最高跌8000\/ 厦门最新六区30板块房价地图出炉 XMHOUSE消息(文/吴悦、小沫)为了让大

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最高跌8000\/ 厦门最新六区30板块房价地图出炉。厦门|房价|地图|二手房|出炉---

XMHOUSE消息(文/吴悦、小沫)

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为了让大家能更准确的认识厦门楼市，了解目前房价的真实水平，厦门房地产联合网将在每个月发布厦门房价地图。(本文为4月版)

地图是依据厦门楼市的六区热门的30个板块来划分，也会根据实际情况进行实时更新。

在厦门的置业板块中，最常提到的就是岛外四大新城以及桥头堡区域，还有岛内的五缘湾、莲坂、SM、火车站、筼筜湖板块。

2016年厦门房价牛市的一波行情中，这些板块的楼市十分火爆，更是成为岛外地王诞生的摇篮。调控一年半以来，厦门房价已趋于稳定，现在这些板块的具体情况有又是怎样呢?

2018年已经过去了1/4?我们在第二季度的伊始，先来看看各个板块的情况，2018年的置业指南来了!

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由于篇幅的原因，本期先来看一下岛外置业热门板块的现状，在下个月的发布中会着重介绍岛内的情况!

海沧生活区

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1房价变动情况

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该板块都是二手房在售，2017年板块二手房的价格3.8-5.4万/㎡，2018年4月的最新统计二手房均价在3.5-5.2万/㎡。片区内无新房可售，八成小区二手房价下跌，2成小区二手房价还在上涨。

同小区的整体下滑了2000-3000元/㎡，跌幅不算太大，相反，少数小区的价格在稳定上涨，例如海景奥斯卡、彼岸Patio、金海华景等。

2板块分析

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优势

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●地段位置好，交通方便，进出岛便捷，海景资源丰富，板块内还规划有地铁2号线。

●片区内的教育资源十分优质，对于未来有教育需求的改善一族来说还是十分划算的。

●区域内大型配套不少，片区内人流量大气，生活非常热闹，居住氛围浓厚。

劣势

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●区域板块已趋近饱和，区内内的面貌很难有较大改变

●新增土地供应几乎为0，也没什么新楼盘在售，缺乏新房、地价支撑

●二手房价格处于高位，置业门槛较高，对普通刚需来说压力大。

3部分优质的小区以及目前售价

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中骏蓝湾半岛 120㎡二手房价4.8万/㎡

绿苑新城 92-97㎡二手房价4.1万/㎡

维多利亚 84-88㎡二手房价4.3万/㎡

马銮湾片区

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1房价变动情况:

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2017年该区域内新房、二手房都有，新房的整体售价在3.5-4万/㎡，二手房的整体售价在3.3-3.5万/㎡。

2018年4月统计的最新价格，新房在售价约3.5-3.8万/㎡，二手房约3-3.3万/㎡，同小区整体下滑了约2000-3000元/㎡。

2板块分析:

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优势

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●板块规划前景好，是市政投入的重点，公建、学校等配套在加大力度。

●未来交通优势也会越来越明显，现在地铁2、4、6号线正在建设中，海沧海底隧道也在施工中，建成后，马銮湾进岛的时间距离从20分钟车程缩短至10分钟。

劣势

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●马銮湾现在处于起步阶段，片区内各项配套暂未完善，交通方面，目前主要依靠自驾和公交。

●区域内教育资源比较薄弱，优质的学校也还在建设以及规划中。

●商业十分匮乏，没有大型的商城，紧靠小区底商。片区内的入住率较低，人气不足。

3二手房成交主力的小区以及在售价格:

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海沧万科城 89㎡二手房价3-3.2万/㎡

青春海岸 88㎡二手房价3-3.2万/㎡

集美新城

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1房价变动情况:

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2017年板块内在售新房的价格为3.5-4.2万/㎡，二手房的价格在3.8-4.5万/㎡。

2018年4月的最新统计新房在售价格基本保持不变，而二手房均价在3.2-4.2万/㎡。

该板块的二手房处于全线下调的状态，是挤“水分”比较厉害的区域，跌得多的有中航城国际社区C、华润橡树湾等年跌幅达到了6000-8000元/㎡，就连比较抗跌的中航A、园博1号也下滑了3000元/㎡左右。

2板块分析:

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优势

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●板块的配套以及逐渐落地，并且除了有杏林湾运营中心和软三支撑的产业及房地产开发外，

●优美的自然环境，稀缺的淡水湖集美湖是得天独厚的景观资源。

●地铁1号线开通，还有杏林大桥可直通岛内外，交通十分便利。

●依然是厦门土地供应的热门区域，去年、今年都有优质的住宅用地入市，地价得到支撑。

劣势

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●区域内部分小区二手房产权没满两年，税费较高。

●片区入住率还不是很高，底商也比较萧条，缺乏人气和商业支撑。

●别说优质，就连普通的教育资源也十分匮乏。

龙湖春江郦城 97㎡复式二手房价3.5万/㎡

华润橡树湾 89㎡二手房价 2.9-3.1万/㎡

中航城国际社区C 68㎡二手房价3.5万/㎡

杏林桥头

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1房价变动情况

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该板块都是二手房，2017年板块二手房的价格在3.8-4.3万/㎡，2018年4月的最新统计二手房均价在3.2-4万/㎡，也是一个下降幅度比较大的区域，同小区整体下滑了4000-5000元/㎡。

