【楼市风云】狂欢!2至3折房子真的要来啦! 狂欢吧

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狂欢吧，无房者!

北京传出重磅消息:钱批下来了，国家出手了，集体土地租赁住房加大马力开建了!

这不是一般的事情，最直接后果是:2至3折房子真的要来到我们身边了!!

惊雷滚过，住房的历史性转折点已经到来!

一重磅!集体土地租赁房强势来袭

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刚刚，北京传出重大消息:

国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行等4家银行作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点，完成具体贷款方案的出台。

要点来了:

集体土地租赁住房建设，得到了四家银行真金白银的支持，不缺钱了!

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盖房子烧钱，特别像集体土地租赁住房建设这种回报周期长的项目，更需要大量的长期资金投入，否则想法再好，也只能落在纸面上。

而今天，集体土地租赁住房建设，得到了四家银行支持，这就意味着不缺钱了!

钱落实了，下一步就是让政策真正落地!

二挡不住了!2至3折房子呼之欲出

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我们知道，房价主要由土地成本、建安成本、管理成本、税费以及利润构成。而地价是房价的大头，地王频现也是造成房价狂飙的主要元凶之一!

在北京上海等大城市，土地成本甚至占到七成!

另外，大城市房价高企的一个重要原因是人地错配严重，人口流入越来越多，而土地供应非常有限。

若把房地产看作制造业，地价就是上游的原材料，即我们所谓的面粉，如果面粉一直在不断上涨，面包、油条、包子们就无便宜的可能。

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对此，今年年初国土资源部宣布了一项重大土地改革思路:政府将不再是居住用地唯一提供者。将深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

而在此之前的去年8月，国土部、住建部已经宣布，要在北京、上海、沈阳、南京、杭州等13个城市，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

这意味着什么呢?

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农村土地归集体所有，城市建设用地归国家所有。农村集体土地要变成城镇建设用地，需要经历“地方政府征地→改变土地性质→卖给开发商→商品房”的种种环节。

那么，新政策后，这类用地既不用政府征地了，甚至也不用开发商了，可以组织自行开发，直接进入市场!

哈哈，政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。农村集体建设的租赁房成本，可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。

直白告诉您吧:2至3折房子真的要来了!!

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1、大量的集体性租赁住房将减少商品房的客户需求，并压低市场租金，进而抑制房价。

2、大量低价高品质的租赁性住房出现，也会压低市场的房租租金，而租金走低也会间接抑制市场二手房房价的走高。

3、在银行眼中，与租赁型租房比，价格高企的商品房将成为高风险资产。

一石激起千层浪。随着大量的租赁房入市和租赁时代的到来，自住商品房需求将相应减少，房价也将遭遇重大狙击。

三一锤定音!住房的历史性转折点已到来

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北京作为全国试点城市，出台的政策，往往具有风向标的意味。

去年，北京明确2017年至2021年共建设50万套租赁住房。2017年已确定集体土地租赁住房项目39个，主要涉及朝阳、海淀、丰台、顺义、昌平、大兴等12个区，建设用地约203公顷，总建设面积约321万平方米。

目前北京已有9个集体土地建租赁房的项目获批，总投资额度超过36亿元。

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细心的人不难发现，在发改委新公布的名单中，集体租赁住房房源的位置遍布市区和郊区。

这意味着，未来城中村的房子，包括都市边缘农村的房子，都可以成为租赁房。这也意味着，大城市郊区农村户口价值大增，这些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利!

据统计，我国的租赁人口占11.6%，相当于1.1亿人左右;而农民朋友目前约为6亿;加起来就是7.1亿人!

加起来，这次政策获益人数将超过7亿人!

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一个一个信号发出，反复传达一个声音:楼市正逐渐向租购并举的二元格局迈进!

一阵一阵惊雷滚过，反复陈述一个事实:住房的历史性转折点已经到来!

一个一个风暴袭来，反复证实一个预言:当房产回归居住属性，消费的价值就会重新凸显!

在未来，我们能看到更多优质房源的上市，并带动整个租赁市场的发展。除了楼市本身，我们的人居环境、租赁市场的质量、城市活力都将迎来巨变。

同时，租金、房价这些世纪难题，也能新规则的带领下，尤其是随着供给加大后，平抑房价、抑制租金涨幅，这些“世纪难题”有了更多可采取的措施，并能得到有效解决。

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华裔学者杜维明曾把中国的住房比喻成一部最缠绵的红“楼”梦。居者有其屋，多少年，多少人，在为这个梦想而努力，房子始终倾注着人们的无限希冀与憧憬。

从过去到将来，并不是每一个人都可以买得起房，更不是每一个人都能炒得起房，但是有一套房可以住是每个人的理想，也是一个大国所必须的社会要素。

虽然时至今日，高房价这个大雷还不能清除，但随着长效机制的建立，在租赁、共产房制度下，如果你买不起，就真的不必买。把买房的钱用来租房，还可以去更多的城市走走看看。

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生活不止眼前的苟且，还有诗和远方的田野!

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