市场观望氛围浓重首季东莞新增一手楼面积减少17% [摘要]今年年初

傻大方小编提示您本文标题是：市场观望氛围浓重首季东莞新增一手楼面积减少17%。来源是。

市场观望氛围浓重首季东莞新增一手楼面积减少17%。氛围|面积|市场|观望|新增---

[摘要]今年年初，东莞楼市调控政策仍然不放松，银根收紧，房贷利率上浮等，都给东莞楼市带来了浓重的观望氛围。...

(来源:广州日报蒋幸端)

今年年初，东莞楼市调控政策仍然不放松，银根收紧，房贷利率上浮等，都给东莞楼市带来了浓重的观望氛围。今年第一季度，东莞住宅供应放缓，供应及需求量均创下近4年来同期最低水平。与此同时，房价涨幅收窄，房价回归理性，截至3月，房价已连续16个月保持平稳。

氛围|面积|市场|观望|新增---

供应

第一季度住宅市场供应放缓

今年第一季度，楼市调控政策持续收紧，大环境影响下，市场观望氛围浓重，住宅市场供应及需求放缓，双双创下近4年同期最低水平，房价涨幅大幅收窄。

合富研究院介绍，2018年第一季度东莞一手住宅新增供应面积仅86.2万平方米，同比减少17%，创下过去4年以来同期最低水平，在历史上属于低位(过去12年间第一季度供应量平均为108万平方米);第一季度一手住宅网签面积约100.8万平方米，同比略减2%，也创下过去4年同期最低水平;在房价方面，第一季度东莞一手住宅网签均价约16875元/平方米，同比略涨7%，涨幅较2017年的37%大幅减少30个百分点，回归理性平稳态势。

据悉，第一季度受到春节月影响，成交量相对较少，加上今年3月"小阳春"没有如期而至，成交量同比下滑明显，导致今年第一季度住宅整体成交量下滑。

"小阳春"住宅成交同比降两成

3月是传统楼市小旺季，按照往年情况来看，一般3月份楼市开始回暖，成交上升，开发商推盘量大幅增加。但是今年这些却迟迟没有出现。

合富研究院统计数据显示，2018年3月东莞一手住宅供应约33万平方米，同比减少三成;签约45.3万平方米，同比减少两成，略显供不应求，以消化存货为主。此外，3月一手住宅签约均价约16970元/平方米，同比略涨6%，环比略涨1%，呈现平稳态势。

市场的冷淡还表现在镇街成交上。乐有家研究中心统计数据显示，3月份石碣镇成交549套，位居榜首，东城成交345套，位居第二。但是，3月东莞一手住宅成交量在20套以下镇区有5个，占比达15.1%，其中松山湖、长安、谢岗三个镇成交为0。

影响

一手房首套房贷利率最高上浮40%

影响着第一季度楼市成交的还有房贷利率的上浮。受到房贷利率上浮、银行放款缓慢影响，购房者也放缓了入市步伐，影响整体成交量。

在东莞一手房市场方面，优房超·瑞城搜介绍，招商银行、平安银行、华夏银行、浦发银行首套房贷利率上浮15%，建设银行、工商银行、渤海银行、邮储银行首套房贷利率上浮20%;中国银行、农业银行、东莞银行、兴业银行和东莞农商行首套房贷利率上浮25%;广发银行首套房贷利率上浮30%;光大银行首套房贷利率最高上浮40%。

金信联行品牌部策划主管李兰娟介绍，从二手房市场来看，目前东莞各大银行首套房贷利率上浮20%~40%，二套房贷利率上浮25%-~45%;其中中国银行、东莞银行、农业银行、兴业银行、民生银行、邮政银行、渤海银行、平安银行首套房贷利率上浮20%，交通银行首套房贷利率上浮40%;民生银行二套房贷利率上浮20%，中国银行、农业银行、兴业银行、邮政银行、渤海银行、平安银行二套房贷利率上浮25%，东莞银行二套房贷利率上浮30%，交通银行二套房贷利率上浮45%。此外，不少银行甚至停止了二手房贷款。

市场

市区成交表现突出

值得注意的是，随着东莞城市建设和轨道交通建设的日益完善，市区的凝聚力也越来越大，吸引越来越多的购房者前来置业买房。

市场观望氛围浓重 首季东莞新增一手楼面积减少17%

市场观望氛围浓重首季东莞新增一手楼面积减少17%