合肥70年产权公寓大PK:星海城/恒大水晶国际广场/海恒金屿海岸

合肥70年产权公寓大PK:星海城/恒大水晶国际广场/海恒金屿海岸

近年来,70年产权公寓因为面积小,总价低受到很多刚需购房者的青睐,合肥在售的70年产权公寓有哪些?能不能买?我们今天一起来聊一聊。

1

星海城

合肥70年产权公寓大PK:星海城/恒大水晶国际广场/海恒金屿海岸

1、项目位置:

合肥市包河区马鞍山路与合巢路交口

2、开发商:

安徽星海房地产发展有限公司

3、容积率:

5.35

4、销售动态:

星海城9#楼

在售10层以上的70年产权公寓

,5梯17户,38-58㎡户型,毛坯均价16500元/㎡。首期最低6万起。365独家:额外享有每套1500元优惠。公寓支持市直、省直公积金。5#、6#楼住宅,仅剩几套120㎡边户在售,均价16000元/㎡。

5、周边配套:

地铁:

地铁一号线:秋浦河路   地铁一号线:葛大店   

餐饮:

位于马鞍山路商圈、南七商圈;高铁商圈、政务商圈之心:罍街、后街,吃喝玩乐近在家门;包河万达广场;

医疗:

省立医院南区、合肥市第三人民医院、江汽厂医院、滨湖医院

学校:

七彩鸟幼儿园、卫岗小学、三十二中、六十五中、合工大、中国科技大学

6、推荐原因:

①星海城项目大门口,就是

地铁1号线马鞍山路秋浦河站

,步行用时少于5分钟,上班或出门办事都十分方便,真正地铁房。

②星海城,除却市中心、地铁口、支持省市直公积金等一系列的优势以外,还有

可落户、双学区、通燃气、享民用水电等优势

③据悉,星海城的学区,

小学为合巢路小学

,与项目一路之隔,学校就在家门口。目前已开工建设,预计今年与项目同步建成。

④星海城的

中学学区为合肥市第六十五中学

,办学规模36个班,和项目之间距离大约1公里,蹬个小黄车几分钟就能到。

7、推荐指数:

 ★★ ★★ ★

2

金大地悦澜公馆

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1、项目位置:

蜀山区枫林路与井岗路交口西北角

2、开发商:

安徽省金大地房屋开发有限公司

3、容积率:

待定

4、销售动态:

项目临展厅已开放,

首开5#楼70年产权公寓

,分别为43.04㎡和53.62㎡,目前还未备案,价格未出来。

5、周边配套:

项目自带3000平风情街街,除此之外还有周边的悦山国际、中海原山等商业街。

还可以享受到

大铺头商圈

辐射,乐客来商业中心、拓基广场、乃至银泰城等商业配套资源。

6、推荐原因:

 

①项目紧邻四季花海,坐享

“一山一湖三园”

臻稀生态资源。

小区项目周边即是

大蜀山森林公园

(13000亩)。

②此外项目东边是

市政规划的生态主题公园

,近200万㎡的绿色长廊四季花海;

③项目北边水域面积207.5平方公里的

董铺水库和合肥植物园

,将来在这里居住,仿佛置身一个大型天然氧吧。

④项目接驳城市主轴—长江西路,这也是继芜湖路、黄山路重点打造的第三条景观大道,且位

处于地铁2号线振兴路出入口

,交通便捷。

7、推荐指数:

★★★★★

3

恒大水晶国际广场

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1、项目位置:

金寨路与龙川路(习友路)交口

2、开发商:

恒大集团

3、容积率:

3.37

4、销售动态:

恒大水晶国际广场

建面约50-70㎡装修房

,均价1.1-1.3万,不限购。在售建面约20-600㎡临街准现铺,68折钜惠,限时发售,详询售楼部。 

5、周边配套:

地铁:

地铁四号线:金寨路站  

医院:

安医大二附院、省立医院南区、合肥市第三人民医院

学校:

锦城小学、第四十八中学教育集团西递校区

休闲:自建住宅底商、徽园、欢乐岛、海洋公园、ONTHE WAY酒吧(大学城店)

卖场:

华润万象城、银泰城等

公园广场:

十五里河景观带(未来规划六大主题公园)天鹅湖、十五里河

6、推荐原因:

 

位于政务区与龙川板块交汇的核心位置

,金寨路和龙川路交叉口,周边万达广场、万象城、银泰城等醇熟商圈能够满足休闲购物需求,天鹅湖、合肥大剧院、安徽博物馆等配套环绕,

区域内人文气息浓厚,备受购房者青睐。

②龙川板块依托政务价值外溢,发展势头迅猛,近年来风头更盛,中海、建发等大牌房企均在此高价拿地,目前区域内房价约2万+,

未来随着周边住宅、商圈、写字楼的建成使用,价值潜力不可估量。

③在收益上,一方面,政务除房价位居合肥榜首之外,

租金水平也是名列前茅

,天鹅湖周边一套50平左右的小户型月租金大约为2500+,在此基础之上,紧邻政务的恒大水晶,租金水平必然也很可观。

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7、推荐指数:

 ★★ ★★

4

海恒金屿海岸

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1、项目位置:

合肥经开区锦绣大道与清潭路交口(合肥学院正对面,南艳湖西侧)

