不限购！肥西2大新盘即将开盘！4大潜力板块曝光，最低卖1.1万+！不限购！肥西2大新盘即将开盘！4大潜力

最近，有网友向我们爆料，称肥西楼市再现号头费、绑车位！市场乱象背后也反映了肥西市场的疯狂。

的确，对于买房者来说，现在想在肥西买一套房并不容易。新房上市量并不大，可供选择的空间十分有限。

那么，肥西现在都有哪些楼盘有房可选？楼市潜力股又在哪里？我今天给大家梳理了一下。

肥西4大板块6盘在售均价最低11536元/㎡

目前来说肥西的市场还是比较低调的，但是很多楼盘还是在蓄势待发，肥西还有哪些新房（非别墅项目）正在或即将推出？

繁华西板块：

光明观澜公馆

高层已售罄

，预计后期加推洋房，具体信息暂未确定。

信地华地城4月4日已加推毛坯洋房41号楼，24套房源，面积125㎡、134㎡，均价12614元/㎡，2018年12月31日交付。当天已售罄，

目前32#楼正在预约中

，预计后期加推，具体时间未定。

泛经开板块：

新华九龙首府今日备案毛坯高层5#楼，面积94㎡、108㎡，2019年12月31日交付，共68套房源，均价11536元/㎡，不过据了解已经售罄了。

上派镇板块：

丽丰铂羽公馆

前期加推房源基本售罄

，预计下个月加推洋房6号楼和9号楼，

目前正在认筹，两万元认筹金

，具体加推信息及时间未定。

西政务板块：

融创玖樟台

叠墅即将上市，面积约145-305㎡，高层即将清盘，

前期加推毛坯高层16、19号楼少量部分房源在售，面积110㎡、135㎡、148㎡，均价16888元/㎡，2019年4月30日交付。

肥西新房市场有以下几点最新变化：

1、市场转热。

年后过来，肥西的市场就越来越火热，从新华九龙首府刚备案就快卖完了就能看出，

积攒下来的需求量越来越多，加剧了肥西市场的供不应求。

2、万元新房难买。

目前合肥的万元盘是越来越少了，然而购买的需求量在增加，

购房者供不应求，尽管有号头费、绑车位现象，也是一房难求的。

3、两极分化战线明朗。

火爆的肥西市场再不是价格为王的时代，肥西高端改善市场势头正猛。市场正在向高端、改善转型，无疑，在这一过程中，

肥西新房天花板将再被捅破，购买力与品牌产品之间的博弈与平衡，将是接下来房企所面临的考验。

4、肥西购买力足。

受地价影响。如今的肥西楼市，能买的房子可谓少之又少。早前曾对肥西市场购买力有所怀疑。毕竟等待购房者的，更多是高端盘，

当肥西市场不再价格为王之时，大家对于这个县域的热度还能一如既往吗？但结果显然是多余。

2大纯新盘即将出山最快5月开盘

肥西目前还有两个纯新盘还没入市，据我了解最快5月就会迎来首开，当然这两个盘的关注度也是居高不下的。

去年下半年，华南城紫荆名都3期入市，在一轮多频次、大规模的推货后，三期共计千余套房源在短时间内全部售罄。尽管如此，仍有不少购房者未能买到3期房源。

城建琥珀御宾府

作为肥西目前高端品质楼盘代表，位于县医院旁的城建琥珀御宾府项目，

暂定将在5月迎来首开，首推A1、A2#两栋跃层，面积段111-115㎡，目前正在验资阶段，验资金额30万元。

目前项目置业顾问给出的放风价约在1.6万/㎡左右，虽然这一价格相对周边不具有优势，但户均赠送面积达30-40㎡。这样算下来，实际得房面积要大于包括公摊在内的建筑面积，加上项目的整体品质、地段，性价比还是挺高的。

