单从8年楼面地价变化看,烟台房子卖贵了……

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一般而言,每个城市的房价与楼面地价呈现一定比值,目前烟台六区新建商品住宅成交均价近万元,楼面地价该是多少?

数据显示,烟台楼面地价涨幅远低于房价,8年楼面地价涨774元/㎡,而目前房价却接近万元,引不少人感叹“房子卖贵了”。

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土地成交数量减少

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锐理数据显示,2010年至2018年,烟台土地成交宗数减少明显,2010年多达198宗

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,2015年以后都不足50宗。土地成交面积和建筑面积也都呈同步下降趋势,建筑面积由千余万平方米降低至百万平方米,可见出地数量明显减少。

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楼面地价涨774元/㎡

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数据显示,2010年烟台土地成交楼面地价仅681元/㎡

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,2010-2012三年时间楼面地价都在千元以下,2013年以后楼面地价逐渐上涨。2017年楼面地价超过1500元/㎡,截至3月,2018年楼面地价为1455元/㎡。8年共上涨约774元/㎡。

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楼面价偏低 房价却很高

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8年楼面地价涨774元/㎡,而烟台的房价却逼近万元。查阅相关资料,2010年烟台房价在5835元/㎡左右

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,而锐理数据显示,2018年3月烟台六区新建商品住宅成交均价为9292元/㎡,8年涨3457元/㎡。

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一般城市房价与楼面地价的比值在3左右,而烟台的这一比值高达6.4。因此,不少人感叹:“烟台的房子卖贵了!”

而与济南、青岛、威海等城市相比,烟台的楼面地价明显偏低。2010年青岛楼面地价为3363元/㎡,2018年前3月数据则为6448元/㎡,烟台与之差距巨大。

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出地速度慢 旧改地块为主

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业内分析表示:目前烟台楼市出地速度较慢,导致新盘推出少,补货较慢。而多数是旧改用地,更加剧了供需不平衡的局面。而与其他城市相比,烟台楼面地价明显偏低,在目前大型房企不断入驻、一地难求的背景下,政府可以适当抬高楼面价。而是否可行,还与每个城市的政策导向相关。

房地产发展中期看土地,而目前烟台出地慢,

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多数是旧改用地,供需不平衡一定程度上推高了房价。

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从楼面地价看,烟台的房子似乎卖贵了。从环渤海经济圈城市群来看,烟台的房价又似乎有支撑的资本,并有观点认为,不是房价高了,是地价低了。

无论如何,业内人士建议:就目前形势来讲,烟台房价还有上涨空间,不论楼面地价高低,刚需最好择机上车。而对于一些配套不全、地角偏远而房价过万的楼盘,购房者还需谨慎购买,避免跟风。

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