【广叔谈房|东莞楼市：大部分人看不起的板块，内行人却悄悄买入待上涨】


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提问：新人首问 ， 广叔你好 ， 坐标东莞东城 ， 目前有子弹400w ， 请问石龙海伦堡、茶山的丽江豪园和东城的新世界花园哪个更值得投资？或者东莞东城茶山这块有什么推荐？
回答：你好 。 石龙海伦堡景观不错 ， 小区很新 ， 环境不错 ， 周围环境一般；丽江豪园近茶山站 ， 有一定楼龄 ， 小区大 ， 有50几栋 。 论地段价值 ， 周围配套 ， 新世界花园是这几个盘中最好的 。 东莞具体投资回报率高的板块 ， 详见内部！
提问：广叔您好！新人首问：本人东莞本地户口 ， 家住东城东华附近 ， 在南城汇一城上班 ， 想购买一套房产做投资 ， 目前手上首付可承受70—80万 ， 无房无贷 ， 可做首套 。 1.不知道购买新房合适还是二手楼合适？可否推荐？二手楼如果要出手买的话 ， 什么时间点会好一点呢？2.我看您的回答比较少推荐高埗 ， 寮步 ， 这两个地方？我有看过安联 ， 保利卓越中环广场 ， 源悦这几个楼盘？是不是都不好呀？原因在哪呢？
回答：你好 。 1、建议二手淘笋为主 。 2、安联在高埗 ， 属于中心城区 ， 可以考虑的；保利卓越中环广场之前有分析过 ， 靠近寮步站 ， 周围环境不是很好 。 源悦离华为的基地近 ， 周围小区已初步形成一个有氛围的社区 ， 可以考虑的 。 另外看下：东莞投资回报率高的板块 ， 详见内部！
提问：广叔 ， 您好 。 坐标东莞 ， 有一套在南城300左右的江南世家的房子 ， 已还清贷款 。 因为江南世家旁边有地铁口 ， 但是这个小区比较旧了 。 目前上班和孩子上学都比较方便 。 有点纠结要不要卖了重新置换 。 手上有70 ， 月供可以承受1W左右 。
问题：您觉得这房子增值空间大吗？要卖了重新置换一套更新地段更好的？（买了现有的房子 ， 会不会影响孩子正在读的小学学位？）还是直接再买一套大概200-300w的好呢？
回答：你好 。 江南世家 ， 近地铁滨江体育馆 ， 2006年左右的房子 ， 还有潜力的 ， 先持有 ， 要卖最少都要等地铁开通后 。 可以DY贷出7成来配置二套房 ， 买套300左右的 。 可看下具体潜力大的板块 ， 详见内部分享！
提问：你好广叔 ， 有急事咨询 ， 本人坐标深圳 ， 于去年年底购买领航城房子一套 ， 已签网签合同并交付定金30万（总价315万） ， 中介费3.5万 。 因房子于今年6月满两年 ， 所以还未申请贷款和过户 。 但刚收到业主通知中介 ， 要求我加价30万方可过户或业主退回30万定金加30万违约款违约 。 目前同小区同户型最近最高成交价为353万 。 合同约定与业主协商满两年后过户 ， 如违约需双倍返还定金或赔偿约定成交价20%费用 。 请问：目前情况下怎样选择1.接受违约但怎样能让业主按20%房款赔付（63万）？2.加价过户 ， 加多少钱合适？3.接受业主违约30万 ， 重新选筹？谢谢！
回答：你好 ， 楼市上行期 ， 业主违约的比例会大很多 按照合同执行 ， 业主按20%房款赔付 ， 直接走法律程序好了 。解决思路： 1、向中介试压 ， 让中介沟通这个事情 ， 本来责任就在业主方 ， 中介不理就向上层举报 ， 最好是涨价控制在合理范围内 ， 比如10万 。2、出一份律师函（几百块钱） ， 再次通知业主 ， 按约履行合同 ， 一般业主这步就会妥协 3、如果前两步业主还没有反应 ， 就可以打官司追求赔偿违约金 。
提问：你好广叔 ， 首次买房需要考虑升值吗？

稿源：(广叔谈房)

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