楼市新谈|房价“下跌”意见一致，底线是多少？两位地产大佬给出了“答案”( 二 ) 在中国

第三、全国主要50城房价收入比已经远超国际临界点，未来房价走势将“趋稳微降”
衡量房价到底是高还是低的关键指标就是房价收入比。社科院报告显示， 2018年监测的全国50城房价收入比数据已经高达13：1 ，其中四大一线城市均超过30：1 ，远远超过国际临界点9：1 。报告同时认为，房地产对经济的贡献由正变负，对消费有明显的挤出效应。对于一些三四线城市来讲，房价收入比的问题以及市场消费的问题越来越明显。
简单理解就是，绝大多数城市房价用工资收入衡量，已经是非常不合理的。尤其是一二线城市，普通人买房不仅需要掏空六个钱包，还要背负巨额房贷，而更多的人其实已经“无法承担现在的高房价”了，即买不起房。
所以，无论是从安居、解决刚需居住的角度，还是从发展经济的角度，未来房地产都不能再作为主要的刺激工具了。这一点，国家也早有明确表态。经济不再依赖房地产，调控同时又必须做到紧绷不松。按照常理理解，未来房价很难再复制过去的疯狂。从严调控、引导资金向实体领域流动等行为来看，未来房地产的预期会大降，即面临需求短缺、资金短缺的局面，这意味着房价大概率会迎来“趋稳微降”局面。
房价整体已经达成一致的“下跌”意见，那么未来房价到底能跌多少，房价下跌的“底线”又是多少呢？两位地产大佬给出了“答案”：
从社会稳定、解决居住、引导资金流向实体领域进而大力发展实体经济等层面来说，房价下跌确实比上涨更有意义。宏观层面，房价也确实已经达成“下跌”一致意见。但我们还是要说明一下，这不意味着未来房价一定会下跌，更不意味着你所在的城市房价会下跌，所以大家在买房投资时，还是要根据自己所在城市的经济、人口、产业及调控等基本面来全面判断。不能把“房价下跌达成一致意见” ，当作晚买房或者不买房的参考。
相比房价下跌，其实很多人更关心房价到底能跌多少，房价下跌的底线是多少。对此，地产大佬潘石屹和孙宏斌均给出了一致“答案”——潘石屹说，房价下跌幅度最多在20%-30%；孙宏斌说，房价下跌30% ，绝大多数房企都会“死掉” 。从两位地产大佬的表态，我们总结，房价下跌的底线就是30% 。
很多人可能觉得，按照当前很多城市的房价收入比和房屋空置率来看，房价下跌30%并不算什么。就算房价真的跌了30% ，虽然利好普通购房者，但仍然有数以万计的人买不起房。事实确实如此，那很多三四线城市来说，居民收入普遍在两三千一个月，一个家庭一年的收入不足十万，但是房价却已进入“万元时代” 。这是典型的低收入拉动高房价，可想而知，绝大多数民众的生活品质和幸福指数都不会太高——因为家底都已经被房子“掏空”了。
房价整体下跌30% ，对于绝大多数刚需买房，有天大的好处，但是平心而论这却是不可能发生的事实。原因有二：第一、有房者、地方和银行都不会允许这种局面出现——房价下跌30% ，意味着会有很多家庭房子市值没有贷款高，会出现“弃房断供潮” ，继而引发银行发生大规模不良债务，绝大多数银行可能会破产。由于绝大多数城市财政收入对房地产依赖度过高，房价大幅下跌，同样也会使得地方这台机器无法运转；第二、短期内国家调控楼市的主旋律是“稳” ，这意味着房价不可能出现大起大落。国家方面三番五次提出的“促进住房消费健康发展”、“促进房地产市场平稳健康”等理念背后，传递的信号再明确不过：楼市大局稳定胜于一切，房价不会出现大起大落。
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