2板块分析

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优势

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●地段十分优质，属于杏林大桥桥头堡板块，驱车8-10分钟即可进岛。

●杏林大桥桥头片区的人气和配套逐步有起色，正在进入较高速的成熟和升值期，未来仍然有一定的升值空间。

●区域内海景资源丰富，且片区内生已经有了一定的人气，居住氛围浓厚。

劣势

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●片区内基本达到饱和状态，且没有其他利好，缺乏规划、土地支撑

●距离地铁的距离比较尴尬，需要走一大段路

●教育资源比较一般，不太适合对教育有高要求的家庭

3可以捡漏的小区以及目前价格:

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万科金域华府 82 二手房价3.3万/㎡

禹洲中央海岸 92㎡二手房价3.2万/㎡

杏林湾一号 87㎡二手房价3.4万/㎡

翔安南部新城

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1房价变动情况:

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2017年板块二手房的价格在3.2-3.4万/㎡，2018年4月的最新统计二手房均价在2.9-3.4万/㎡，整体下滑了3000-5000元/㎡。

2板块分析:

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优势

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●地段十分优质，属于翔安隧道口的桥头堡板块，驱车8-10分钟即可进岛。

●板块规划前景十分良好。

●地价支撑有力，是目前厦门住宅用地成交均价最高的区域，达到3.5-3.8万/㎡。

劣势

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●以小区内自带商业为主，缺乏大型的生活配套。

●优质的学校也还在建设以及规划中，目前该板块内教育资源比较匮乏。

3可及时入手的小区以及目前售价

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阳光城翡丽湾 75-125㎡二手房价2.8-3.2万/㎡

明发半岛祥湾 86㎡二手房价2.8万/㎡

新店板块

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1房价变动情况:

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2017年板块二手房的价格在2.8-3.8万/㎡，2018年4月的最新统计二手房均价在2.4-3.5万/㎡，同小区整体下滑了3000-4000元/㎡。

2板块分析:

优势

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●地段很好，位于翔安较为中心的位置，翔安区政府也在板块内，周围有成熟的商业配套。

●交通便捷，驱车15-20分钟即可进岛，公共交通四通八达，进岛或是岛外出行都很方便。

●教育资源较丰富，有市直属新翔小学以及厦门外国语学校翔安附属学校等优质学校。

劣势

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●区域内有一些小区二手房产权没满两年，税费比较高。

●板块内已经趋近饱和，在售新房很少，仅2-3个新楼盘在售，二手房源较多。

3刚需可重点考虑的小区以及目前价格:

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特房美地雅登 87㎡二手房价2.6-2.8万/㎡

首开领翔国际 91-94㎡二手房价2.6-2.7万/㎡

东方新城 78㎡二手房价2.8万/㎡

马巷板块

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1房价变动情况

2017年板块二手房的价格在2-3万/㎡，2018年4月的最新统计二手房均价在2.1-2.7万/㎡，整体下滑了3000元/㎡。

2板块分析

优势

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●板块较低的均价，多数是中小户型、低总价的房源，价格有优势;

●片区内的教育资源在翔安较为不错，对于未来有教育需求的刚需购房者还是相当划算的;

●马巷老城区，周边生活配套齐全，生活所需都可以达到满足;

劣势

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●远离岛内，地段和交通较为一般板块，居住环境也较为一般，片区内没有大的规划利好;

●公交路线少，进岛不方便，虽有规划地铁5号线，但还未有实际性的进展;

3板块内比较优质的小区以及目前价格:

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特房黎安小镇 89㎡二手房价2.5万/㎡

中骏蓝湾尚都 82㎡二手房价2.6万/㎡

海翼0592 77㎡二手房价2.2万/㎡

环东海域

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1房价变动情况:

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2017年板块内新房的在售价格为3-3.9万/㎡，二手房的价格为2.8-3.6万/㎡

2018年4月的最新统计，新房的价格基本没变，二手房的均价也基本没变，个别小区有下滑1000-2000元/㎡，是岛外整体价格下跌比较小的区域。

2板块分析:

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优势

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●未来规划前景好，交通优势在未来也尤为凸显，同安大桥、中洲大桥等纵横区域。规划中的多条地铁线与BRT快速公交、滨海西大道、同集大道、沈海高速等主干道

●地价强有力支撑，板块内多块土地出让，地价在3.1-3.5万/㎡之间。

劣势

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●目前区域内配套还没实现，资源比较匮乏，环境也比较荒凉。

●以小区内自带商业为主，缺乏大型的商业配套。目前交通主要以自驾或BRT为主，公共交通方面较薄弱。

3性价比比较高的小区以及目前价格:

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国贸金沙湾 89㎡二手房价2.9㎡

恒亿尚品湾 86-91㎡二手房价2.8万/㎡

溢翔首府 83㎡二手房价2.7万/㎡