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以下消息来自各种官媒、私媒、外媒等，仅供参考，不代表米宅米宅观点和看法。

房价数据

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1、深圳3月新房成交价54185元/平方米，连续18个月下降

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4月2日，深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，深圳新建商品住宅成交均价已连续18个月下降。

深圳2018年3月新建商品住宅成交均价为54185元/平方米

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，环比下降0.01%，同比下降1%;成交套数2029套

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，环比增加155.5%，同比增加152.7%;成交面积204027.8平方米

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，环比增加162.5%，同比增加154.1%。

二手房市场方面

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，3月共成交6276套，成交面积515286.3平方米

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，环比、同比均有较大增幅。

2、银行住房按揭贷款去年增长明显，今年难以再现大幅增长

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截至4月3日，超半数A股上市银行公布了2017年业绩报告。数据显示，大部分银行的住房按揭贷款规模均较上一年有明显增长，但增幅较上年普遍放缓。

Wind数据显示，当前公布年报的A股十余家银行中，仅宁波银行个人住房贷款余额同比下降13%，其余均出现不同程度增长。其中，江阴银行同比增长达270%，平安银行同比增长79%，多数大行及股份制银行增幅均超过20%。

从趋势来看，2016年至今，银行新增按揭贷增速经历了急速攀升、快速降低、逐步反弹并持稳的过程。

有分析认为，2018年监管层对房地产信贷政策已经收紧，相关的购房贷款需求转向满足刚需，因此增速将保持平稳，难以再现大幅增长。而在房贷增速乏力后，银行很可能在消费贷、信用卡等个人消费金融类贷款中寻求个人贷款增量。

3、北京试点集体土地租赁房贷款，四家银行已出具方案

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北京为推进集体土地建设租赁住房，资金支持等配套举措正在逐步完善。

采访人员近日获悉，国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行4家银行作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点已出具贷款方案。

北京市住建委消息显示，今年北京将进一步加大公租房分配保障力度，与此同时推进集体土地建设租赁住房，增加租期稳定、管理规范的租赁住房供应。去年11月16日，北京市规划国土委、住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》明确，从2017年起5年内，北京将供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房。

4、58集团发布一季度租房报告，长租公寓成市场生力军

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4月3日，58集团旗下58安居客房产研究院正式发布今年第一季度住房租赁市场报告，从租赁市场供应、租房需求情况、租金价格走势、2018市场展望等角度进行剖析。《58集团2018一季度住房租赁市场报告》显示，北京、上海在2018年第一季度的租房需求增速分别为7.22%和12.18%。

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在新一线城市中，无锡、南京、合肥、杭州的租房需求增速表现亮眼，分别为10.92%、9.64%、6.82%、5.35%。春节后，一线与新一线城市的租赁市场全面升温。2月22日到3月8日期间，对比春节前半个月(1.31-2.14)，北京、上海、广州、深圳的租房需求增长179%、188%、253%、283%。杭州、长沙、武汉、成都、重庆、西安等地租房需求增长均超180%。

上述报告显示，今年一季度全国人均月租金为793元，和2017全年人均月租金791元基本持平。2018年第一季度北京人均月租金为2514元，在全国仍处于领跑位置，

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同比2017年第一季度下滑1%。杭州以1511元/月的人均租金领跑新一线城市

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，长沙、重庆、青岛等新一线城市住房租赁的人均月租金有不同程度的涨幅。

5、北京商住限购一周年:成交下跌90%价格跌三成以上

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去年3月下旬，北京发布了针对商业办公项目的调控政策，商业办公项目的购买被加上了严格的限制:无论是否为北京户籍，购买人必须在北京有连续60个月的社保或者纳税记录，且不能有包括商业办公项目在内的任何形式的房产，同时必须全款购买，不能使用包括消费贷在内的任何形式的银行贷款。在这样的情形下，着急变现的业主大多低价抛售，而其他业主选择继续将房屋出租。而购买群体，则是由住房需求，但支付能力又不强的刚需群体。当时，业内预期:调控政策将会带来商住市场成交量和成交价的双双下跌。

在调控过去一周年之际，北京的商住市场，价格出现了30%以上的跌幅，成交量跌幅更是高达90%!

