楼面价仅2669元\/㎡奥园逾11亿夺西樵大岸村逾16万㎡地块 3月16日

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3月16日，西樵镇大岸村地段的一宗逾16万㎡商住地转入网上竞价，最终被佛山市恒顺通房地产开发有限公司以总价110940万元竟得，折合楼面价2669元/㎡。

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10:11 目前已有四轮报价，从竞买编号来看，有两家房企在竞拍，编号2219势在必得？多次加价，最新报价110940万元，折合楼面价2669元/㎡。

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9:20 距离地块正式开拍还有40分钟，从佛山土地交易系统中可以看到，目前地块已有报价，编号为2219的开发商报出底价110040万元。

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地块将建成41万平方米的商住纺织城

地块位于位于樵金路以西，崇民路以北，紧挨着樵北中学，占地面积为162471.5㎡，总计容建面415691㎡，分为ABC三区，其中：A区宗地面积89117.5㎡，B区宗地面积35174.9㎡，C区宗地面积38179㎡;地块属于零售商业用地、批发市场用地兼容餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地，城镇住宅用地。其中A、B区车位使用年限为肆拾年，C区车位使用权年限为柒拾年。

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值得一提的是，A、B区可建设总建筑面积≤30000平方米的服务型公寓，其中≤2万平可独立分拆办证和出售;≥1万平不可分拆办理独立房产证，转让、抵押、融资、担保需完成3亿纳税总额后，经西樵镇政府确认同意方可。

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按照规划要求，竞得人须在B、C区分区界线处需设置一条东西向、宽度不小于10米的道路，同时需在A、B或A、C区之间需设置一条人行过街天桥或地下通道，建设方案需征求西樵镇政府意见，建成后移交西樵镇政府，且保证全天候对公众开放使用，不得进行围蔽使用。

设有七项产业相关出让条件或定向出

宗地的开发投资总额不低于13亿元，且出让条件颇为严苛，或定向出。按照西樵镇的规划定位及产业发展要求，为打造一个线上线下联动发展的纺织服装全产业链智能化综合一体化平台，重点引进纺织检测中心、纺织面料交易中心、成衣批发交易中心、原创设计师MALL、纺织博物馆、金融信息服务平台、纺织交易平台等纺织产业及配套。为确保项目能以上述方向进行建设，本宗地设定了一些产业及投资条件。

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1、竞得人需与西樵镇政府签监管协议，签合同日起4年内，引进一家纺织检测机构，建成合计≥12万平的纺织面辅料交易中心、成衣批发交易中心、原创设计师MALL(含时装秀T台)、纺织产业展示中心，与一家纺织类院校合作设立纺织产学研中心，引入由中国科学院院士/工程院院士等设立的科研工作站;6年内建成纺织博物馆。

2、竞得人须支付全部地价款，领取不动产权证后才能进行转让、出租、抵押，且首次转让应须完成开发投资总额的25%以上;

3、AB区内地上总建筑面积(不包含服务型公寓、车位)不少于 25%的商业用房不能转让、分割、销售，只能整体登记，在完成3亿纳税总额并获批后方可分割销售。

4、在完成AB区25%以上的商业用房建设后，C区住宅才能办理预售证。

周边生活配套完善，交通发达

从区位上看，地块位于樵金路南侧，直接与广明高速相联；樵金路与崇民路相交区域则聚集了较多的生活配套。崇民路往西行，直通高明；崇民路往东，通过龙湾大桥则可达禅城区域。生活配套方面，地块2公里范围内聚集了樵北中学、崇南市场、恒邦广场、西樵汽车站、南海区第四人民医院、西樵第二小学等，以及一些零散的纺织公司。值得一提的是，地块将建成的西樵新国际轻纺城距离现有的西樵轻纺城直线距离也仅约2.5公里，且同站樵金路上。

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此外，地块周边有江山一品、三盛颐景园、凰樵圣堡等少数楼盘，其中江山一品预计4-5月加推二期108-170㎡三四房新品，而三盛颐景园、凰樵圣堡等二手小区均价约11000-14000元/㎡之间。

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