真假?合肥二手房环比下跌0.1%!学区房价格坚挺!政务某新建小学学近日

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学区划分|新建小学|学区房|合肥|二手房|引争议---

近日，国家统计局发布70个大中城市房价数据，再一次将“房价”推到了热议焦点。人们在购房的时候，有不少人会把目标瞄准二手房市场，那么合肥的二手房市场究竟如何呢?

小编通过查询了解到，目前合肥二手房均价14366元/㎡。

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从图中可以看出，从2017年4月到2018年1月，合肥二手房市场一直处于下跌的情况。从2018年1月开始，合肥二手房回暖明显，但是价格涨幅不大，主要是交易量回暖。

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从链家成交官网上监测数据显示，3月19日，日新增客户量超过日增房源量，也反映出合肥市场对于二手房的需求相对还是较高的。

据某二手房统计，在2018年2月以来(2月1日--3月15日)，该公司在合肥共成交二手房469套，这个数据已经快赶上2017年10、11、12月成交量的总和了!

根据资料显示，2018年2月，合肥二手房新增房源2907套，是近一年内新增房源数量最少的一个月，此前2017年月均增长4000套左右。供应减少，需求增大，变相提高了合肥二手房的价格。

学区房一直是人们茶余饭后的焦点话题，近日，政务区某新建小学学区划分引争议。

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从学区划分争议来看，抛开“闹剧”的本身，购房者们对学区的重要性无疑非常重视。

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“你们是双学区吗”、“项目就近入学，还是自建学校?”，其实，就在此前采访人员探盘过程中，也发现不少学区因素考量成为了购房置业过程中必不可少的一环。

合肥学区房价格坚挺最贵5.8万

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与此同时，合肥的学区房一直坚挺，而且保持上涨趋势。

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目前来说在合肥，学区房动辄2万+，而以名校南门小学、45中为学区的合作经济广场二手房挂牌价竟高达5.8万/㎡，应该是合肥二手房市场的房价天花板了。而再看其挂牌均价，也已经达到41389元/㎡。

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滨湖今年二手房下降最狠，但是书香门第的小学学区是合肥师附小本部，中学是合肥46中，均价在2.3万/㎡。

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融科九重锦的中学学区是合肥50中新区，目前均价也在2.3万/㎡。

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很明显，在限购限售的背景下，贷款政策日益收紧，合肥二手房市场整体趋冷的大势下，学区房的价格却依旧一路坚挺、表现稳定。

四大区域部分小区价格曝光

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为了充分了解合肥2018年以来二手房价格目前的情况，小编也详细整理了合肥四大区域部分小区的房价情况。

