手握2000万，你在深圳可能依旧买不到房 01从2017年开始

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手握2000万，你在深圳可能依旧买不到房。不到|公寓|华联|火线|利率上浮---

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从2017年开始，关于大公司整购项目的消息，一直不绝于耳。而在昨天，又有一则消息被刷屏了。

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这条信息来源于深圳@地产火线，大致可以分为两个内容：1、华联城市全景公寓部分被前海一基金公司收购，以8亿元打包买走；2、华联和廷15套大户型单位被2.7亿拿下。

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求证后，火线哥还原的真相是：3月份，几个客户团购了位于宝安新安的华联城市全景G座。G座共有商业、办公，商务公寓三分部分，其中16-29层是公寓。

而投资客们购买的是商务公寓的13个楼层。一个楼层20套，每层1090平方米。公寓5.8万元/平方米，团购的花费大概是8.1亿元。

而第二条消息传闻说的“2.7亿打包15套”，“火线哥”确认后的消息是：尚未成交。也就是说，第一条消息是真的，第二条消息是假的。

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也许是被刷屏刷的大多，我不知道大家看到这则消息的整体感觉是怎样，又或者是，见怪不怪，大家已经麻木了。但我越来越深的感受是：从2017年开始，深圳的房子，越来越难买了。

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这里面的“难买”，不单单是指在深圳的买房的交易成本，更指现在买房的时间周期，越来越长了。

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深圳楼市走到当下，有一个明显的事实就是：深圳的房价从2017年开始，如果不是顶豪市场或刚需豪宅市场的话，基本上是没有太大的波动的。但是，房价没怎么涨，购房的利率却不断的往前迈进不停歇。

春节后，全国多地银行再次上调房贷利率，北京首套最高上浮30%，信贷的持续收紧，引发深圳市场一片哗然。尔后，陆续有传言流出招行首套利率上浮20%、二套利率上浮30%...

虽然之后被证实是假的，但业内的态度是：信贷一直在收紧，后续不排除有上浮的可能。

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上浮之后，买房要多花多少钱？这里面有一个较老的表格，给大家参考——

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除了利率变化之外，三价合一之后，买二手房的税费也开始缴的比以前多了。

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同样给大家两张图，这两张图是近期深圳新浪乐居在深圳书城举办讲座时安静截过来的，给大家参考——

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除了购房成本的提高，另外一个最令人痛苦也最揪心的，恐怕就是买房的时间成本了。

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对于想买新房的人来说，除了别有用心的开发商捂盘不卖之外，现在的开发商想要拿预售的时间周期明显被拉长。

而且，就算拿到预售证了，如果不是关系户或者有一个给力的中介的话，你不一定能买的到。上面的整栋公寓被基本公司拿下就是一个活生生的案例，大户吃肉，散户可能连汤都喝不着。

而新房拿到预售，因为是被严重限价了的，所以，盯住这块肉的人不会少。比如之前的龙光玖龙玺，均价7万/平的新房，比周边二手房还便宜。3月9日早上突击开盘，买房的人才刚刚知道消息呢，一个上午就被消化的差不多了。

而在刚刚，臻山府最新一批房源也拿到预售，最低备案价8.3万/平左右。从总价来看，最便宜的一套2000万左右。

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有2000万就牛了? 你可能依旧买不到房。

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不出所料的话，同之前的华X城一样，如果你不是拥有极强的关系的话，就不要去了，因为你不一定吃得着这块肉。

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好吧，即使你通过渠道拿下了你心仪的房子，但是，如果你不是全款的话，从申请房贷开始到正式下房贷，至少还得等3个月以上的时间。我有一个朋友，去年下半年买的房，现今年3月份，才真正开始供房。

为什么？银行额度卡的紧，批不下来。

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往年第一季度，是银行额度最宽裕的时候，可是今年一开年，额度依旧紧张。

购房成本越来越高，有钱不一定买的到，购房阵线被越拉越长。在这一波调控中，谁受伤最深？当然是没有上车的穷人。2000万就很富？不一定，在遍地豪宅的深圳，千金难买我喜欢，想要买到自己心仪的房子，仍旧有难度。

新时代下，有一个名词正在被重新定义——

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深圳漫漫买房路，祝大家好运。