广州各区最新库存曝光!库存接近5年低位 4月这些楼盘要推新! 承接2017年房住不炒的政策基调

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承接2017年房住不炒的政策基调，2018年开年至今，主体政策收紧的趋势不变，在严厉的政策管控下，市场趋于稳定。

在前几天，我们带大家从网签套数以及网签均价方面回顾了三月份的成交情况，今天我们来说说广州3月一手库存以及4月有什么楼盘推新吧!

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东部库存继续告急，但仍7区库存积压，去化周期拉长

据克而瑞数据显示，2018年3月，广州各区库存量最多的是花都区，共148万平，其次是增加和南沙，分别为116万平及104万平。

虽然增城是广州货量较大的区域，但从去化周期(按12个月的去化率计算)上来看，增城116万平的存量，也仅够卖5.7个月了，为全市去化周期最短的区域，依旧处于库存告急的状态;而与增城一样位于东部的黄埔，库存量为72万平，去化周期为6.2个月，是继增城后去化周期第2短的区域;去化周期速度第3位的则是从化区，38万平的货量，还能卖9个月;第4的则是南沙，104万平的库存量，还够卖9.7个月，如此看来，从化、南沙的去化周期还是相对健康的。

因此，除以上四个区域外，其余的7个区域去化周期均达到了15.6个月以上，其中，以海珠区去化周期最长，24万平的货量，还能卖26.1个月，看来广州整体去化周期的拉长，这几个区域功不可没。

但从5年数据看到，今年去化周期是健康的，库存量并不高。

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4月11盘推新，推货速度放缓

好了，广州各区一手住宅，够卖的还是囤了不少货，不够卖还是库存告急!那么4月，广州还有什么新货可供选择?

据克而瑞不完全统计，4月广州一手住宅共有11个楼盘推新，楼盘推新速度放缓，具体户型从77-202平方米的都有，包括的区域有荔湾、黄埔、番禺、南沙、花都和增城，其中以外围区项目居多，共10个。

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在各家上市房企均提高销售目标的2018年，求快速去货将成为大房企的主旋律，尽管全市范围看，库存去化周期在拉长，但货量集中的外围区去化速度和库存周期并不长，房企对于政府放松限售政策的呼声将会更为强烈，不过纵然如此，短期内政策收紧的基调依旧是稳定的。

广州乐居

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