【楼事纪|11月起，房价或“全面下跌”？内行：4个条件下，房价或不得不降( 二 )|不管是楼市处】_

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显然，就现阶段来说，房价下降的空间并没有达到20%-30%的程度。如果去售楼处转转看看就会发现，有些楼盘确实给出了较大折扣，但对绝大多数房企来说，目前打折促销的“噱头”要大于实际的降低幅度，而且不少房企仍旧会选择死撑硬抗，给出的优惠也是不痛不痒，甚至还不排除先提价、再降价的现象。如果不是内行人或者有特殊渠道，几乎很难买到特别便宜的特价房。那么，从11月份开始，房价还会继续下跌吗？

11月起，房价或“全面下跌”？内行预测：4个条件下，房价或不得不降。房价降不降，降多少，决定性因素不在于房企，主要取决于市场和政策。虽然目前房企还能抗一抗，撑一撑，但内行预测：从11月份开始，房价或迎来“全面下跌” ， 4个条件下，房价或不得不降。
①房企之间竞争加剧， “价格战”仍将会继续。据亿翰智库统计数据显示，截至2020年9月末，典型房企销售业绩目标完成率均值为70% ，其中半数房企的目标完成率没有达到70% ，这意味着2020年房企的业绩压力已经全部集中到了第四季度，尤其是11月份、12月份等临近年底的关键销售节点，所以接下来房企之间的抢收节奏会进一步加快，以价换量将是常态。
②“三条红线”发布：剔除预收款后的资产负债率大于70％，净负债率大于100％，现金短债比小于1 。对于房企来说，这意味着未来的融资环境不容乐观，融资规模会进一步受到限制，在这样的情况下，房企的现金流将会更加倚重销售和回款，所以不排除更大规模的促销活动出现。除此之外，监管部门还要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债的目标，这意味着未来3年，融资新规都将是悬挂在房企头上的一把利剑。

③在“房住不炒”的长期定位下，当前一二线、三四线城市仍在加大调控力度，靠投资买房赚钱的空间越来越狭窄。在这种局面下，投资炒房客已经纷纷离场了，刚需购房者也开始变得更加谨慎和理性，楼市进一步迎来了买方市场，房地产进入到了供大于求的阶段。显而易见，为了加快销售和回笼资金，为了完成2020年的业绩目标，降价销售不可避免。
④根据央媒《经济参考报》报道， 11月开始，房企将面临2020年内的最大考验，迎来年内最大的到期债务规模，高达1071亿元。此外，明年还将会继续迎来7500亿的到期债务规模。不难看出，从11月份起，一直到2021年，巨额债务都将成为房企的一大挑战。搁以前来说，房企尚且可以通过各种融资途径来缓解债务压力，但今年国家出台了“三条红线”新规， “借新还旧”的途径已经收窄了，目前也只剩下以价换量一条路可以走了。

简单总结一下：时间过得很快啊，还有不足2个月， 2020年就要过去了。对于房企来说，这意味着2020年的“年终大考”即将来临，受来自销售、融资、调控、债务等4个方面的压力影响，从11月份开始，房企的促销力度不仅不会下降，反而还会继续加大，在这样的情况下，房价或许不得不降。换句话说， 4个条件之下，噱头式的营销方式已经行不通了，真正的“降价潮”或将来临。对此，你怎么看呢？欢迎评论区留言讨论。

稿源：(楼事纪)

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标题：楼事纪|11月起，房价或“全面下跌”？内行：4个条件下，房价或不得不降( 二 )

傻大方

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