新房比二手房每平便宜一万多，房东哭了降价卖不出去今天

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今天，第一财经日报发布了一条消息，称中粮前滩海景壹号开始认筹，预售价格从7.3万元/平方米到8.5万元/平方米不等，而同期附近二手房合生时代锦苑单价约9万元/平方米。也就是说，中粮前滩海景壹号比二手房合生时代锦苑最多每平便宜了一万七。

更重要的是，除了中粮前滩海景壹号，还有翠湖天地、金茂府、融创滨江壹号院、上海院子、仁恒西郊花园等超过20个楼盘都相继拿到预售证，准备入市。

为什么在一二手倒挂的情况下，开发商还选择入市呢？也许，一位开发商的话道出了他们共同的心声：“项目没有到我们的预期价格，但是考虑到今年的销售压力，我们也不得不拿到预售证就开始销售。市场的观望情绪严重，如果提前出货可以保证现金回款，如果还不出货担心后来世行预期更低。”

换言之，尽管明知道现在入市价格比较低，甚至比周边二手房价格都要低一截，但在回款压力和无法把握未来预期的情况下，他们还是选择了入市。

而在北京，此前西北旺百旺茉莉园小区的一套108平的二手房，在去年4月挂牌价高达1100万的基础上，一年之内连续五次调价，调到了850万，房子比最初的报价整整少了250万。估计房主连哭死的心都有了，一年之内，250万蒸发了。

今年的政府工作报告中强调要“建立健全长效机制”，随着住房制度的不断完善和长效机制的建立健全，今年的房地产市场有望迎来平稳发展。

住建部部长王蒙徽也曾说过，今年在稳定楼市方面除了继续坚持调控不放松、不动摇外，将更加侧重于住房基础制度和长效机制的建立完善。

市场的表现也正朝着预期的方向走，先把泡沫挤出去，才有利于长效机制的建立和完善。