中科财经|碧桂园“高周转”战略：“首付贷”推进销售被曝已有52个项目百余人贷款逾期( 二 ) 《中国科技投

另据碧桂园天麓.天誉项目置业顾问透露，为该项目提供首付贷的公司为碧桂园旗下的金融公司，月利率为0.68% ，不过该置业顾问并未向记者透露金融公司具体名称。
被曝114人逾期涉及52个项目本息共2626万元
值得提及的是，碧桂园做“首付贷”由来已久，今年8月份，一份关于碧桂园旗下项目购房者逾期的文件流出。根据该文件，碧桂园与深圳汇联金融合作始于2015年3月，至今已有5年的历史。
文件明确指出，碧桂园与深圳汇联金融双方进行首付贷、分期贷合作，目的是为了帮助首付资金不足或银行按揭不足的购房者提供贷款服务，促进项目快速销售以配合碧桂园“高周转”的战略决策。
从文件内容来看，自2015年3月至2019年10月期间，碧桂园旗下项目公司已累计向深圳汇联金融推荐资质不足的购房客户4085人并发放贷款137684万元，相关产品有首付贷、分期贷、0首付、半首付，涉及项目179个。
不过，截止目前共有114人逾期，涉及项目52个，逾期本息共2626万元，其中包括碧桂园提供担保的客户32人。
文件还指出，深圳汇联金融与碧桂园项目公司及母公司碧桂园多次沟通，希望碧桂园方回购该笔债权， “首付贷”加“分期贷”合计2626万元，然而碧桂园方均未予应对。
《中国科技投资》记者就深圳汇联金融提及的52个项目逾期等内容致函碧桂园进行求证，对方亦未做任何回应。
需要提及的是，该文件还附上了双方有关“首付贷”和“分期贷”的合作协议，其中分期贷合作协议中明确提及碧桂园需为购房者所需偿还的欠款提供连带担保责任。
从合作协议来看，深圳汇联金融并没有直接与碧桂园旗下项目公司签订首付贷合作协议，提供借款的公司为融鑫商业保理有限公司（以下简称“融鑫保理”）。
协议具体内容为融鑫保理向三明市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“三明碧桂园”）提供借款，三明碧桂园则应按照实际发放借款总额的8.48%向融鑫保理支付服务费。在此条件下，该项目购房人向融鑫保理申请首付贷融资时可享有利息优惠，具体为借款期限为1年的免息，借款期限为2年的年化利率为5% ，借款期为3年的，年化利率5.5% 。
记者查询相关企业股权结构发现，融鑫保理与深圳汇联金融并无关联。所以，深圳汇联金融与碧桂园之间的贷款合作是如何进行的仍不能获知细节。
不过，深圳汇联金融的母公司是汇联金融服务（08030.hk），根据汇联金融服务官网，汇理财平台就由深圳汇联金融运营。
提及汇理财，在今年8月份有投资者向《中国科技投资》记者反映其在汇理财所投资金无法追回。据汇联金融官网显示，汇联集团通过投资基金参股地产项目逾20个，多涉碧桂园旗下的项目。
对于上述文件所披露的“52个项目逾期”问题、与碧桂园之间“首付贷、“分期贷”合作情况，以及与碧桂园之间关系等问题，《中国科技投资》记者致函汇联金融在东方财富choice披露的邮箱，截至发稿，对方未予以回应。

中科财经|碧桂园“高周转”战略：“首付贷”推进销售 被曝已有52个项目百余人贷款逾期( 二 )

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