蜀山区

蜀山3月二手房均价 15717元/m2

蜀山2月二手房均价 15655元/m2环比上月上涨 0.40% ↑，同比去年同期下跌 4.35% ↓

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蜀山区3月部分小区房价

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蜀山区万科金色名郡21197元/平米蜀山区印象西湖19595元/平米蜀山区华润幸福里19929元/平米蜀山区博澳丽苑豪布斯卡13683元/平米蜀山区信旺华府骏苑14327元/平米蜀山区华地学府名都23612元/平米蜀山区西山银杏19601元/平米蜀山区丁香家园14297元/平米蜀山区金大地191220613元/平米蜀山区安高城市天地21028元/平米蜀山区西园新村22439元/平米蜀山区西环中心广场14366元/平米蜀山区维也纳森林花园22632元/平米蜀山区华地公馆21556元/平米蜀山区通和易居同辉18517元/平米蜀山区公园道1号13445元/平米蜀山区华林家园16717元/平米蜀山区福乐门国际广场14750元/平米蜀山区华邦光明世家20445元/平米蜀山区万科金域华府19223元/平米蜀山区新华学府春天18851元/平米蜀山区安居苑20555元/平米蜀山区红鑫新村16095元/平米蜀山区颐和花园15335元/平米蜀山区凤凰城家家景园13358元/平米蜀山区黄山花园15730元/平米蜀山区琥珀山庄16603元/平米蜀山区御安西苑13189元/平米蜀山区香樟雅苑17173元/平米蜀山区绿城百合公寓19638元/平米蜀山区奥林花园15036元/平米蜀山区盛世名城19406元/平米蜀山区海亚当代再五栋15297元/平米蜀山区汉嘉都市森林19898元/平米蜀山区秀水花园15274元/平米蜀山区枫丹白鹭湖公馆14443元/平米蜀山区龙居山庄13517元/平米蜀山区建业领翔16391元/平米蜀山区众力登云庭14229元/平米蜀山区新华国际广场16411元/平米蜀山区港汇广场14894元/平米蜀山区花山堡墅15800元/平蜀山区松芝万象城15223元/平米蜀山区金辉中央美域16504元/平米蜀山区南屏公馆16097元/平米蜀山区广利花园18021元/平米蜀山区新华学府花园18179元/平米蜀山区新华U阁17192元/平米蜀山区正创上品13988元/平米蜀山区叉车厂宿舍13342元/平米蜀山区安居苑西村20723元/平米蜀山区丰盛华庭16217元/平米蜀山区新华学府星座17056元/平米蜀山区翡翠园15291元/平米蜀山区华邦繁华里17370元/平米蜀山区辰龙紫荆广场15343元/平米蜀山区航鑫家苑14650元/平米蜀山区融侨中央美域16263元/平米蜀山区金水黄金广场12390元/平米蜀山区瑞升自由舱9933元/平米蜀山区长城天一家园14298元/平米蜀山区汽修小区13610元/平米蜀山区华地公馆威廉公寓18236元/平米蜀山区蜀山新村13920元/平米蜀山区世纪新城16388元/平米蜀山区燕园15712元/平米蜀山区北苑小区15062元/平米蜀山区金环花园北村13759元/平米蜀山区琥珀南村16523元/平米蜀山区蜀鑫雅苑18475元/平米蜀山区信旺尚都15289元/平米蜀山区城市5米614945元/平米蜀山区翠竹园15484元/平米蜀山区城改新景花园15971元/平米蜀山区琥珀北村16263元/平米蜀山区中国铁建·青秀城16000元/平蜀山区经典雅苑17897元/平米蜀山区黎阳嘉苑14286元/平米蜀山区邮电新村16670元/平米蜀山区岳西新村13641元/平米蜀山区动力新二村15975元/平米蜀山区海雨家园13337元/平米蜀山区合九新村15866元/平米蜀山区万科铂客公寓11659元/平米蜀山区和谐家园16570元/平米蜀山区御琴湾16326元/平米蜀山区万联春晓翠庭13664元/平米蜀山区怡园新村13350元/平米蜀山区轴承新村14196元/平米蜀山区康居时代家园12421元/平米蜀山区水湖路小区15445元/平米蜀山区梅园公寓18448元/平米蜀山区西园南村19549元/平米蜀山区