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任大炮说过地王频出就是楼市要上涨的明确信号。2016年4月从梅溪正荣府(楼面价4148元/平)出现第一个地王后，长沙地王就一个接一个，圭塘河的中天6115元/平，浏阳河的龙湖8588元/平，最后到梅溪湖的地王建发央著9240元/平。

长沙楼市也就是从地王频出的那个几个月房价大涨，一些楼盘价格翻番。合肥盘子小，楼市爆发比长少早几个月，经历楼市暴涨的合肥投资客，纷纷把眼光投到了价值低洼的长沙，2016年6月开始大批合肥投资客成功抄底长沙楼市(那个时候长沙还没有限购，外地户口随便买，只要不差钱，想买多少套就可以买多少套)直到10月长沙提高了外省籍户口的首付比例，合肥投资客才慢慢退去。

合肥投资客虽然成功抄底了长沙楼市，但是后院起火了。由于合肥实行限购(限购没有长沙严厉，目前全球找不出一个比长沙限购更严的城市了)和大量拍地，合肥楼市进入横盘阴跌期(跟合肥楼市短期涨幅过大也有关系，合肥目前的均价大概比长沙贵4000多元/平)。

最近合肥一个楼盘叫世茂国风洋房开盘均价19008.元/㎡，但是该楼盘楼面地价16158元/㎡。楼面价格1.6万开盘卖1.9万，开发商有点被"割肉"的感觉(限价也重要的原因)，当然你楼面价1.6万，敢卖1.9万，购房者自然也敢买，最后首开112套房洋房，基本卖光了。

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那么长沙地王会怎么样呢?由于正荣府楼面价还不算太高，按目前的价格基本不愁卖了。中天地王据说要做精装，具体价格暂时不好预测，浏阳河龙湖地王，已经开盘2次了，叠墅都销售完了，最贵单价到了3万多(就是早几天朋友圈刷屏的那个)，高层价格也批下来了，大概均价1.45万元/平，目前还在第2波认筹，预计4月8日开盘。8588的楼面价，批到1.45万，梅溪湖建发9240超高层楼面价会批到多少呢?假如按龙湖高层的标准，最少可以批到1.5万元/平，但是参考建发央著周边的学校，地铁，环境，还有那豪气的大门，漂亮的置业妹子，帅气的卖房小哥，再多批1000应该没有问题，也就是建发央著1.6万元/平，可以根据浏阳河地王大概推测出来。

但是最近的全装修政策，增加了大家对楼市的预期，也就是李白表哥说的锚定心里提高了。当然金茂湾下次开盘的精装是不是4600元/平还不好确定，装修招标公告毕竟只能作为一个参考，装修报价还包含了幼儿园等其他地方的装修。受全装修影响，公众号:长沙看房(ID changshakanfang )预测，购房者对地王的心里预期还可以增加1000元/平，也就是说购房者对地王平层的心理承受价格大概在1.7万元/平左右。当然地王实际批多少价格，最后销售情况怎么样，只有等预售证下来，开盘后才知道了。了解长沙最新楼市动态可以微信扫一扫关注我们的微信公众号

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