城市政策

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1、民政部:婚姻登记严重失信人将被限制贷款

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4月2日，民政部印发《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》的通知，将对婚姻登记严重失信当事人加大惩戒力度。

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失信行为包括以下4方面:

(一)使用伪造、变造或者冒用他人身份证件、户口簿、无配偶证明及其他证件、证明材料的;

(二)作无配偶、无直系亲属关系、无三代以内旁系血亲等虚假声明的;

(三)故意隐瞒对方无民事行为能力或限制民事行为能力状况，严重损害对方合法权益的;

(四)其他严重违反《中华人民共和国婚姻法》和《婚姻登记条例》行为的。

2、广州加强土地管理:住宅用地交付1年内开工3年内竣工

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近日，广州市政府办公厅正式印发《关于加强土地管理的实施意见》(下称“意见”)，并于4月1日起开始实施。

意见确立了优先保障民生用地，加强土地资源市场化配置的原则。并明确规定，各类住宅用地须在土地交付之日起1年内开工建设、3年内竣工;工业用地可弹性出让、先租后让，降低企业用地成本。

其中，意见明确四大土地供应原则:优先保障民生、公共基础设施和公益事业用地;加强土地资源市场化配置，扩大土地有偿使用和公开出让范围;鼓励开发利用地下空间及存量低效建设用地再利用;支持社会资金以土地有偿使用方式投资建设基础服务设施、社会公益事业。

3、杭州新房摇号销售对“无房家庭”给予倾斜

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杭州市房地产市场持续健康发展协调小组4日下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，要求自2018年4月4日起，杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。

通知明确，房地产开发企业应在申领商品房预售许可证前制定商品住房公证摇号公开销售方案，一次性公开销售当期准售房源。意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，房地产开发企业应联系公证机构，采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，并按序售房。

根据通知，房地产开发企业公证摇号公开销售商品住房，应对“无房家庭”给予倾斜。房地产开发企业要提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买，具体比例由开发企业根据项目实际情况，在项目销售方案中明确。

通知对“无房家庭”进行了详细界定，是指在杭州市限购范围内无自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。其中，在临安区商品住房项目办理意向登记，购房家庭需同时在杭州市限购范围内及临安区范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。

4、石家庄:本科生购首套自住房补贴5万-15万元

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4月4日，“石家庄发布”发文称，石家庄市委办公厅、市政府办公厅印发《关于实施现代产业人才集聚工程的若干措施》，提出大专以上学历可在石家庄落户;大学生在石家庄市域内购买首套自用商品住房的，不受住房限购政策限制，并将获得5万-15万元的一次性购房补贴等措施。

措施提出，将围绕石家庄市现代产业发展，实施百千万产业人才集聚计划。其中包括，万名产业青年人才储备计划，引进现代产业优秀青年人才1万名;千名产业急需人才支持计划，引进培养现代产业急需的创新人才、科技创业人才和高技能人才1000名;百名产业高精尖人才引领计划，培养引进诺贝尔奖获得者、国家“两院院士”和发达国家院士、国家“千人计划”和“万人计划”入选者等高精尖人才100名。

5、广州市番禺区廉租房租户子女也享地段生待遇

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广州市番禺区教育局近日公布了番禺区《义务教育阶段学校招生方案(征求意见稿)》。意见提到，廉租房租户子女可安排入读对口学校，享受地段生待遇。

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此外，番禺区教育局强调，如违规招生，将遭受重罚。

意见规定，具有广州市户籍而非番禺区户籍的适龄儿童、少年，若其监护人在番禺区以外无自有产权房，在番禺区拥有产权房，或在广州市内无自有产权房，以其番禺区合法租赁房屋作为唯一居住地，且在小孩入学当年5月31日前办理房屋租赁合同登记备案的，需要申请在番禺区入读义务教育公办学校起始年级，由居住地教育指导中心根据本学区学位情况，统筹安排其小孩入读本学区义务教育公办学校(含政府补贴学位的民办学校)。

6、身份证新规下周一起试行将影响每个人

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中国人民银行近日宣布，将开展失效居民身份证信息和非居民身份证件信息核查。

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自2018年4月9日起，在天津市、山西省、福建省的中国工商银行、中国银行、中国建设银行开展失效居民身份证信息核查试点工作;

