验资100万！庐阳地王马上首开！房价冲击2.5万！合肥16个高价地最
导语
年初至今，合肥限价盘以及低价盘卖的相当火热，西子曼城清盘，当代未来城高层清盘......而随着这些楼盘的收尾，在接下来的楼市“银四”时期，各区地王项目已经在“蠢蠢欲动”，合肥也将迎来地王年。
验资门槛100万！庐阳地王马上开盘
近日，庐阳区地王项目—— 唐宁府
唐宁府位于庐阳区
界首路以东、茨河路以北
，2016年9月23日，由海亮地产以
2420万元/亩
竞得，
住宅楼面价18149.9元/㎡，总价94234.8万元，溢价率266.66%
。
该项目是 庐阳区楼面价地王 高端唐宁系
项目规划
6栋住宅
，共计
326套房源
。户型除了顶层外均为
158㎡
，不过户型为
跃层
设计，拓展后大约在
205㎡
。
据项目多个置业顾问表示
目前唐宁府验资金额100万
，开盘时间还没有确定，预计在
4月底或5月初
，首开楼栋目前暂定是
5#
。
关于入市价格是大家最关注的，据了解，一套房总价预计会在 400—500万 2.5万+元/㎡
没有任何优惠信息
释放。若是按照此价格入市的话，可以说是妥妥的庐阳单价最贵的项目了，不过一切还要看 最终备案
验资50万，拿地22个月终要开卖
不仅唐宁府即将首开，庐阳另一地王项目—— 国贸天成
启动验资
了。国贸天成位于
四里河板块，紧邻旭辉铂悦庐州府
，2016年6月29日，由国贸以
2220万元/亩
竞得，
A地块住宅楼面价17999.91元/㎡，B地块楼面价15857.06元/㎡，总价42.59亿元，溢价率344%
在今年年初的探盘中，项目还没有透露开盘计划，而就在近期，置业顾问表示已经开始验资了，初级验资A3、A4两栋楼，金额50万。
入市价格或
对标包河地王建发雍龙府
，预计入市或在
2万4、5
左右，和唐宁府项目都将成为竞争产品。
关于项目首开时间，置业顾问表示还没有确定，但是目前
正在加速度，看情况可能会在上半年
。
拿地21个月，庐阳单价地王入市时间成迷
庐阳地王项目中，最默默无闻的当属 单价地王——和顺叶语溪
项目位于 庐阳区肥西路以西、北一环路以南
2595万元/亩
摘
得，
总价39028.8万元，住宅楼面价16923.83元/㎡，溢价率281.62%
。
自2017年五一期间售楼部开放后至今就再无动静，去年年底我去项目处探盘的时候，不少楼栋都已经出地面5、6层的高度了。
除了项目规划 4栋高层，放风价2.3万/㎡
首开一次性推出所有房源
的消息外，开盘消息一推再推，没有新进展。
对此，置业顾问给出的答复也只是项目
一直按着流程走，受限价影响，入市受阻
，具体要看什么时候拿到预售证才能确定开盘时间。
合肥16个地王最新动态曝光
庐阳区地王项目最新动态只是合肥市场的小小缩影，据统计，合肥九区三县地王项目有 16个
滨湖区
1
葛洲坝中国府葛洲坝中国府
是滨湖住宅楼面价最高的项目，也是目前合肥住宅楼面价最高的项目，其
楼面价达到了22103元/㎡
，比同区域很多楼盘在售房价还要高，典型的“
面粉价高于面包价
”，项目极具关注度。
据了解，葛洲坝中国府项目
示范区已经开放
，项目分三期开发，一期451户，4栋叠墅＋11栋洋房。目前开盘时间和价格均未确定
。
业内人士分析，结合其楼面价来算的话，未来入市价格
可能要突破3.5万+
！但是目前合肥严格限价，这对项目入市来说无疑是极大的挑战。
2
置地滨湖双玺作为滨湖的单价地王，置地滨湖双玺的
每次开盘都十分火爆，项目 精装高层备案均价2.2万/㎡，洋房备案均价2.4万/㎡
置地双玺的火爆热销在合肥各大地王项目中可以说是独树一帜，其品质和口碑都备受关注青睐。
包河区
建发雍龙府
是包河区住宅楼面价最高的项目，其住宅楼面价达到了
18750元/㎡
。项目首次备案396套毛坯房，备案均价
23821.22元/㎡
，并在今年2月3日正式入市。
价格一出，还是让人挺惊讶的。在限价大背景下，
入市价格“被砍”迹象明显。
“如果不是限价的话，这个盘卖3万+肯定没问题，楼面价在这，加上产品本身打造也不错”，业内人士直言。
高新区
北雁湖金茂湾