琥珀中村18195元/平米蜀山区环东小区14042元/平米蜀山区绩溪新村13981元/平米蜀山区金徽阳光10013652元/平米蜀山区路缘小区12929元/平米蜀山区岳西东村13849元/平米蜀山区安粮兰桂公寓18021元/平米蜀山区丁怡花园10973元/平米蜀山区庐阳佳苑16363元/平米蜀山区团安新村14591元/平米蜀山区稻香楼宿舍15929元/平米蜀山区光明苑15242元/平米蜀山区长城天一家园清溪苑15119元/平米蜀山区红园小区16536元/平米蜀山区绿缘居15146元/平米蜀山区亲亲家园14691元/平米蜀山区颐和阳光10016508元/平米蜀山区鼎元别院14966元/平米蜀山区大富鸿墅16412元/平米蜀山区金湖新村12178元/平米蜀山区琥珀东村17257元/平米蜀山区龙居山庄天龙居15999元/平米蜀山区青阳新村13411元/平米蜀山区桂竹苑小区15960元/平米蜀山区梅山路中医学院宿舍16667元/平米蜀山区朝阳小区14251元/平米蜀山区合轻家园15278元/平米蜀山区琥珀山庄别墅17978元/平米蜀山区天一大厦天天公寓12789元/平米蜀山区百盛苑15190元/平米蜀山区飞虹小区14055元/平米蜀山区国轩苑15800元/平米蜀山区文馨园15663元/平米蜀山区新都万象新天18994元/平米蜀山区春天大厦8253元/平米蜀山区啤酒厂宿舍13395元/平米蜀山区岳枫园14659元/平米蜀山区化机厂宿舍14194元/平米蜀山区理想年代17375元/平米蜀山区绿景家园13689元/平米蜀山区电力设计院宿舍11917元/平米蜀山区丰乐苑13266元/平米蜀山区外贸二区17693元/平米蜀山区中海原山别墅16108元/平米蜀山区琥珀潭村15627元/平米蜀山区青阳西村16148元/平米蜀山区邮政小区16507元/平米蜀山区中天蓝山13184元/平米蜀山区琥珀新中村18650元/平米蜀山区棉纺厂宿舍11392元/平米蜀山区天鹅花园16280元/平米蜀山区安医宿舍17500元/平米蜀山区碧雨花园17652元/平米蜀山区长乐苑14539元/平米蜀山区丰乐世纪公寓15600元/平米蜀山区绩溪路电子所宿舍17125元/平米蜀山区金环花园南村13976元/平米蜀山区康居时代家园三期13964元/平米蜀山区三十八所宿舍14786元/平米蜀山区邮电小区14934元/平米蜀山区安农大宿舍13480元/平米蜀山区高河花园15794元/平米蜀山区合肥学院教师宿舍楼15269元/平米蜀山区科技苑13194元/平米蜀山区立雪轩17544元/平米蜀山区龙居山庄翔龙居16800元/平米蜀山区蜀山名筑23647元/平米蜀山区维也纳森林24543元/平米蜀山区新华学府银座13638元/平米蜀山区锻压厂宿舍13040元/平米蜀山区凤凰城君天下14416元/平米蜀山区华亿大厦18051元/平米蜀山区江南书苑16127元/平米蜀山区机研所宿舍12792元/平米蜀山区梅山新村14197元/平米蜀山区清源新村15469元/平米蜀山区省教委宿舍18926元/平米蜀山区五安家园15605元/平米蜀山区五里墩电信村16368元/平米蜀山区东汽小区12424元/平米蜀山区淝滨小区13128元/平米蜀山区林业厅宿舍17086元/平米蜀山区文园小区12368元/平米蜀山区微公寓12000元/平米蜀山区自行车厂宿舍12628元/平米蜀山区彩虹家园13257元/平米蜀山区国风东风小区13222元/平米蜀山区旅游公司宿舍15445元/平米蜀山区利恒嘉苑15011元/平米蜀山区名君家园16714元/平米蜀山区南山新村16500元/平米蜀山区通和佳苑15719元/平米蜀山区旺城大厦10508元/平米蜀山区西苑小区9908元/平米蜀山区白鹭苑16243元/平米蜀山区长江花园17632元/平米蜀山区长江西路医药公司13330元/平米蜀山区虹雨花园14620元/平米蜀山区合安花园16808元/平米蜀山区金枫苑17600元/平米蜀山区牛奶厂宿舍16233元/平米蜀山区蜀山路小学宿舍15109元/平米蜀山区统计新村20005元/平米蜀山区文惠园20944元/平米蜀山区碧林园13500元/平米蜀山区城市经典逛街16416元/平米

