楼市一大波调控又来了!多个城市亮剑这个地方的炒房者已经被套牢闭着眼睛买房子就可以赚钱

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闭着眼睛买房子就可以赚钱，这样的事情如果一直持续下去，这个社会会怎样?赚钱是不是太简单了?谁还努力工作啊!这种好事，显然不会一直持续下去。天上掉馅饼的事情，可能会发生，但是你如果总是期望它发生，就有很大的问题。

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来源:秦小明

作者:小明

关于房价，我有三个可操作的观点》

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简单说两句房价的事。

前两天，房地产市场调控又出来一些边际新增的消息，如深圳的「三价合一」，杭州的「摇号」等等。

对这些调控政策，我有什么看法?并没有太多具体的看法。三价合一也好，摇号也好，无外乎就是增加购房成本(降低购房成功的概率也是一种成本)，说明这些地方房市还是过热。

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但房市过热，就代表房价一定会继续上涨下去吗?这个逻辑肯定是有问题的。

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比特币和区块链资产

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远的不说，就说说去年底到今年初还大热的比特币和区块链吧。

大家还记得2018年初，投资圈对区块链的讨论有多火热吗?各种什么「两点半」「三点半」的币圈群，还有某很知名的投资圈大佬，公开为区块链概念站台，而A股市场相关的股票，只要和区块链沾边，就被爆炒。

现在呢?才短短几个月，潮水退去的速度，比大多数人想象得要快，很多人根本没来得及穿上内裤。还有不少新进的韭菜在币圈里亏损累累，甚至倾家荡产。

依我看，这些亏钱的值得同情吗?一点也不!

没有风险意识，不敬畏市场的投机行为，必须要通过巨额亏损来让投机者长教训。一次不能，就两次，再不行，就继续，直到你真正低头认错为止。

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比特币呢?

我在春节左右比特币暴跌的时候，写过一篇文，说大家不要碰比特币，春节后还会继续高波动，还会继续跌下去。很多人不听，跑来骂我傻逼，然后冲进去抄底。要承认，比特币在春节后短时间内确实反弹过一波，但是很快又重新进入下降通道，目前已经逼近上一次新低。有多少人能精准把握在反弹结束之前撤离出来?不会太多。

从季度来看，比特币在2018年第一季度，创造了历史最差回报表现:接近腰斩。也就是说，如果你在2018年1月1号买进比特币(当时价格是14000，离去年19000的高点已经下跌超过25%)，目前收益率为-50%，如果你加了杠杆，那恭喜你，可能已经成功把自己整破产了。

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再次重申，我不怀疑区块链作为一种技术带给市场的新机会，但是作为一项交易性资产，目前当下的各种区块链资产，包括各种币，几乎没有投资价值。老百姓(603883,诊股)根本没必要去「大海捞针」，非常不划算的买卖。

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有关房价的逻辑

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目前为止，我没有看到核心逻辑的变化:

即宏观金融条件的收紧，由此带来的中长期房价下跌的不可避免。

自从看空房价以来，我是所有空头里最坚定的。有些空头已经缴械投降，有些已经变得有些犹豫。但到目前为止，我依然坚持自己的看法。

那很多城市不是依然在涨吗?资深韭菜老王如此表示。

没有错，的确有不少热点二线去年涨得很猛，比如成都和杭州。也就是我前面说过的，这些城市的房价，现在还很热。但是

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是不是说我对房价的大逻辑和趋势性判断就错了?

我不这样认为。至少再过两到三年的时间周期，我们再来看我对房价的判断，才有意义。

上面讲的比特币区块链这些，在崩盘前同样交易非常拥挤和火爆。但火爆和交易拥挤并不能推出资产价格就会一直涨，甚至很多时候在反身性的作用下，不是什么好事。

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不要盯着成都和杭州，看看北京，看看上海。通常，资产价格的上涨，一定是从最「优质」的资产开始的，然后传导到最劣质的。这和股市里很像，老股民都知道，垃圾股炒上天的时候，牛市基本就到头了。

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虽然房地产市场和股市有很多不同，但是从资产价格上涨的轮动从优质到劣质来看，是一样的。一线涨完二线涨，然后三四五线，最后是没涨的补涨。然后开始跌，跌的话肯定也是前期涨得最快最多的开始跌。

北京反正已经开始跌了，尤其是环京部分。上海虽然明面上基本持平，但交易环节，卖房者基本都有较大的议价空间，相当于变相跌。深圳的杠杆加得很厉害，目前靠着杠杆还把房价稳着，甚至又有点热起来的意思。但显然，这个是政治极为不正确的事情，大家都懂。

