楼市新谈|房价“下跌”意见一致，底线是多少？两位地产大佬给出了“答案” 在中国

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在中国，房子对每个家庭的重要性不言而喻。一则，房子深度捆绑了户籍、教育、养老等资源，一个家庭想要享受到城市发展的种种红利，买房几乎是唯一选择；二则，房子更是首屈一指的“造富”工具。公开资料显示，过去20年间，全国平均房价上涨近5倍，一线城市有些核心地段更狠，涨幅高达40倍之多。早买房、多买房的人，其创富增值速度，远超那些无房者，且二者之间的财富差距几乎已不可跨越。
历史经验告诉世人，有钱一定要在第一时间多多买房。很多专家也频频发表类似观点。被称为“房地产教父”的孟晓苏不久前就公开直言， “房价根本不存在下跌因素” 。不仅如此，他还公开喊话“看衰者” ， “不要用房价下跌的谎言来欺骗老百姓” 。此外，北师大教授董藩也多次直言， “现在的房价并不算高，更没有到绝大多数人承受不起的程度。 ”在他看来，啃老买房不可耻，那些租房、无房的人才是“真房奴” 。
有些专家依然看好楼市，一般有三个主要说辞：
其一、中国城镇化率仅有60% ，距离发达国家70%尚有一定差距。以发达国家城市化进程来看，这意味着中国房地产或至少还有15年的红利期，未来至少2亿人口进城，也会对高房价形成有效支撑；
其二、全国90%的城市对房地产的依赖度都高达60%以上，财政收入严重依赖土地财政，房价高才能让开发商看到赚钱的希望，才能吸引开发商高价拿地，地方才能获得较高的卖地收入；
其三、房产是绝大多数家庭的主要财富，房价下跌意味着居民家庭财富缩水，甚至会引发更大的连锁反应。
纵使很多专家仍然殷勤鼓吹房地产的支柱地位，仍然在为高房价代言，但不可否认的是，在空置率、房屋供求关系、房价收入比等方面，当前我国的房价整体已经达成“下跌”的一致意见：
第一、中国并不缺房，平均空置率超20% ，有些地区房屋甚至严重过剩，房价整体下跌趋势明显
地产大佬潘石屹曾揭露，中国房价“久调不降”的根源是我国的房屋空置率高居不下。他透露，有些城市空置率已经超过30% ，房子已达严重过剩程度。中国房屋空置率到底有多少？目前最权威的数据来自于西南财大2019年发布的报告，该报告显示，我国城镇地区住房空置率21.4% ， 2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。
【楼市新谈|房价“下跌”意见一致，底线是多少？两位地产大佬给出了“答案”】基于此数据推算，我国仅空置房屋就足够1.5亿人居住。如果未来调控措施得当，这些空置房源能够有效进入市场，不得不说，这对房价构成极大利空。换言之，中国目前整体房价下跌趋势明显。
第二、新房市场2020年已步入“供大于求”局面，房价下跌的可能性高于上涨
按照经济学理论，影响房价走势的根本因素是供求，供大于求，房价下跌，供小于求房价上涨。很多人只看到有些城市某些区域这两年房价仍然在上涨，但他们没看到的是，中国商品房从2020年起就已经步入“供大于求”局面，这意味着房价整体已经步入“下跌通道”——易居研究院统计调查数据显示，随着我国楼市的进一步降温，从2020年开始，全国的住宅供应大于需求。该机构还直言，在这种背景下，未来新房市场将持续迎来降温，尤其是供应远远大于需求的三四线城市，房价回调的速度和幅度，都将超乎很多人的想象。