\＂410新政\＂一周年:房企密集入莞土地市场竞争激烈为了深化"房子是用来住的

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为了深化"房子是用来住的，不是用来炒的"指导方针，2017年4月10日，东莞再次升级调控政策，并与此前发布的政策组成了史上最强调控，集齐了"限购+限贷+限外+限价+限售"五大武器，最强调控立效果立竿见影，东莞楼市迅速降温，价格涨幅维持平稳，市场也逐渐回归理性。

东莞"410新政"已过去将近一年，在市民的眼中楼市已经恢复平静，在房产从业者的眼里，房企之间的竞争却越来越激烈，淘汰赛始终在进行……

品牌房企密集涌进东莞

伴随着楼市的大热，作为二线城市中的佼佼者，东莞楼市的发展前景一直被众多房企看好，2015年就开始了又一轮新房企密集进驻东莞的热潮。"410新政"后，东莞楼市虽然降温，但是房企进莞的热潮却愈演愈热。

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旭辉夺得石排地块

据房掌柜不完全统计，"410新政"实施以来，市场上曝光进入东莞的品牌房企包括:华润置地、新城控股、旭辉、奥园、远洋、华夏幸福、世茂、鸿荣源、嘉霖、和昌等。另外，据房掌柜了解，还有正荣、禹洲、雅居乐等一大批品牌房企都将东莞列入了攻略目标，正在谋划进入东莞市场。

针对品牌房企密集涌入东莞的情况，合富研究院高级分析师李兴旺曾经告诉房掌柜:"东莞属于大湾区城市，也是全国唯一夹在两个一线城市之间的城市。外来房企对东莞评价都非常高，一直以来都有很多房企想进入东莞开发项目，房企入莞潮不是2017年才有，而是趋势越来越强了。"

土地是现阶段房企争夺主战场

首进东莞市场的品牌房企，仅仅只是拿到了区域战场的入场券，谁能成为最后留在东莞舞台上的赢家，还得看市场。

据中原战略研究中心数据显示，2017年东莞房企的集中度显著提高，前十房企集中度达57%，前五位房企更达47%，仅碧桂园和万科两家房企的市场占有率就达到了近4成，形成了两超多强局面。随着一线房企陆续进入东莞，一线房企在莞市场占有率快速上升，2017年达到51%，未来竞争更加激烈，中小房企在莞生存愈加艰难。

旧改项目动工

为什么万科和碧桂园市场占有率是其它品牌房企的数倍甚至数十倍?碧桂园东莞2017年累计超过30个项目出现成交，万科东莞2017年也累计超过25个。有土地，有项目，才有市场。410新政以来，市场相对平淡，耕耘东莞的房企重心也纷纷转移到了土地市场。

然而，由于东莞开发强度逼近50%红线的原因，东莞招拍挂商住地出让仍在锐减，2017年仅出让商住地17宗(不含人才配套地块)，合计占地64万㎡，建筑面积143万㎡，创历史新低。几乎每一宗都吸引了十余家房企进行竞价，仅有寥寥几宗未达到顶价，房企竞争的激烈，由此就可见一斑了。

\＂410新政\＂一周年:房企密集入莞 土地市场竞争激烈

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