再往后，全国房价的走势，大概率会延续「北京模式」，即「钝刀割肉」一样地慢跌。一年跌个15%左右，慢慢来。这样的模式，既不会崩盘，也会让泡沫慢慢变小，实现软着陆。

然而，这只是非常理想的情况。此前政府做了很多努力，把房地产变成「冻产」，目的就是要实现软着陆。

本来岁月静好，一切都在掌控之中。

然而这个月特朗普挑起的贸易战，却让这个既定方针的前景，变得扑朔迷离。房价问题目前来看，不仅仅取决于政府的调控，也还取决于贸易战的演进。如我此前所述，贸易战的背后，是经济博弈，是金融战。

中国现在宏观经济最大的问题，就是杠杆率的问题。

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为什么高层反复强调要「去杠杆」「控杠杆」?请仔细体会一下。

房价如何才能继续上涨?肯定离不开居民加杠杆的。有多少人能全款买房，尤其是作为投资用?没有杠杆了，房价靠什么支撑继续规模性地上涨?

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不要扯人口啊，资源啊，区位条件那些。上海北京永远是上海北京，人口一直都在流入，然而它们的房价，并非一直都在上涨。

决定金融资产交易价格的，最重要的永远是金融条件的松紧，这是理解房价问题的核心。

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但大部分老百姓其实是没有这个概念的，他们根本不懂金融。比如你问专家，为啥房价会涨，他说因为这里区位好。大家就理所当然地觉得有道理了，但你继续问，为啥同样的位置，同样是上海，为啥几年前不猛涨，最近几年才猛涨呢?这是一个金融常识的问题。

另一个金融常识是流动性。

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房子是流动性极差的资产。它不像股票，你看到它跌了，可以马上割肉止损。你去北京上海看看很多二手房，挂牌几个月，价格降了，也无人问津。这才是投资房子风险最大的地方。

请你记住，价格下跌不是投资房子风险最大的地方。价格下跌还卖不出去，才是风险最大的地方。

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有些人肯定会说，房子怎么可能卖不出去?说这样的话的人，只能说除了无知还非常短视，看看历史，你就知道上海当年可是买房子送户口也没人买的。

预期才是资产价格走势的关键，如果市场对一个资产的预期变了，从集体看涨，到集体看跌，就可完全逆转。

流动性好的资产，这种逆转会快一点，比如股票和大宗商品，在几周之内就可以完全逆转。流动性差的资产，这种逆转就会慢一点，比如房子，可能要小几年。

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最坏的情况，中国房价这个最坚挺的宇宙泡沫，有可能因为美国的强势介入，被动捅破。老美要和中国搞，肯定是用它最擅长最强势的领域来打你的致命弱点。怎么玩儿?肯定是用它在金融方面的优势，来搞中国的宏观杠杆率高这个弱点。

做投资的，需要为这种最坏的情况，预留一定空间。

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三个可操作的观点。

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最后，有关要不要买房这个问题，我还是重申以前的三个可操作的思路:

1)刚需族。

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如果是强刚需，比如不买房就没办法结婚，老婆就要跑了，那你还是乖乖买吧!就算价格高也要买，房子对你来说是个「救命」的消费品，你还考虑价格搞毛?

如果是弱刚需，可以等一到两年。比如我自己，我可能考虑至少等到19年下半年再看市场情况而定。

2)投资族。

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我的观点非常明确，现在入手房子投资，性价比太低。在一些前期涨幅过大(比如翻倍)的城市，现在入手房子，简直可以用愚蠢来形容。

很多老百姓会有一个错误观念:

过去房子涨了十几年，现在就一定会继续涨;如果不买房子，现金拿手里干嘛呢?

前半部分我不多说了。后半部分，你要知道，不是任何时候，手持现金都是最差的选择。在非常时期，手持现金是收益最高的选择，要看经济周期来定。很多人又说了，我又看不懂经济周期，我除了买房子，其他啥都不懂了。

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3)普通人。

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首付自己都搞不定，买个房子就连付首付也要靠父母出一大半的钱，是中国普通人的写照，其实大多数人也是啃老族。

如果戳中了你的玻璃心，我很抱歉。但我认为，你真的不应该关注房价的涨跌，你更应该关注怎么跑赢收入。赚到起码够付首付，且未来房贷不会显著影响生活这样的收入之后，才值得你去关心房价。

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