是高新区的最贵地王，住宅楼面价达到了
16159元/㎡
。项目已于
2017年12月
底低调首开。
项目首次备案了 高层G1#、G2#、G6#楼
255套房源
，均价仅
20881.98元/㎡
。据悉，此前很多人判断，该盘会卖到2.5万+，但是从实际价格来看，还是被“砍”了不少。
瑶海区
瑶海区目前住宅楼面价纪录由 保利海上明悦
12180元/㎡
。项目规划有
11栋15-33层精装高层、4栋7-11层洋房
。
保利海上明悦
目前
营销中心已经开放
，但是首开房源、时间、价格等信息均未对外释放。新站区
1
华地紫悦府新站区的住宅楼面价纪录由 华地紫悦府
10364元/㎡
。该项目已经开盘入市，
精装高层房源均价14800元/㎡
。
这也是目前其所在板块的房价天花板。不过项目入市优惠较多，实际售价比备案价低。
2
绿地柏仕公馆绿地柏仕公馆是位于 新站区岱河路与烈山路交口东北角 单价地王
前不久，项目加推了其210地块的最后一栋高层产品，当天去化率高，仅剩底层和顶层。据了解，之所以热卖与 项目优惠力度大以及蓄客周期长
值得一提的是，华地紫悦府和绿地柏仕公馆所在的新站区烈山路板块，
纯新盘扎堆，产品同质化、楼盘之间竞争十分激烈
，楼盘优惠力度大快速跑量情况多。
蜀山区
1
禹洲平湖秋月蜀山区最贵地王为 禹洲平湖秋月
84.17亩
，规划总建筑面积14万方，由
14栋住宅
组成。
该项目已于
2017年10月首开
，毛坯高层均价
16999元/㎡
，毛坯跃层均价18499元/㎡。
2
国购广场（二期）2015年5月15日，国购以2590万元/亩，总价6.7亿元竞得蜀山区W1501号地块。是蜀山区的 单价地王
2016年11月9日上午，项目正式开工
。关于项目入市情况目前没有最新进展。值得注意的是，该项目拿地至今已经
快3年了
。
肥东县
肥东县的住宅楼面价纪录由
万科未来之光
项目保持，为
11250元/㎡
。
万科未来之光首次备案高层G1#、G3#共 216套房源，精装
16771.37元/㎡
。
肥西县
肥西县的住宅楼面价纪录由 融创玖樟台
12682元/㎡
。
目前该项目房源正在热销中，
毛坯高层备案均价16888元/㎡
。据了解，该项目高层住宅已全部加推，即将加推叠墅，具体信息未定。
长丰县
长丰县的住宅楼面价纪录由 文一锦门北韵
7841元/㎡
。目前有高层和洋房产品在售，最新备案信息显示，该项目毛坯高层均价
11694元/㎡
，毛坯洋房均价
12869元/㎡
。
地王入市“冰火两重天”
从九区三县地王最新消息中，我们可以到以下几点信息：
1
16个地王项目中，
没有入市的有三成
，拿地至今没有动静的最长近3年时间。除了部分项目自身存在问题外，
市场大环境的冲击更大，
目前合肥楼盘受到限价、限签等影响，开发商想顺利备案，回笼资金并不容易。
2
部分地王存在 有价无市
区域配套、发展水平能否撑起这样的地价？未来售价是否被市场接受？
还有待考验。
从目前来看，部分区域的地王入市已经十分“尴尬”，销量难言可观，
有地王不惜亏本入市，入市价格远低于“放风价
”
。
3
虽然大部分地王入市不易，但从盘点情况中，能在当下市场一枝独秀的大有存在，例如置地滨湖双玺、融创合肥壹號院等等。
其实，这就要回归房子本身了。
地段好、产品优质、口碑不错有实力的项目能够大卖，好房子永远不愁没市
场。
4
相对于变相降价入市来看，部分地王仍选择
以时间换空间，苦等一个“解套”时机
，
毕竟政策说变就变。5
地王入市，
竞争不可避免
，但同样的，
可选择的机会也更多
，对于想在合肥置换改善的购房者来说，有的挑有的选。
6
遵循着房企拿地可能会死，不拿地绝对会死的原则，开发商为了缓解压力会选择联合开发的模式。
通过联合来实现各家的优势共享，共担风险、共担收益，达到更好的目标
。
但各家的情况不同、诉求也不同，房企的联合开发也会有
一定的风险隐患
。
虽然说合肥现在楼市很稳定，但不可否认的是，随着地王的入市，合肥楼市将迎来新的格局，2018年注定是地王年
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