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显然 , 就现阶段来说 , 房价下降的空间并没有达到20%-30%的程度 。 如果去售楼处转转看看就会发现 , 有些楼盘确实给出了较大折扣 , 但对绝大多数房企来说 , 目前打折促销的“噱头”要大于实际的降低幅度 , 而且不少房企仍旧会选择死撑硬抗 , 给出的优惠也是不痛不痒 , 甚至还不排除先提价、再降价的现象 。 如果不是内行人或者有特殊渠道 , 几乎很难买到特别便宜的特价房 。 那么 , 从11月份开始 , 房价还会继续下跌吗?
11月起 , 房价或“全面下跌”?内行预测:4个条件下 , 房价或不得不降 。房价降不降 , 降多少 , 决定性因素不在于房企 , 主要取决于市场和政策 。 虽然目前房企还能抗一抗 , 撑一撑 , 但内行预测:从11月份开始 , 房价或迎来“全面下跌” , 4个条件下 , 房价或不得不降 。
①房企之间竞争加剧 , “价格战”仍将会继续 。 据亿翰智库统计数据显示 , 截至2020年9月末 , 典型房企销售业绩目标完成率均值为70% , 其中半数房企的目标完成率没有达到70% , 这意味着2020年房企的业绩压力已经全部集中到了第四季度 , 尤其是11月份、12月份等临近年底的关键销售节点 , 所以接下来房企之间的抢收节奏会进一步加快 , 以价换量将是常态 。
②“三条红线”发布:剔除预收款后的资产负债率大于70% , 净负债率大于100% , 现金短债比小于1 。 对于房企来说 , 这意味着未来的融资环境不容乐观 , 融资规模会进一步受到限制 , 在这样的情况下 , 房企的现金流将会更加倚重销售和回款 , 所以不排除更大规模的促销活动出现 。 除此之外 , 监管部门还要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债的目标 , 这意味着未来3年 , 融资新规都将是悬挂在房企头上的一把利剑 。
③在“房住不炒”的长期定位下 , 当前一二线、三四线城市仍在加大调控力度 , 靠投资买房赚钱的空间越来越狭窄 。 在这种局面下 , 投资炒房客已经纷纷离场了 , 刚需购房者也开始变得更加谨慎和理性 , 楼市进一步迎来了买方市场 , 房地产进入到了供大于求的阶段 。 显而易见 , 为了加快销售和回笼资金 , 为了完成2020年的业绩目标 , 降价销售不可避免 。
④根据央媒《经济参考报》报道 , 11月开始 , 房企将面临2020年内的最大考验 , 迎来年内最大的到期债务规模 , 高达1071亿元 。 此外 , 明年还将会继续迎来7500亿的到期债务规模 。 不难看出 , 从11月份起 , 一直到2021年 , 巨额债务都将成为房企的一大挑战 。 搁以前来说 , 房企尚且可以通过各种融资途径来缓解债务压力 , 但今年国家出台了“三条红线”新规 , “借新还旧”的途径已经收窄了 , 目前也只剩下以价换量一条路可以走了 。
简单总结一下:时间过得很快啊 , 还有不足2个月 , 2020年就要过去了 。 对于房企来说 , 这意味着2020年的“年终大考”即将来临 , 受来自销售、融资、调控、债务等4个方面的压力影响 , 从11月份开始 , 房企的促销力度不仅不会下降 , 反而还会继续加大 , 在这样的情况下 , 房价或许不得不降 。 换句话说 , 4个条件之下 , 噱头式的营销方式已经行不通了 , 真正的“降价潮”或将来临 。 对此 , 你怎么看呢?欢迎评论区留言讨论 。
稿源:(楼事纪)
【】网址:http://www.shadafang.com/c/hn110cbVR020.html
标题:楼事纪|11月起,房价或“全面下跌”?内行:4个条件下,房价或不得不降( 二 )
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