买房注意:得房率并不是越高越好
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随着科技的发展和技术的进步,网络也得到了很大的普及,现在很多朋友在买房之前都会先上网搜搜买房需要注意的事项,相信也有不少文章都提到过得房率,但是很少有文章会对得房率进行详细讲解。今天小编就来为大家详细介绍得房率的相关知识。
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一、什么是得房率?
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得房率指的是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。也就是说在销售面积一定的情况下,得房率越高,意味着您的套内面积越大,也就是供您自己使用的房屋面积越大。
二、影响“得房率”的因素有哪些呢?
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影响得房率的最直接的因素就是公摊面积的大小。通常来说,在房屋建筑面积一定的情况下,公摊面积越大的话,得房率就越小。而公摊面积的大小具体说来主要体现在以下几个方面:
1、房型结构(几梯几户)
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例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态
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一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层得房率较高。
3、物业类型
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一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。
4、公共活动区域大小
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一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。
三、“得房率”是否就越高越好呢?
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从得房率的定义来看,确实,得房率越高的话也就意味着可供业主使用的房屋面积越大,所以很多购房者认为房子的得房率越高越好,其实这并不完全准确。
有相关人士介绍说,得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等,如果得房率特别高,只能说明房屋的配套不太好。此外,大家在看户型的时候不能够一味的追求得房率,最重要的还是看要户型设计是否合理,有些套型的得房率虽然高,但是进深很大,有很多走廊、暗间等,这个得房率就高得没什么意义了。
那么究竟什么样的得房率是适宜的呢?一般情况下,多层住宅的“得房率”在85~90%之间,小高层住宅的“得房率”在80~85%,高层的“得房率”相对较低,一般在75~80%,酒店式公寓则会更低。
在买房中,得房率其实是购房者应该重点考虑的因素之一,因为其影响的是自己所购置住宅的使用面积,但是一味的追去高的得房率显然也不是明智的选择,最好是能够结合实际情况,全面的进行考究。
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