在上海市、福建省、深圳市、珠海市的中国工商银行、中国银行、招商银行开展港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证和外国人永久居留身份证的信息核查试点工作。

人民银行表示，下一步将总结试点经验，不断扩大联网核查业务范围，提升系统运行能力，逐步将试点推广到全国。

7、武汉市房管:2018年将筹集租赁住房3万套

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武汉市房管局提出，2018年将筹集租赁住房3万套(间)、100万平方米，扶持5家运营管理住房数量5000套(间)以上规模化、专业化、机构化住房租赁企业。同时，积极组织协调国家政策性银行、商业银行等金融机构，解决租赁企业融资难问题，协调税务部门和水、电、气企业，落实住房租赁税收减免和水电气民用标准收费扶持政策。

8、上海市住房租赁公共服务平台启动上线试运行

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日前，上海市住房租赁公共服务平台启动上线试运行，今年7月1日起正式实施。该平台网页首页显示当日房源45880套。其中，内环内房源12965套，内外环间房源17539套，外环外房源15376套。网签租赁合同信息将逐步与办理居住证、申请居住证积分、提取住房公积金支付房租等公共服务事项实现数据共享，减少市民重复提交办事材料，提高行政办事效率，真正做到数据多跑路、市民少跑腿。

9、北京:公租房将就近分配

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日前，北京市住建委对外发布消息，在加强住房租赁市场监管的同时，今年将进一步加大公租房分配保障力度，大力推进集体土地建设租赁住房，增加租期稳定、管理规范的租赁住房供应。其中，将分配1.5万套公租房，并全部按户籍、

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工作地就近分配;

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集体土地租赁房也将加紧建设，设计为人才公寓、公租房等成套住宅，并配置一定比例的宿舍。

10、北京限竞房切换摇号模式

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继上海、长沙、南京、成都、武汉、杭州、西安之后，北京的“摇号购房”措施也出台了。此次主要针对的是限竞房。被要求以摇号方式销售。作为即将出炉的限竞房管理办法的重要部分，摇号方式或终结“抄底限竞房”的炒房时代。

11、5月1日起，杭州出租房屋将实施“旅馆式”管理

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近日《杭州市居住出租房屋“旅馆式”管理实施方案》正式出台，将于今年5月1日起施行。“旅馆式”管理就是要按照“房屋租前安全把关、租客入住登记、租客离开注销”的总体要求，把分散的出租房屋作为“虚拟旅馆”的楼层(客房)，设立集租房审核、信息采集、监督检查、情况报送等基本功能于一体的“旅馆总台”，悬挂标志标识，配备必要的人员和设备，实行常态化运作，落实源头管理。

12、广州:取消土地成交不超起始价145%限制，可以灵活调整

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4月2日，广州市人民政府办公厅发布《关于加强土地管理的实施意见》，《意见》涵盖了土地计划管控、加强土地储备、规范土地供应、强化建设用地供后监管、加大闲置土地处置、加强农村土地管理等多方面内容。

取消“土地最高限价不超起始价145%”。

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此次《意见》中明确公开出让方式。公开出让方式包括招标、拍卖和挂牌，优先采取挂牌或拍卖方式。

商品住宅用地可采取“限地价、竞配建保障性住房”“限地价、竞配建拆迁安置房或人才公寓等其他政府性房源”“限地价、竞房价”“限房价、竞地价”、超过溢价率一定比例后竞自持面积或现房销售等方式出让。

商品住宅用地、商业服务业用地可采取“限地价、竞配建公共设施”方式出让。“限地价”“限房价”的最高限价应在公开出让公告中明确载明。

工业用地除按国家规定的工业用地最高出让年限出让外，可按先租赁后出让、弹性年期出让等方式供应。

行业动态

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1、华夏幸福发布未来三年股东回报计划

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华夏幸福公告显示，将优先采用现金分红的利润分配方式，公司具备现金分红条件的，应当采用现金分红进行利润分配。且未来三年(2018-2020年)，以现金方式累计分配的利润原则上不少于该三年实现的年均可分配利润的百分之三十。

2、阿里95亿美元全资收购饿了么

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4月2日，阿里巴巴、蚂蚁金服与饿了么联合宣布，阿里已经签订收购协议，将联合蚂蚁金服以95亿美元对饿了么完成全资收购。

