天狼说地产|置业九龙坡核心，你的机会还有多少？双11

双11 ，已经过去了，下一个就是双12了，今年由于疫情的影响，虽然各大行业复苏势头非常猛，但并没有完全的复苏，对于楼市而言分化也是非常的明显，对于开发商而言抓住各大节日都进行猛烈的促销，对于购房者而言，基本判断就是房价要跌了，要等等看，那么具体和购房者所想的一样吗？我们来看
首先我们先来看关键的数据，在九龙坡核心区方向从2014年计算开始，还没有入市的楼盘还有那些呢？
第一， 2019年中交，他的地价不算低了，只能说尚可， 8115
第二，都是2020年的，金辉连续出手拿下九龙坡两块地，马上入市了，一个是金辉玖珑云璟，一个是金湖彩云湖，两块地地价均破万，剩下3块地都是8月份以后，基本要明年入市了，那么地价最低一块是多少呢？9596
那么以上就是九龙坡区未来的一部分的供应所在，其中值得关注是什么呢？今年由于疫情，开发商面临压力非常大，而且在宏观方面更是设置了三道红线，这无疑进一步加大开发的压力，那么要实现资金快速回笼，最简单办法就是快速卖房，那么要快速卖房，最直白就是把价格进行到底，但不管在怎么进行，成本总是要考虑，在怎么压缩，总要保本，那么最简单办法怎么搞呢？就是把户型尽可能做小，这点在九龙坡现售一些楼盘面积上已经出现了，因为这样做可以有效降低总价，降低购房门槛，其中金辉一块地就是小面积出现，那么他的价格，尤其是总价到底多少呢？对于购房者而言可以关注的，那么这里可以看到置业核心区的机会不是购房者所想的那样，所判断的那样，越来越大的
【天狼说地产|置业九龙坡核心，你的机会还有多少？】我们再来看二手房的市场，我们计算前面3季度的，在整个九龙坡市场上， 130万以上成交占比到多少呢？非常的惊人的，接近80% ，基本也可以说这就是九龙坡当前市场成交的主力所在，但这组数据非常笼头，那么在这组数据细分下，就比较有意思了，我们把房龄设定2014（含2014）以后，在这样条件下， 100-130万和100万以下成交对半，很有意思了，那么更值得购房者注意的是什么呢？在这一对半里面， 100万以下成交超过80%都是什么呢？2房为主甚至还有1房的，那么这里可以看到一个什么样点呢？非常明显看到购房成本提升的问题，也就说当前购房者主流小三房如果不提价，基本要远离九龙的核心了，而这点在新房市场已经体现了，虽然说业态有些改变，但是购房者可以看看华岩在售新房总价多少呢？
重点来了，这是天狼今晚想说的一点，在九龙坡现售新房市场上，有这样一个盘， 130万以下就可以买到小三房，而不是我们所谓二改三这种，这样的盘有多少呢？并不多的，在考虑楼层因素，选择的余地其实是非常小的，而且九龙面粉的价格已经越来越高不可攀了，有些说核心区有一些老地块，有，但是他的售价很低吗？这点在江北的万科天空之城已经证明了，那么可以说低面粉这样的楼盘是卖一块少一块的，对于九龙而言更是如此，入门级产品几乎要没有了，而且在纳入小区环境这块的话，几乎是很难找到的，也就说优越的小区环境+轻轨+入门级产品+购房者最看重指标价格，你能找到了多少呢？说大点，几乎快绝迹了，当前九龙市场能满足这样条件只有1盘了，这就是成都城投锦樾峰镜
对于九龙坡而言，尤其是坡区的核心不断走高的面粉，实际上所释放的信号已经非常的明显，稳步上涨，下跌可能性很小的，有人说城投这盘优惠力度很大，还有一些不利因素，其中最关键就是火葬场，是，确实有这些不利因素存在，但是现在那个盘优惠不大呢？而且这样趋势能持续多久呢？开发商今年一系列猛烈促销活动，其中很关键在于疫情影响和资金压力，当然后者基本每年都是存在的，但是像今年这样是很少的，对于我们经济未来，很多购房者其实都看到，已经在快速复苏的，说得直白点，这样的局面迟早要结束的，那么随着经济持续复苏，低面粉地块不断消失，你置业九龙核心的机会还有多少呢？后面入市新盘的，价格会低于现在吗？总在说天量的二手房，是，从数量来看，确实比较多，但是的但是，如果把房龄和户型因素考虑进去呢？后面入市二手房，成本都是增加的，难道更便宜卖给你吗？由此对于购房者而言，抓住这最后的尾声