闲闲财经|蛋壳公寓否认破产，长租公寓接连暴雷的真正原因风尖儿上的蛋

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风尖儿上的蛋壳公寓，下午终于忍不住发声了，蛋壳表示“感谢大家的关心和支持，我们没有破产，也不会跑路！请大家不要信谣传谣！”
并且，几乎同一时段，微众银行也发布公告了，重点在于“租金贷暂不上征信” ，看来是安抚租客。近日有风声传出蛋壳可能会破产，这的确令很多人非常紧张，包括租户、原始房东，现在来看还有微众银行。
闲闲财经搜罗了半天，并没有查到蛋壳公寓大股东“紫梧桐”与微众银行之间，是否存在关联关系。
但网上能看到，黑猫投诉4月份有已经处理完结的所谓“套路贷” ，将租房与贷款关联在一起，说实话咱家在长租公寓出现之前还真没有听说过，可能是性格比较保守，受到的教育都是“量体裁衣” ，租个房子为啥还要贷款？
这是互联网金融与长租公寓结合的产物，但又注定先天不良，长租公寓行业接连暴雷，显得不那么让人难理解了。
而蛋壳公寓作为长租公寓里的龙头企业，并且妙就妙在，人家2020年1月赴美上市了，可以说，很多行业在这波疫情冲击下，日子都非常难熬，如果在疫情之前能上市融到一笔资金，这当然是老天的眷顾。
这或许是蛋壳公寓暴雷比别的长租公寓晚一点的根本原因吧，但终究还是要来了，从蛋壳公寓的公告来看，公司可能还有喘息的机会，毕竟是上市公司，还有融资渠道。
话又说回来，蛋壳公寓日子都这么难熬了，别的长租公寓即便没问题，日子恐怕也好不到哪里去！
我们不禁要问了，长租公寓的问题到底出现在哪里？
说实话，做“二房东”这个活儿，并不是一门好生意。
比如最著名的案例，就是孙正义投资的共享办公WeWork ， 2019年遭遇滑铁卢，原因是资本市场已经不再追捧了。
共享办公，其实跟长租公寓有很多类似的地方，都是租别人的房子，再把它租出去。
一开始资本市场之所以追捧，因为这个模式很容易复制，房子大把，只要拿回来装修一下，就可以租个好价钱。说白了，那个时候是市场钱太多，项目太少。以至于在长租公寓风靡的时候，很多地方的房租涨了，于是大家都在质疑，到底是谁推高了房价！
当潮水褪去了，现在来看，长租公寓行业相当一部分企业都在裸泳。
这又跟当初提出的“租购并举”的政策背道而驰，政策中一个核心要素是保障租户权益，却又在长租公寓疯狂推进过程中遭到无情地践踏。
而事实上，最近两年来长租公寓接连暴雷，被很多人诟病的地方有几点：租金贷、长收短付、高收低租。
事实上，这其实都是一个问题。
这也是很多人指责长租公寓， “经营不善”的根本原因，也是被很多人难以理解的问题所在。
而一旦各位用金融思维去思考这些问题，其实这是互联网思维+资本运作的一种玩法，也没有什么大惊小怪的。
租金贷、长收短租，说白了，目的就是要迅速获取流动现金，这个现金他们可以用来在金融领域玩钱生钱的游戏，而高收低租，看上去很不合乎商业逻辑，但有其存在的内在原因。
其一、尽快获取客户，而降低空置率；
其二、迅速抢占市场占有率，好去找天使资金，比如当年投资WeWork的孙正义，结果老孙成了冤大头。
长租公寓这两年之所以接连暴雷，是有多层次原因。
闲闲财经认为：
首先、这是一个需要投入大量资金的项目，并且在“空置率”方面很难控制，可以说是风险较大，房子越多，空置越绝对数量越多。