回答：你好 ， 对于考虑房子能否升值这一点 ， 也是很容易被一些买房者忽略的一点 ， 尤其是初次买房的 ， 说我就是自住 ， 不想炒房 ， 不需要考虑升值 ， 升值其实跟炒房无关 ， 但其实不是这样 。 举个例子 ， 同地段两个住宅项目 ， 户型、规划等等差别不大 ， 一个有独立的70年产权 ， 买后可以交易 ， 一个没有独立产权 ， 你只能住 ， 可以住70年 ， 也可以传给子女住 ， 但是不能交易 ， 价格比有产权的便宜30% 。 你选哪一个？大多数人都会选那个有产权的 。
所以 ， 现在来说：即使让你花小的代价 ， 解决住的问题 ， 但是让你错失了升值的机会 ， 不能自由交易 ， 是不值得的 。 房子是一个家庭重要的资产 ， 未来还很长 ， 有很多不确定因素 ， 一定要选升值潜力大 ， 能变现的 。
提问：广叔你好 ， 我爸在花都祈福万景峰有一套59方6楼的毛坯房 ， 之前没什么人看 ， 现在突然有中介追着他让卖 ， 价格105万 。 请问是突然有什么利好吗？房子是否还有上涨空间？他卖完房并没有什么新的投资方向 ， 只是想拿现金在手上 ， 另外担心他自己有两套房会被收房产税 。目前花都的行情还看涨吗 ， 现在有必要卖吗？还是再等等 。我爸担心的点有道理吗？房产税近期会被征收吗？ 如果卖掉应该换到别的地方购入吗 ， 哪里比较好呢？纯投资来看 。 他71 ， 不能接力贷了 。
回答：你好 ， 房产税 ， 其实只是随便聊聊就行了 ， 不用花更多笔墨去写 ， 结论就是不用担心房产税 。 如果没想好把花都的房子卖了去干吗 ， 那干脆还是留着吧 不过我的建议是：卖花都的房 ， 拿着这个钱来市区买啊 ， 钱够就用老爸的名额 ， 用其他名额买也行 ， 下半年完成这个目标
提问：你好广叔 ， 3年后需要考虑学位房 。 现在手里有一套领航城的房子 ， 不知道是否有继续持有的价值：是继续持有3年然后卖掉换学位房划算 ， 还是现在卖掉换一个小的学位房 ， 然后3年后再卖换自己需要的学位房好 。 纠结于以三年为期 ， 那种投资方式回报率更高 ， 请问有何建议？
回答：你好 ， 领航城是我比较认可的产品 ， 不过3年后如果你必须要用较好的学位 ， 就不要考虑哪个投资回报率更高的问题了 。深圳学位紧张是出名的 ， 大部分名校需要提前两到三年入户积分 ， 等你三年后再换就来不及了 ， 尽快行动吧 。
提问：您好广叔 ， 目前在深圳福田上班 ， 女 ， 未婚 ， 想入手500万以内的二房 ， 首房首贷 ， 考虑自住加投资 ， 在链家上看了一些板块的楼盘 ， 宝安太远 ， 南山太贵 ， 福田又比较旧 ， 龙岗坂田和龙华红山也比较纠结 ， 看了广叔的一些买房分析 ， 想听听你的建议 ， 推荐下值得入手的地段和楼盘 ， 二手次新或者新盘都可以 ， 谢谢！
回答：你好 ， 500以内纯投资考虑到外溢片区入手一套2房 ， 占位 ， 静待蝶变 。 但自住的话更多需要考虑通勤距离 ， 坂田与红山我更建议买红山 ， 深高深外学位加持 。
坂田：坂田虽然属于龙岗区 ， 但地理位置不错 ， 毗邻福田和龙华中心；得益于万科等品牌物业的优良管理 ， 坂田虽然房子不新 ， 但保养得不错 ， 价格不贵 ， 是福田上班族的性价比之选；中长期能略微跑赢大势；然而 ， 坂田也有隐忧 ， 就是华为搬迁带来的购买力迁出 ， 会导致短期房价萎靡 。 红山：红山就是所谓的宇宙中心了 ， 龙华的核心区域 ， 短短两年房价能冲到8万可见一斑 ， 未来的深圳北CBD也尚在建设 ， 未来还有想象空间；可参考内部分享 。
提问：你好广叔 ， 由于没在深圳 ， 去年匆匆上车坪山的深城投中城花园5号楼95平 ， 3.8万一平 。 一直忐忑中 ， 感觉东部上涨很慢 ， 是不是等14号线开通后置换西部？谢谢！
回答：你好 ， 这一波大涨让很多东部业主心里很慌 ， 更加确定了龙坪是个大坑 ， 不惜一切代价要置换到西部 ， 哪怕是中部也好 。我想说 ， 关键时刻东部业主请稳住 。西部狂涨了40%都十几万一平了 ， 你卖掉东部拿300多万预算去买个小单间有什么意义？ 资金如水 ， 彼处太高了必然会往低处溢 。这几年我监测过不少楼盘的价格变化 ， 得出的结论是板块轮动 ， 楼盘轮动 ， 早涨晚不涨 ， 早不涨晚涨 。

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|东莞楼市：大部分人看不起的板块，内行人却悄悄买入待上涨( 二 )