阿里巴巴强调，饿了么将保持独立品牌、独立运营。待交易全部完成后，饿了么创始人兼CEO张旭豪将出任饿了么董事长，阿里副总裁王磊将出任饿了么CEO。

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3、美团强势收购摩拜单车

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4月3日晚间，摩拜召开股东会议表决通过美团收购案。知情人士称，美团以35%美团股权、65%的现金收购摩拜单车，其中3.2亿美元作为未来流动性补充。滴滴也曾有意入股摩拜，最后双方未能达成一致。此前有消息称，摩拜将以37亿美元的总价出售给美团，包括27亿美元的实际作价及10亿美元债务。

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4、新规后九成现金贷平台倒闭

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4月4日消息，距离《关于规范整顿“现金贷”业务的通知》的出台已经过去4个月时间，在这段时间内，中国2000多家现金贷公司到现在缩减为200家，九成平台相继倒闭。

与此同时，在今年春节后，刚刚繁荣起来的催收行业又出现了“休克”。由于催收的业务量减少，目前很多公司关闭了各地区的分中心，催收公司的倒闭潮已经来临。

5、万达投资向阿里投资部门出售9000万股万达电影股份

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路透社报道，万达电影宣布其股东万达投资同意向阿里巴巴的投资部门出售9000万股股票，售价为每股51.96元，约合8.27美元;总代价约为46.75亿元人民币，约合7.44亿美元。

6、快手和火山小视频安卓系统下架

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苹果系统的app store仍可正常下载。同时，快手已无法下拉更新，首屏推荐的内容也以新华社、小央视频、共青团中央等账号内容为主。

7、Facebook数据泄露门范围扩大

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Facebook表示，多达8700万用户的数据可能被与研究公司Cambridge Analytica不正当共享。这一数字高于此前5000万人左右的预估。此外，该公司表示，在其20亿用户中，大多数用户的数据被非法获取。

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8、360净利增长80%背后:游戏业务下滑变身“广告公司”

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360发布2017年年报，报告期内实现净利润33.72亿元，比上年同期增长80.15%。其中，互联网广告及服务业务收入占总收入比重高达74.48%。

9、墓价涨幅超房价:陵园企业毛利超80%合法墓地稀缺

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国内最大的殡葬企业福寿园年报显示，2017年公司的墓地平均单价从8.74万元/座涨到了10.24万元/座，涨幅高达17.16%，超过了同期大部分城市房价的涨幅，毛利更是高达82.7%。

人物声音

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4月4日凌晨，媒体发布摩拜董事会投票决定将公司卖给美团的消息后，摩拜单车创始人胡玮炜发了一条朋友圈回应此事:

“大家都喜欢戏剧性，然而我更愿意积极看待一切。谢谢所有人把我们捧到改变世界的高度，也谢谢大家对摩拜的重新审视。并不存在所谓的‘出局’，在我看来一切是新的开始。”

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2、任正非:中国人就是因为太聪明了，5000年都受穷!

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中国人就是因为太聪明了，5000年都受穷。日本人和德国人并不比中国人更聪明，但日本人和德国人比中国人富裕不知道有多少倍。中国人如果不把这个聪明规范化起来的话，将是聪明反被聪明误。

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3、魏杰:新一轮钱荒将至，谁都别抱幻想

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过去长期实行宽松的货币政策，一旦转向稳健，就出现钱荒，资金紧张，导致去年不小利益群体要求松动货币政策。大家绝不能抱过去的幻想搞高负债高增长的模式，现在和过去不同，现在一爆发风险，不可收拾，所以宁可慢一点，也不能爆发风险。

我估计2018年还会出现钱荒。当流动性太紧张时，央行可能调整一下，满足一下发展的需要，但绝不会恢复到宽松的货币政策来。

4、任泽平 :中美贸易战最好的应对方式是推动新一轮改革

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集中优势兵力，重创特朗普选举摇摆州。集中优势兵力在进口替代性强的符合我方核心利益的汽车和通信产品中重创美方，在原来500亿美元的基础上对等增加1000亿美元额外关税，“伤其十指不如断其一指”，分化特朗普的支持阵营。

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