也正因此，项目吸引了众多购房者的关注，

虽然首开预计房源量仅168套，但目前验资量已超700组。

高速时代御府

位于上派镇核心地段的纯新盘高速时代御府，

预计也将在5月份迎来首开。

据悉，

首开1、5、7、10#共计4栋高层、洋房。现场销售人员表示，定价参考周边，高层预计在1.2-1.3万/㎡左右。

2017年7月21日，高速地产先后竞得肥西[2017]8、9号地块。两宗地块住宅楼面价分别为8866、8862元/㎡。

项目规划18栋高层、20栋洋房，户数约2500户。

隶属于高速地产TOP级“府系”，目前正式售楼部尚未开放。

配套方面，

该盘距离地铁3号南延线站点约1公里左右，

周边拥有学校、医院、商业体以及公园等，生活起来还是非常方便。

二手房火爆房价环比最高上涨11.44%

新房难买的同时，从近段时间肥西二手房交易表现来看，大家对于肥西的预期还是较为看好，

一些近市区房源价格基本与市区无异。

从图上可以看出，肥西县的二手房市场还是非常可观的。

多数房源的价格多在1.3万-1.5万左右，且绝大多数价格都是呈上涨趋势。

目前来看，

板块内产证满2年的二手房价在1.5万/㎡左右

，例如东冠繁华逸城，最新二手房平均挂价在14926元/㎡，已交房但未满2年的二手房源也多在1.3-1.4万/㎡左右。

泛经开板块在1.3-1.6万/㎡左右

，其中，位于翡翠路的原树提香小区二手房均价达15724元/㎡。

4600套新房马上入市肥西楼市要沸腾

从4月供地计划来看，肥西县上派镇和紫蓬镇分别推出了居住类地块。其中，紫蓬镇的肥西[2018]4号地块面积99.907亩，

最大容积率仅1.5，未来无疑将打造纯低密度住宅社区。

另外，曾经流拍的上派镇肥西[2017]15号地块（202.91亩）也再度上市，二次拍卖。

除此之外，肥西县上派镇翡翠路沿线的肥西[2018]7号“巨无霸”地块（228.284亩）也非常抢眼。

肥西[2017]15号地块基本信息

肥西[2017]15号地块

位于上派镇灯塔路以南、司空山路以东，东至：妙道山路，南至：芮祠路，西至：司空山路，北至：灯塔路。

占地面积202.91亩（其中：A地块居住用地105.92亩；B地块中小学用地50.27亩；C地块行政办公、商业用地26.17亩；D地块公共绿地用地20.56亩）

，出让年限：居住70年、中小学50年、行政办公及商业40年、公共绿地50年，参考地价420万元/亩，竞买保证金5亿元。

肥西[2018]4号地块基本信息

肥西[2018]4号地块

位于紫蓬镇繁华大道与紫蓬路交口西南侧，东至：繁华大道，南至：规划支路，西至：规划西路，北至：紫蓬路。

占地面积99.907亩（A地块46.637亩；B地块53.27亩），出让年限70年，规划用途居住

，容积率：A地块≤1.5；B地块≤1.4，建筑密度：A地块≥40%；B地块≥40%；绿地率A地块≤28%；B地块≤28%，参考地价200万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

肥西[2018]7号地块基本信息

肥西[2018]7号地块

，位于上派镇翡翠路以北、江淮大道以西，四至范围：东至：江淮大道，南至：翡翠路，西至：青年路，北至：童宜先路。

土地面积228.284亩（其中：A地块商业用地57.0713亩；B地块居住用地171.2127亩）亩，

出让年限商业40年、居住70年，容积率居住≤2.2、商业≤3.0，建筑密度商业≤40%、居住≤20%、绿地率：20%≤商业、40%≤居住，参考地价450万/亩，竞买保证金6亿元。

按照2.0的平均容积率以及1套房100㎡来计算的话，

这些新盘上市预计将为楼市新增4600余套新房。

近年来，肥西县发展速度惊人，目前在售的新房并不多，相信未来地块的上市将大大缓解肥西房荒的尴尬。而在政府大力发展肥西的前景下，肥西的发展将会越来越好！

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