三家房企赚了1.5万亿，因为开发商把负债转移到购房者身上! 2017年虽然在楼市调控政策的抑制下楼

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2017年虽然在楼市调控政策的抑制下楼市出现了降温，但是总体来看整个市场依旧处于火爆中，最直接的表现就是在2017 年上市房企赚的盆满钵满的，当然因为资金收紧的影响房地产行业市场集中度也进一步的提升，马太效应越发明显，特别是以万科为首的前三家房企去年累计销售金额达到1.5 万亿，当然在销售金额上涨的背后这三家房企的债务水平也在上涨。

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根据目前各家上市房企发布的2017年业绩报告显示，毫无疑问的是销售额前三位被碧桂园、万科及恒大霸占，其中万科实现销售金额5299亿元，碧桂园累计销售金额人民币5508亿人民币，恒大集团销售额高达5009.6亿，三家房企累计的销售金额超过1.5万亿!面对这样的数据很多人都在调侃说，未来大家买的房子都将是万科、碧桂园和恒大的。

当然在房企销售额急速扩大的同时，不少上市房企的净负债率也一直高位运行，以恒大为例，2017年恒大的净负债率高达183.7%，也就是说恒大每100元的交易背后就背负着183.7 元的负债，这样的负债率对一家房企来说压力是巨大的。不只是恒大的负债率高，其他诸如富力地产这样的知名房企负债率也达到了159%的地步，可以说现在几家大型房企的负债率都十分高。

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如果开发商负债搞的局面没有改变的话，那么进入2018年随着房地产行业开始不断的收紧资金，对这些高负债的房企来说是一个巨大的考验。开发商不是傻子，所以很多房企已经开始逐渐的清理自己的负债了，很多房企的负债率已经出现了明显的下降，而他们之所以能够这么有效的降低负债率，就是因为开发商把负债转移到购房者身上了。

很简单的逻辑，以前开发商盖房的钱是从银行借出来的，但是现在开发商把房子卖出去了，因为购房者需要向银行贷款买房，那么就相当于把这部分债务转移到了购房者身上，这也导致了居民杠杆率和居民贷款规模的快速增长。根据数据显示，2017年我国居民杠杆率已经从2016 年的44.8%上升到49.0%，提高了4.1 个百分点，看起来也许不多，但是因为居民贷款规模基数大的原因可能增加的就是几十万亿几百万亿的规模。

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在这一轮楼市周期之后，回过头我们也许会发现购房者会是这一轮楼市周期里最大的受害者，对于房企来说不仅销售额扩大、利润增加了，还顺便把原本居高不小的负债率稍微减轻了，但是对于购房者来说不仅没有享受到房价下跌带来的好处还要承受变得更高的房贷利率，背上原本属于开发商的负债。最后开发商借着转型的名义把债务甩给购房者，顺便还实现了自己的轻资产化，而购房者不得不背负更加沉重的贷款压力。

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