

房价收入比偏离度同比上升，但涨幅有所收窄或涨幅基本持平

此类城市房地产市场处于降温初期，如

苏州、南京、上海、合肥、惠州

，说明调控升级以来效果初步显现，但由于之前房价涨幅较大，偏离度仍处于较高区间。建议维持现有调控措施，后续根据市场变化做相应动态调整。

第三类城市

房价收入比偏离度同比下行，且涨幅有所收窄

此类城市房地产市场处于相对偏冷状态，主要由于调控力度较大、郊区成交占比上升、可支配收入增速较快等不同因素影响。此类城市，尤其是偏离度水平较低的城市，如

南昌、温州

，建议适度放松调控措施，防止后续市场出现大落的可能。

第四类城市

房价收入比偏离度为负，但同比降幅有所收窄

此类城市房地产市场处于回暖初期，虽然房价收入比偏离度在历史中位数以下，但房价已经开始上涨。建议关注市场升温状态，防范后续房价快速上升的可能。

合肥房价经过暴涨之后，明显已经透支过多未来经济，年轻人一套房可能就是将人生几十年抵押给银行，严重影响年轻人的生活质量和创造力！

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