庐阳区

庐阳3月二手房均价 15871元/m2

庐阳2月二手房均价 15830元/m2

环比上月上涨 0.26% ↑，同比去年同期上涨 0.37% ↑

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庐阳3月部分小区房价

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包河区

包河3月二手房均价 15383元/m2

包河2月二手房均价 15199元/m2环比上月上涨 1.21% ↑，同比去年同期下跌 0.67% ↓

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包河3月部分小区房价

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包河区地矿家园15321元/平米包河区万振逍遥苑15849元/平米包河区和昌都汇华府17629元/平米包河区绿地海顿公馆19054元/平米包河区元一柏庄16525元/平米包河区金地国际城14308元/平米包河区蓝鼎星河府16313元/平米包河区铂金汉宫16224元/平米包河区创智广场13707元/平米包河区水丽坊自在城14612元/平米包河区玫瑰绅城花园13378元/平米包河区滨湖南丽湾12891元/平米包河区华盛格林丽景14361元/平米包河区文昌雅居12689元/平米包河区世纪阳光花园16134元/平米包河区美生滨江花月13948元/平米包河区江南新里程14889元/平米包河区柏林春天14637元/平米包河区鑫苑望江花园14598元/平米包河区皖都徽韵13942元/平米包河区和昌中央城邦14982元/平米包河区葛大店花园11852元/平米包河区繁华金悦领地16911元/平米包河区丽阳兰庭15623元/平米包河区青年新村13519元/平米包河区包河苑11588元/平米包河区南园新村14369元/平米包河区信达银杏尚郡16133元/平米包河区包河花园11195元/平米包河区珠光南苑13660元/平米包河区华阳九珑湾15545元/平米包河区和地蓝湾17881元/平米包河区宝业桐城绿苑15207元/平米包河区美湖小区13369元/平米包河区格林雅地沃府14536元/平米包河区绿地中心17658元/平米包河区新鸿意瀚海星座12076元/平米包河区万达中心名宅17688元/平米包河区桐江新村13124元/平米包河区银杏苑13882元/平米包河区宁国新村15123元/平米包河区新世纪太宁花园13855元/平米包河区曙宏新村13618元/平米包河区东风新村13676元/平米包河区珠光花园12998元/平米包河区淝河佳苑12128元/平米包河区中振和润华府13867元/平米包河区风和园14331元/平米包河区城建琥珀新天地15894元/平米包河区新都会国贸公寓15162元/平米包河区星隆国际广场14284元/平米包河区恒生阳光城14489元/平米包河区民航小区13404元/平米包河区桐城花园13979元/平米包河区碧湖云溪16280元/平米包河区文景雅居14086元/平米包河区绿城玉兰公寓16427元/平米包河区曙宏南苑12729元/平米包河区星海城16500元/平包河区科苑新村13081元/平米包河区望湖城福桂苑18568元/平米包河区新都会联邦花园15083元/平米包河区晨光苑13372元/平米包河区太阳岛花园14931元/平米包河区金江苑12312元/平米包河区省直家园12723元/平米包河区盛景融城15563元/平米包河区合肥万达广场18080元/平米包河区金湾嘉园15023元/平米包河区兰亭公寓15968元/平米包河区金安花园13732元/平米包河区丝绸新村12827元/平米包河区曙光新村13169元/平米包河区同和民康丹桂园10629元/平米包河区卫岗电信小区12691元/平米包河区菱水苑12864元/平米包河区商务厅宿舍14857元/平米包河区江汽一村14247元/平米包河区送变电家园13457元/平米包河区信达好第坊15628元/平米包河区珠光雅苑14076元/平米包河区新艺苑14501元/平米包河区新世界公馆12747元/平米包河区东方广场19875元/平米包河区高压开关厂宿舍16575元/平米包河区水泥研究设计院宿舍14491元/平米包河区阳光上南怡园13130元/平米包河区海达小区12301元/平米包河区静安曙光雅苑13606元/平米包河区望湖嘉苑15979元/平米包河区BINGO缤购13000元/平包河区创景花园17668元/平米包河区春雨花园14606元/平米包河区望湖北苑13868元/平米包河区望湖东苑13186元/平米包河区恒兴广场13211元/平米包河区仕嘉名苑13082元/平米包河区科大花园18360元/平米包河区桐楠华苑13696元/平米包河区望湖城紫桂苑17818元/平米包河区太湖苑13182元/平米包河区江汽三村13690元/平米包河区南岗邮电东村15287元/平米包河区仁和佳园11721元/平米包河区万振城市广场13