中科财经|碧桂园“高周转”战略：“首付贷”推进销售被曝已有52个项目百余人贷款逾期《中国科技投

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《中国科技投资》杨春霞
“首付贷”在52个项目中出现贷款逾期，风险敞口之中，碧桂园以沉默应对？
【中科财经|碧桂园“高周转”战略：“首付贷”推进销售被曝已有52个项目百余人贷款逾期】此前《中国科技投资》独家报道了时代中国、金科股份等房企与金融公司合作推行“首付贷”现象，据记者进一步调查发现“龙头房企”碧桂园（02007.hk）亦不例外。
自今年8月份以来，记者调查发现碧桂园旗下项目“首付贷”现象非常普遍，涉及广佛地区和郑州等城市，而与其合作的小贷公司包括碧江资本、顺荣万德按揭咨询有限公司和广东翔睿按揭代理服务有限公司。
此外，同样是在8月份，一份关于碧桂园与深圳市汇联互联网金融服务有限公司（以下简称“深圳汇联金融”）有关“首付贷”业务合作的文件流出。该文件明确提及碧桂园与深圳汇联金融就“首付贷”、“分期贷”合作长达近5年时间，并提及有52个楼盘出现逾期，但是碧桂园未就逾期问题承担其担保责任，亦未出面解决。
就旗下项目较为普遍的“首付贷”现象以及深圳汇联金融所反映的逾期问题，《中国科技投资》记者致函碧桂园，截至发稿对方未进行回应。
“首付贷”现象普遍存在于碧桂园项目之中
早在5年前，碧桂园是一家千亿规模的房企，短短几年时间，其凭借着“高周转”模式和对三四线城市的深耕，坐上中国房企“头把交椅” ，现如今权益销售额就已突破5000亿元。
不过，记者近期调查发现，除了众所周知的“高周转”模式之外，旗下项目长期与金融小贷公司进行“首付贷”业务合作或许对于碧桂园规模增长也“功不可没” 。
近两个月，记者就碧桂园广佛地区和郑州的项目进行了调查，包括惠州碧桂园中洲云麓、惠州碧桂园凤翔花园、郑州碧桂园西湖、广州碧桂园荔山雅筑、东莞碧桂园玫瑰臻园、广州碧桂园星悦、佛山碧桂园凤凰湾、郑州碧桂园名门时代城等项目均存在“首付贷”现象。
以惠州碧桂园凤翔花园为例。据惠州碧桂园凤翔花园的置业顾问透露，购买该项目可先付1.5成首付，剩余首付使用首付贷， 3年期月利率是4.53厘， 2年期是3.4厘，半年和1年期免息。此外，购房者办理首付贷需要额外交3%的手续费。
该置业顾问还透露，提供首付贷办理的小贷产品叫“安居分期” ，记者进一步追问，对方透露安居分期公司名称叫碧江资本，是碧桂园的战略合作伙伴。
记者在调查过程中发现， “碧江资本”的身影频繁出现，不少引入“首付贷”业务的楼盘，合作的金融公司都是碧江资本。
惠州碧桂园中洲云麓的现场销售也告诉记者，若首付不够可与碧江资本做“首付贷” 。 “你可以先交一半的首付，剩下的首付最长可以分3年付完，月利息大概是4.53厘，也就是10万块，每个月453块钱利息。 ”该销售说道。
另外，惠州碧桂园十里江南置业顾问虽没有透露金融公司具体名字，不过其所提供的贷款方案和贷款利率与上述项目如出一辙。
*惠州碧桂园十里江南置业顾问提供的贷款方案
除了广佛地区之外，碧桂园在郑州的项目碧桂园凤凰城、碧桂园西湖、碧桂园天麓.天誉项目、碧桂园名门时代城同样与金融公司存在“首付贷”合作，其中碧桂园名门时代城明确表示贷款公司为碧江资本，月利率为0.68% 。
而碧桂园西湖的置业顾问则表示，该项目针对首付不足的购房者有两种方案，一种是先交20%的首付，剩余的10%在1个月内缴清；另一种是走“首付贷款” 。 “先交15%（首付），我们公司是有贴息的，第一年是免息的，超过1年的话利率是0.68% 。 ”该置业顾问说道。

中科财经|碧桂园“高周转”战略：“首付贷”推进销售 被曝已有52个项目百余人贷款逾期

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