差一点！东湖板块推“首宗”涉宅地，差16元\/破板块楼面价记录 “银四”首周

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“银四”首周，土地市场依旧活跃。

今天，杭州主城区和余杭区共有4宗土地出让，其中有3宗租赁住房用地，分别位于西湖区、江干区与滨江区；1宗商住用地，位于余杭区的东湖板块。

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出让表

主城区5宗租赁宅地

将为市场提供3万多套租赁房源

意料之中，今天出让的3宗纯租赁用地和杭州其他2宗纯租赁用地一样，均被国企以底价拍下。这3宗租赁地块挂牌之初，时报曾做过介绍→点此阅读

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本次出让的3宗宅地位置

截至目前，杭州市已有5宗纯租赁用地，分别位于城东新城彭埠单元、运河新城、滨江西兴单元、西湖三墩单元以及江干科技园单元。今天出让的3宗租赁用地可建面积共11.3万㎡，加上之前出让的2宗租赁用地，杭州目前已有租赁用地面积共26.5万㎡。若以套均面积80㎡计算，将为市场提供33125套租赁房源。

东湖涉宅地竞拍7小时

余杭拍地现“拖延”魔咒？

值得关注的是今天余杭区出让的1宗商住用地——余政储出〔2018〕8号，位于星光街与兴国路交汇东北处。该地块属于东湖板块，这也是东湖板块命名以来首次出让的地块，板块内上一次出让宅地是半年前。

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余政储出〔2018〕8号

很多人对东湖板块还比较陌生，它的前身是临平山北板块，是由“余杭经济技术开发区和杭州钱江经济开发区”两区的房地产版块合并而来（非开发区合并）。

此次该地块出让面积82246㎡，容积率1.5-2，建筑面积164492㎡，地块起始价16.45亿元，起始楼面价10000元/㎡，上限价格24.67亿元，上限楼面价14997元/㎡。

根据挂牌公告显示，地块东北处须建一所不少于7520平方米的15班甲级幼儿园，由项目业主出资同步实施并验收合格后将连同土地、房产在内的不动产无偿移交政府。

早上9:10，地块准时开拍，采访人员注意到，地块挂牌期间有3家单位出价。从竞价速度和竞拍用时来看，这宗地同余杭上周的土拍“有的一拼”。

竞拍开始的前一个小时房企叫价节奏还不错，开拍一个半小时后报价到了第83轮，溢价率破20%，而在这之后叫价速度开始变慢；

下午1:08，在开拍4个小时后的第160轮，溢价率仅26.26%；下午1:30，第181轮，溢价率30.09%；之后的竞价堪称“龟速”。

地块竞拍持续302轮，约七个半小时后，最终由华润以总价227392万元，溢价率38%，楼面价13824/㎡拿下。

目前，板块内最高楼面价记录仍然由荣安项目保持，项目于去年九月拿地，拍得楼面价13840元/㎡。

下周四（4月12日），主城区将迎来3宗住宅用地出让，均位于江干区。目前，主城区可出让宅地越来越少，此次出让势必受到广泛关注，届时，时报也将为大家持续跟进报道。