买二手房房前不做好以下三步，小心买到“凶宅”哦! 买房可以说是中国人一生的大事

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买房可以说是中国人一生的大事，没有之一。因为房价和市场各种原因，二手房是热门选择，但是买入一套别人曾经住过的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一样，不一定贴身，也不一定合脚，尤其是你不知道这套房子原来经历过什么。今天小编就为大家介绍一下关于买二手房如何避开“凶宅”的相关信息。

什么是“凶宅”?

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唐张鷟《朝野佥载》卷六:“其宅中无人居。问人，云此是公主凶宅，人不敢居。”唐谷神子《博异志·苏遏》:“长安永乐里有一凶宅，居者皆破，后无复人住，暂至亦不过宿而卒，遂至废破。”清纪昀《阅微草堂笔记·滦阳消夏录四》:“蠡县有凶宅，一耆儒与数客宿其中。夜闻窗外拨剌声，耆儒叱曰:‘邪不干正，妖不胜德，余讲道学三十年，何畏于汝。’”

现在我们主要说的“凶宅”是指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所，当然老人自然死亡、正常病亡等不包含在内。目前我国法律中是不会将“凶宅”视为物理瑕疵，所以在过往的一些判例中，也经常出现买了“凶宅”之后无法退房的情况。

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世界有名的“

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凶宅

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”都有哪些?

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埃及:在埃及一座高大的法老墓附近，有一幢“一战”时期英国军队修建的兵营。当英国士兵入住3个月后，就接连有人出现身体颤抖、口齿不清、牙齿脱落的症状，一直发展到双目失明，最后全身扭曲一团，在强烈的抽搐中发出悲惨的嘶叫声痛苦地死去。当地人认为，“凶因”是因为居住者触犯在地下已安眠几千年的尊贵无比的法老。

美国:还有一处有名的凶宅在美国迈阿密，那是早期白人殖民者用一种黏土以“干打垒”的方法建成的住宅。但是最早的主人很快放弃了这座建筑。因为他们在这里住上两个月，就会有出现咳嗽、胸痛等症状并逐渐加重，夜里有被一双魔爪拼命压住胸口，几乎窒息而死的感觉。离开这里后，症状就会很快消失。

印度:在印度也有这样的凶宅，并且不止一幢，而是连成一片的住宅群。传说那些人在死去的时候，撕破自己的衣服，抓烂自己的皮肉，含糊不清而又声嘶力竭地呼叫着人们并不认识的某个人的名字。当地人认为死者所指的那个人是一个古老的神灵，而那片地方就是神灵的领地。

比利时:以上三座“凶宅”因为年代较为久远而被罩上了一层神秘的面纱。而在比利时一座著名的凶宅只建造50余年，完全是当代文明的产物。这是建在布鲁塞尔远郊的一幢现代化别墅，建成后主人搬进后不久就出现程度不同的头痛、精神恍惚，女主人甚至出现严重的精神错乱，最终因心智发疯而跳崖自杀，别的人搬出别墅后精神病状竟不治而愈。

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“凶宅”如何来的?

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欧美科学家经过对“凶宅”长达数十年的科学考察，惊喜地发现:形成“凶宅”现象多半与不良的地质因素有关。此外，还与缺乏绿化和环境污染等因素有关。其中最常见的有电磁污染、水污染和大气污染等等。比如，在不少城市中的工业区内，整个地面上都是密密麻麻如蜘蛛网似的地电流穿过，以及局部性的磁力扰动，遍及面更广。如果在这种地电流与磁力扰动交叉的地方建造住宅，便会导致对人体损害极大的电磁波，辐射到住宅内，造成居住在这里的人们产生精神恍惚、惊慌恐怖、烦躁不安和头疼脑昏以及失眠等症状。

还有，比利时布鲁塞尔远郊的那幢别墅，是因为对面山丘上有一处封闭的军事重地，那里有自“二战”期间建立起来，并不断进行技术改造的一个雷达站，雷达站发射功率极强，因三面拥立的石壁阻挡着电磁波的延伸扩散，交叉反射投向别墅，住在里面的人一天24小时几乎要接受48次电磁波的强烈震荡和“射击”。在这样恶劣的环境中，他们怎能不遭受精神损害呢?

当然，以上说的内容与我们生活没有太直接关系，小编跟大家逗个闷子，聊聊天。言归正传，我们来说说:

买二手房如何避开“凶宅”?

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1、进行房屋交易前多做考察

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首先，购房者可多方打听业主出售房屋的情况，例如房屋出售的原因、原来居住的人员等;其次，购房者可以到房屋辖区派出所了解情况;第三将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索，一般重大的时间都会有新闻报道;第四，进行实地考察，走访周边邻居，打听房屋过往历史。第五，买房前对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么就存在房屋是凶宅的可能性。

开玩笑说:很多电影都演过因为主人公用极低的价格买了豪宅，结果后来发现是鬼宅，而发生了一系列的事，就说明，我们买房子，真的不要贪图它太过便宜，毕竟一分钱一分货呀。

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2、交易过程中约定相关条款

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根据我国相关法律规定，二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等，并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。而对于与房屋居住条件无关的信息，原房主没有义务主动告知。因此购房者应该主动向房主进行咨询和何时。

如果购房者已知晓是“凶宅”仍然购买，原房主则不负担瑕疵担保责任。因此，在签订购房协议时应注明“无凶杀案发生”约定，并规定“凶宅”事实发生时的赔偿责任和要求，才能避免可能发生的法律纠纷。最常见的条款如:“业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。若买家发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露，买家有权解除合同并要求业主赔偿”。

3、选择靠谱中介保障房源安全

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在二手房交易过程中，很多人会选择通过中介进行交易。中介机构作为交易的居间方，有义务对房屋的背景进行适当调查并如实披露，为保证购房人的知情权，中介公司还应组织买卖双方就房屋情况签署书面的签约告知书。但一般只有靠谱的中介才能能力做出这样的服务和承诺。因此购房者应该选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。

买到的房子如果是“凶宅”一方面住户心理上会有影响，另一方面就是对未来的价格有影响，关于怎样避免买到凶宅的相关信息小编就为大家介绍到这里了，如果您也想购买一套二手房，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

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