【楼事纪|11月起，房价或“全面下跌”？内行：4个条件下，房价或不得不降】

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不管是楼市处于上升期还是下行期 ， 每年的“金九银十”都备受业内的期待 ， 但最近两年这个所谓的传统旺季早已“旺季不旺” 。 据诸葛找房数据研究中心发布的100城二手房报告显示 ， 今年9月房价下跌个数为45个 ， 10月份达到51个 ， 超过一半 。 再以楼市的“风向标”深圳为例 ， 10月新房成交环比下滑5.2% ， 这是自今年5月以来首次环比下降；二手房成交环比下滑42.8% ， 已经连续3个月呈现下滑的态势 。
传统旺季不断落空 ， 房地产逐步告别盛况 ， 背后受到了很多因素的影响 ， 主要表现在以下三点：一是从政策导向看 ， 房住不炒成为了长期定位 ， 房价失去了继续大涨的基础 。 二是从供需关系来看 ， 炒房团全面撤退 ， 刚需买房意愿下滑 ， 楼市活跃度进一步降低 ， 楼市进入到供大于求的局面 。 三是央行、银保监会等监管部门加大了对资金流入房地产行业的监管力度 ， 目前房企普遍面临资金压力 ， 房地产失去了继续扩张的动力 。

这种局面下 ， 房企普遍选择了降价“投降” ， “价格战”已经打响在调控政策不断收紧 ， 住房供求关系转变 ， 融资压力增加的环境下 ， 房企开展了大规模的营销活动 ， 纷纷选择了降价“投降” 。 在刚刚过去的“金九银十”期间 ， 恒大、碧桂园、万科、世茂、富力等不少房企都通过特价房、额外优惠、低首付等形式来吸引购房者 ， 以期冲刺全年业绩 。 比如 ， 恒大全国楼盘全部7折出售 ， 碧桂园线上秒杀一口价 ， 富力百亿补贴购房等等 。
除此之外 ， 具体到不同城市之间来看 ， 也可以明显感受到当前楼市的低迷 。 根据国家统计局发布的9月份商品房销售价格情况显示 ， 二手房当中共23城的房价跌回到了一年前 ， 天津、济南、青岛、郑州、石家庄、太原、烟台等城市都位列房价下跌榜单之中 。
房企之间不断角力 ， 房价在各地出现下跌 ， 这是刚需最期待看到的事情 。 但是 ， 有一点不可否认 ， 虽然目前房价已经处于下行通道 ， 但整体仍旧处于非常高的水平 ， 买房子依然不是一件容易的事情 。 因此 ， 面对目前的房地产行情 ， 不少持币观望的购房者更加纠结了：到底是现在买房还是应该再等等呢？接下来房价还有没有进一步下降的空间呢？

房企降价“投降” ， 房价下跌空间能有多大？开发商大佬明确“透底”关于未来的房价下跌空间 ， 一直以来 ， 业内都是婆说婆有理 ， 公说公有理 。 一部分人认为 ， 房地产行业与国民经济息息相关 ， 涉及建材、家电等上下游六七十个行业 ， 一旦房价大幅下跌了 ， 许多行业都会崩溃 ， 所以房价下跌的空间并不会太大 ， 目前的跌幅基本已经到底了 。 但是 ， 另一部分人则认为 ， 目前全国人均住房面积已经达到40平方米 ， 住房总量已经足够了 ， 再加上房价水平远远超过了居民的收入水平 ， 所以房价继续上涨的动力明显不足了 ， 接下来房价仍将会继续下行 ， 至少下跌到2015年左右才是正常的 。

关于这个问题 ， 两位开发商大佬明确透了底 。 SOHO中国董事长潘石屹表示：20%就是中国房价的最低限度 。 如果房价下跌水平超过了这个数值 ， 绝大多数的房地产公司都将不复存在 。 无独有偶 ， 融创董事长孙宏斌也给出了一个自己的答案：如果房价下跌30% ， 那么房地产企业就都“死了” 。 根据潘石屹和孙宏斌的观点来看 ， 20%和30%的房价跌幅将直接关乎到房企的生存问题 。

稿源：(楼事纪)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn110cbVR020.html

标题：楼事纪|11月起，房价或“全面下跌”？内行：4个条件下，房价或不得不降