658元/平米包河区文昌新村12167元/平米包河区航运西村13324元/平米包河区玫瑰绅城13198元/平米包河区青年小区花园村13197元/平米包河区望湖城滨湖春天15842元/平米包河区望湖城金桂苑15257元/平米包河区寰宇上都13162元/平米包河区丽水芙蓉12306元/平米包河区益力檀宫17000元/平包河区包河教师新村13033元/平米包河区气象局宿舍20106元/平米包河区桐城36915400元/平米包河区春晖田逸苑14256元/平米包河区金水花园14247元/平米包河区绿园小区14319元/平米包河区顶峰国际公寓19592元/平米包河区乐天花园14135元/平米包河区温馨家园16109元/平米包河区警民小区13745元/平米包河区安凯集团宿舍11411元/平米包河区阳光小区13780元/平米包河区紫荆花园13279元/平米包河区省粮食厅宿舍22672元/平米包河区太湖路铁四局宿舍14500元/平米包河区望湖城月桂苑16492元/平米包河区银马公寓16101元/平米包河区国元名都花园13039元/平米包河区皖东小区14072元/平米包河区国开公馆11512元/平米包河区电气工程学院宿舍15211元/平米包河区望湖西苑14283元/平米包河区城市华庭16357元/平米包河区供电西村13816元/平米包河区凤凰文化广场16032元/平米包河区景治园13620元/平米包河区世纪云顶12226元/平米包河区东航银燕小区14294元/平米包河区望湖城日桂苑18565元/平米包河区方圆居14047元/平米包河区康良小区13187元/平米包河区南陵小区13969元/平米包河区望湖城丹桂苑15977元/平米包河区紫竹苑小区11254元/平米包河区众安绿色港湾12139元/平米包河区阳光上南14200元/平米包河区福巢居14396元/平米包河区九华山庄13910元/平米包河区东方名邸20000元/平米包河区锦桂花园18671元/平米包河区美邻馨园12715元/平米包河区门窗公司宿舍12852元/平米包河区手表厂宿舍12514元/平米包河区湖畔景苑14706元/平米包河区徽商望湖苑14556元/平米包河区曙苑新村11940元/平米包河区信达天御·御公馆14708元/平米包河区邮电西村17722元/平米包河区华太小区12543元/平米包河区九华山路水利厅宿舍14072元/平米包河区青年一村14124元/平米包河区省广电中心宿舍14908元/平米包河区体育南村16300元/平米包河区银河小区16117元/平米包河区云辉阁13735元/平米包河区信发小区13871元/平米包河区烟草专卖局宿舍14642元/平米包河区百花苑13595元/平米包河区地矿技校宿舍10790元/平米包河区大店新村12522元/平米包河区水利厅设计院宿舍12683元/平米包河区王大郢新村11575元/平米包河区淝河大厦6214元/平米包河区凤巢园13125元/平米包河区四季经典园14638元/平米包河区四季花园13220元/平米包河区望湖南苑13627元/平米包河区徽商集团宿舍16435元/平米包河区明远新村13664元/平米包河区曙安新村13069元/平米包河区望湖城民航家园19880元/平米包河区松湖苑13807元/平米包河区仪表厂宿舍13774元/平米包河区依爱城市花园12157元/平米包河区凌江苑12602元/平米包河区荣昌园15130元/平米包河区芜湖路邮政小区18341元/平米包河区香榭里花园17062元/平米包河区晨风苑16021元/平米包河区地质测绘技术院宿舍12644元/平米包河区独秀园小区14140元/平米包河区华顺嘉园13307元/平米包河区华苑小区13155元/平米包河区景色小区13011元/平米包河区歌舞团宿舍14669元/平米包河区望湖城和欣家园20900元/平米

瑶海区

瑶海3月二手房均价 12190元/m2

瑶海2月二手房均价 12192元/m2

环比上月下跌 0.01% ↓，同比去年同期下跌 5.08% ↓

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瑶海区3月部分小区房价

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(备注:以上数据来源合肥安居客3月二手房挂牌均价，由于挂牌价与实际成交价存在一定的误差，所以此数据仅供参考，具体还是以实际为准。)

2017年的二手房房价、成交量下降，主要一部分原因还是因为恐慌情绪引发的抛售和观望，目前来看这一现象得到明显改善。近期成交量也在逐渐增加，成交周期缩短，一些性价比较高的二手房将在这一轮当中被大量收割。

而2018年，随着新房市场限价盘的逐渐清空，相比之下二手房成为了新的“限价盘”，更受欢迎。因此，如果这个时候对于刚需来说，新房、二手房都是等不起的。针对一些大户型二手房源，议价空间较大，新房大户型货量也很大，改善族紧张感不必太强。

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