限购、限贷政策不断出台,虽打击了炒房,但也限制了刚需

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房子是安居乐业之本,中国人骨子里就认为,有房才有家,在很多心中,买房不论收入是高是低,因为有需求,所以房子是必须要买的。

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买房最怕的就是想买却买不了,并不是因为缺钱,而是因为限贷或限购。2018年已经过去了三分之一了,从年初到现在,为了落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的核心思想,各地楼市调控政策纷纷升级,限贷、限购等调控手段接踵而来。

限购:海南严格限制外地人在岛购房

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自从三亚成为世界旅游观光胜地后,海南的楼市就不再平静。近日,海南省下发《关于做好稳定房地产市场工作的通知》(以下简称通知),《通知》中提到,外地人在海南只需购买一套房,而且外地人在海南购房社保需缴满5年,首付比例不得低于70%。

诚然,在海南购房的人多是炒房客,而且政策对本地刚需族影响也不大,但也有不少其他省份的刚需族想在海南买房,政策的出台让这些刚需族买房变得更困难了。

此外,除了海南之外,不少其他城市也有这样的限购措施,比如在深圳,非深户限购一套房,想要买房的,还要能提供在本市五年以上纳税证明或社会保险缴纳证明,否则就不具备购房资格。

限贷:51城出台限贷政策

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据小小金融小编不完全统计,目前已经有51个城市出台了限购限贷政策,其中一线城市有4个出台了楼市调控,二三线城市有23个,而且相当严格。

除了限贷之外,各大银行也纷纷上调了房贷利率,上调幅度在10%-40不等,其中东莞有银行甚至将首套房利率上浮至40%,上浮幅度不可谓不大。

此外,不仅仅是房贷利率上浮了,购房门槛、购房成本也大幅度提高了,比如深圳率先执行了“三价合一”政策,想买房要么多交利息,要么提高首付比例。

而杭州更是严格,对新房销售采取公开摇号全程公证的方式,如果你没摇到号,就算再有钱也买不到房。

小小金融小编觉得,很多城市都出台了类似这样的限贷、限购政策,虽说限购、限贷的本意是为了打击炒房,限制房价过快上涨。

但限购、限贷对刚需族来说同样是致命的,不仅增加了买房难度,而且连门槛也提高了,在某些城市,很多刚需就算有钱也买不到房。

希望今后政策在出台楼市政策的时候能多考虑一下刚需,打击炒房是好,而且也很有必要,但在打击炒房的同时,也不能影响刚需的正常买房。