2、开发商:

合肥海恒发展股份有限公司

3、容积率:

2.88

4、销售动态:

海恒金屿海岸1#楼公寓预计年底加推,目前预约中,3梯11户,594套,面积约60-70㎡,70年产权精装,价格未定。

5、周边配套:

医院:

肥西精神病医院、滨湖医院、安医大二附院、南艳湾诊所、丹霞社区卫生服务站、海恒社区卫生服务站、口腔诊所

学校:

多伦多幼儿园(361米),照山幼儿园(649米),合肥学院、168中学、合肥市第五十九中学(1123米),桃花工业园中心学校(1197米),合肥市方兴小学(1231米),合肥市莲花小学(1270米)

卖场:

华仑文化广场、世纪金源购物中心、百大购物中心、滨湖国购中心(建设中)

公园广场:

南艳湖

6、推荐原因:

这个真的不用多说了,经开区的神盘,年底加推的70年产权公寓就看各位有没有运气可以买到了。

7、推荐指数:

★★ ★★ ★

另外还是有很多人不是很了解,40年的公寓和70年的公寓有什么不同;70年的公寓和70年的住宅又有什么不同,在投资方面应该如何注意?我再给大家详细介绍一下其中不一样的地方。

一、40年的公寓和70年的公寓哪里不一样?

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对于投资客来说

70年的公寓无疑是比40年的公寓更有投资价值,

而对于刚需购房者来说,购买商住公寓是不能落户的,因而与所属区域的学区房无关,

如果部分开发商承诺可以就近入学,也只是有学位。

另外,

公寓的贷款不能使用公积金

,也不能以购买了公寓为由提取公积金,因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项。

商业公寓首付比例最低5成,住宅可以最低3成。商业公寓贷款周期最长10年,住宅最长30年。

二、70年产权公寓和住宅的区别

1、住宅是指专供居住的房屋,

包括了别墅、公寓或是宿舍。

传统意义上的公寓分为两种:经营性公寓、公益性公寓。

市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的反应都是年限较短的物业,其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

2、就居住公寓来说,相对于普通住宅其面积会比较小,适合的群体也不一样,因为总房款会相对较低,公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别,

比较常见的公寓户型很难做到南北通透,并且常常没有阳台,甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户。

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3、公寓和住宅在产权年限方面,性质是一样的,

70年产权的公寓和70年产权的住宅,都具备70年的使用年限,不会因为类型不同而缩水。

4、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同:一般公寓都是精装修交付,物业标准会高于住宅的标准,

因此物业费也会比普通住宅来得高。

就拿苏州来说,很多以好物业著称的普通住宅楼盘,物业费标准也不会高于5元/平米/月,但是

公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。

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三、合肥70年产权公寓值不值得买?

在合肥市场,放弃购买让自己压力大的住宅,

转向购买70年产权公寓,是刚需留在合肥的最佳方式。

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70年产权公寓,总价少、首付低、相对于商办公寓又有着产权和使用成本上的优越性。同时,相对与合肥市场上的住宅房源,实际首付成本较低,

能够让很对对着住宅房源“望房兴叹”的刚需置业者,退而求其次,找到适合自己的最佳房源。

四、7步鉴定什么样的公寓可入手

第一步,查询官方网站上是否有楼盘预售证。



预售证查得到,说明产权方面没问题,不然是领不出预售证的。如果连预售证都没有,直接劝你不要购买,实在喜欢等交付了去二手房市场。



第二步,关注楼盘开发商



有大牌房企开发的商住公寓,自然是首选,但对于一些名不见经传,百度上都搜不到信息的开发商,你要三思,对于公寓,我个人建议宁愿不买也不能买错。



第三步,看价格。



住宅与公寓一直存在着价差,价差是多少,才合理,才值得购买。



第四步,测算今后的出租回报。



看看周边同类型公寓能租多少,或者看看商品房能租多少,再回过来预估下自己的。其次要看边上的大致承价能力,住宅类的房源,都是租给谁的,他们都愿意花多少钱。

四通八达的地方、有景观优势的地方、企业密集的地方,出租都会比较活跃,还有一点很多人没留意到,就是学校,边上有优质学区的地方,出租的灵活度、回报率都比较理想。

对于可以考虑市区核心位置、配套已经完善、周边已体现出高房租的商业公寓,作为依靠高租金的长线投资。短线投资近期考虑出售变现的不推荐。



第五步,看周边与你竞争的房源有多少。



就是供求关系。有些新区,规划了不少的住宅用地以及商业用地。住宅都开发完了卖掉了,剩下的商业,这么大的体量怎么办呢?说不定边上的项目也有千把套。

如果周边竞争性房源过多,但居住人群少,各大楼盘去化都不是很理想的话,不建议购买;相反如果板块内需求高房源少,则可考虑买入,安全性要高些。



第六步,未来有没有良性上涨的空间。



这个就不仅仅是租金了,而是房价上涨时,你也能尝到点甜头。尽管说酒店式公寓不是必需品,但买了总是盼涨的,这就看周边对这类房源的需求量有多少、供应量有多少。



第七步,冷静理性对待市场。



买房人,销售人员说的任何项目优势都不能完全相信和依赖,要知道真正会长期服务你的,是物业,不是销售嘴里的“甜言蜜语”。

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