买二手房一定小心这7个产权问题，否则买了也白买！近年来

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买二手房一定小心这7个产权问题，否则买了也白买！。产权|房屋|房改房|成本价|标准价|二手房---

近年来，二手房交易纠纷情况越来越多，其中房屋产权是主要的导火索。虽然二手房比新房有一定的优势，但买二手房之前还是要搞清房屋产权，对此，要说的是买二手房一定要注意以下这7个产权问题，否则买了也白买！

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问题1、产权受限

有些房屋产权交易受限制，比如被查封、被抵押等。此外，军产房、校产房等公房，如果想交易，必须取得原产权单位的同意，所以购买产权受限的二手房一定要格外谨慎，否则会给自己造成不必要的损失。

问题2、承租人有优先购买权

在同等情况下，房屋租客具有优先购买权，所以在二手房交易时，必须先取得租客不购买房屋的书面承诺，或者等租赁合同到期后再购买这套房子。

问题3、非住宅房屋

买二手房时一定要清楚房屋的用途、性质。要知道房屋的用途、性质不同，购房费用也不同，房屋功能也不同。如果一不小心买了办公房，那麻烦就大了。

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问题4、房改房要补足成本价

根据我国相关规定：以优惠价、标准价购买的房改房上市交易时，应先补充标准价与成本价之间的差价。所以买该房屋时要确认是否已按成本价补足费用。

问题5、城市居民只能租农民房

根据我国相关规定：农民房屋只能在本乡本土范围内进行交易，城市居民只能租农民房，不能买农民房。

问题6、没房产证

有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户。所以购房者最好买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。

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