老夫子谈房龙岗只剩这两个学位可以买，其他的别买，小心未来无人接盘往期问答收录

【老夫子谈房龙岗只剩这两个学位可以买，其他的别买，小心未来无人接盘】

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1、问：老师你好，刚需首套买房，纯粹投资，请问一下龙华金亨利首府85平， 800万左右，可持有5年左右。可以入手吗？
答：你好，金亨利可以买！学位、户型、地段都过得去，增值潜力也不错！
2、问：夫子老师，你好，我在南山上班，刚需，目前有现金200W ，年收入在30W左右，想上车深圳，主要考虑投资兼顾自住，首套二贷，两房或小三房都可以，希望老师帮我推荐几个好的楼盘！谢谢~
答：南山上班可以选宝安，宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。
3、问：您好，请问手里有120万的现金，可3成首付，买房主要是投资，不考虑学位，麻烦您分析下龙岗卓弘星辰的投资价值。另外，再请推荐几个楼盘，新房和二手都可以。感谢~\uD83D\uDE4F
答：你好，龙岗除了大运带深中龙初学位和带龙岗外国语学位的可以考虑外，其他的都不建议。龙岗新盘多，二手房放盘量又大，一直都属于跟涨状态。由于现在的大概念依然是西部，所以选择龙岗，需要长持很多年。而你的目的是投资，所以更不要考虑龙岗。建议去碧海或者西乡沿地铁线附近淘一淘。
4、问：夫子您好，预算在500W左右，考虑投资和自住，持有5年，请问富通城三期复式小三房和绿海名居两房，哪个更值得入手？
答：简单分析一下；富通城三期复式，产品受众人群少，流通性相当更低，所以不建议买复式。绿海名居劣势在于高架太近，地铁太远。这两个楼盘对比富通城三期更好。
5、问：您好夫子老师，您觉得福田的新天石厦花园值得买吗？85平三房，九万多一平，预算在800W以内。户型方正，赠送大，套内面积有八十平。是新房，现楼交售。带荔园小学跟红岭中学。但是是独栋，停车位不足，没有花园。想听听你的意见。
答：你好，新天石厦花园整体交通还是非常便利的，周边商业醇熟，同时距离学区学校也相对较近，有小孩上学还是很方便的。但是新天石厦花园背靠城中村，不仅整体的密度较大，人员素质也参差不齐。项目商品房住宅与回迁房住宅相互夹杂，不够纯粹，同时体量较小，新房定价也不低，与周边新房或二手房相比较，竞争力或不大。众孚小学与荔园小学将通过“分校”或类似的形式。众孚小学是广东省一级学校，新成立众孚校区虽有“名校”加持，但教学质量能否大幅提升，还需要时间的检验。考虑买学区房还需要谨慎入手。
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